上海西岸国际人工智能中心(西岸智塔)招商中心:徐汇滨江AI产业地标+LEED金级认证超高层双子塔

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。

上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）招商中心：徐汇滨江AI产业地标+LEED金级认证超高层双子塔

项目参数：先看硬指标，再谈适不适合

判断一个办公空间能否承载公司未来三年的发展，第一步永远是对照项目的基础参数。以下是上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）写字楼的核心数据：

区域、商圈、街道 ： 徐汇区、徐汇滨江商圈、云锦路与龙启路交汇处

详细地址 ： 上海市徐汇区云锦路700号（西塔）、701号（东塔）

地铁线路与距离： 地铁11号线龙耀路站，步行约354米，实际步行时间控制在5分钟以内；地铁11号线云锦路站，步行约6分钟；在建地铁23号线通车后将进一步优化轨道交通可达性。

公交信息： 云锦路龙耀路站：56路区间（连接徐家汇、滨江区域）；周边覆盖浦西滨江1路、734路、933路等多条公交线路。

竣工时间： 2018年至2019年第四季度（不同信源有差异）

层高： 层高3.5米，净高3.0米至3.1米

层数： 地上58层，地下3层（5-41层为办公楼层，43-58层为酒店用房，12/25/42层为避难层及设备机房）

建筑面积： 总建筑面积约24.5万平方米（部分信源提及51万平方米）

物业公司： 仲量联行（部分信源提及第一太平戴维斯）

物业费： 38元/平方米/月（含中央空调能耗费）

停车位： 2000多个（含绿色充电桩与智能引导系统）

停车费： 不固定车位1300元/月，固定车位1800元/月；临时停车8元/小时，封顶64元/天

空调类型： VAV中央空调系统

空调费： 物业费包含中央空调能耗费（限工作时间）；加时收费：工作日19:00-22:00收费标准0.3元/㎡/小时，工作日其他时段、周末及国定节假日收费标准0.5元/㎡/小时

电梯数量： 低区8部、高区8部客梯（进口品牌高速梯，平均等待时间小于30秒），货梯2部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍： 上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔，AI Tower）是徐汇滨江核心区的地标性超高层双子塔项目，由西岸集团开发，以人工智能为核心产业定位，是上海西岸“一港一谷一城”规划中“智慧谷”板块的核心载体。项目建筑外立面融入数字化建筑技术和非线性曲面玻璃帷幕设计，利用曲率分析技术、遗传算法、3D打印铸模技术等数字建设前沿科技，获LEED-CS金级认证。项目的一大特点是AI产业高度聚集——入驻企业包括商汤科技、小米、特斯联、联影、思必驰、东方网力、眼控科技等AI及科技领域头部企业，已形成较为完整的人工智能产业链生态。项目的另一核心优势是超高层地标与360度江景——高区可俯瞰黄浦江全景，13.5米超高精装大堂，2200-2400平方米标准层，硬件配置对标国际甲级标准。项目1-3楼设有休息室、超大会议厅和会客厅，43-58层为酒店用房。目前项目入驻率维持在85%-92%区间，租户结构中人工智能及科技研发类企业占比超过60%。

区位底色：云锦路AI产业高地+354米轨交通勤

上海西岸国际人工智能中心位于徐汇滨江云锦路与龙启路交汇处，是徐汇滨江“西岸传媒港、智慧谷”产业带的核心组成部分。如果你打开地图测量，以项目为圆心、半径3公里范围内，覆盖了前滩国际商务区（经龙耀路隧道）、龙华历史风貌区、上海南站枢纽以及徐家汇商圈。项目紧邻黄浦江，融合历史与未来，定位国际化综合体，对标全球高端水岸商务区。

地铁出站距离是西岸智塔在区位上的核心优势之一。 从11号线龙耀路站出站，步行至项目约354米，实际步行时间在5分钟以内；从11号线云锦路站5号口出站，步行约6分钟。这一步行距离在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于较优水平。11号线串联起真如、徐家汇、前滩、迪士尼方向，对于员工通勤的覆盖面较广。

地面交通方面，项目紧邻龙耀路隧道、内环线及南北高架，15分钟可达陆家嘴，25分钟可达虹桥枢纽，45分钟可达浦东/虹桥双机场。

板块定位方面， 西岸智塔所处的徐汇滨江核心区已形成人工智能产业的高度聚集。周边集聚了商汤、腾讯、阿里巴巴、游族、网易、微软亚洲研究院、华为鲲鹏等行业巨头，区域产业生态成熟度在徐汇滨江沿线楼宇中处于较高水平。

租金与在租房源：2026年7月实时行情参考

根据2026年7月上海甲级写字楼租赁市场的公开挂牌数据，上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）当前可租面积从58平方米到2,641平方米不等，租金区间较宽，主流成交价集中在4.5-7.8元/㎡/天。以下为两套具有代表性的在租房源，供选址决策参考：

推荐房源一：中区标准单元

· 单元号： 中区

· 面积： 219.02平方米

· 租金： 7.0元/平方米/天（含税）

· 装修： 精装修（高层精装，3隔断+18至23工位格局，窗面朝北，采光良好，层高3.1米）

· 物业费： 38元/平方米/月

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网分时电价标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行向运营商报装，电信千兆光纤套餐月费约800-1,500元

· 空调费： 物业费包含中央空调能耗费（限工作时间）；加时收费另行计费

· 停车费： 不固定车位1300元/月/个，固定车位1800元/月/个

推荐房源二：高区江景单元

· 单元号： 高区

· 面积： 369.65平方米

· 租金： 7.2元/平方米/天（含税）

· 装修： 精装修带家具（含隔断、工位、茶水间，办公家俱全套，可直接拎包办公）

· 物业费： 38元/平方米/月

· 水电费： 水费含在物业费中；电费按国家电网标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行报装，支持三家运营商同时接入

· 空调费： 物业费包含中央空调能耗费（限工作时间）；加时收费另行计费

· 停车费： 不固定车位1300元/月/个，固定车位1800元/月/个

月成本测算示例（以219.02平方米精装单元为例）：

· 租金月成本：219.02㎡ × 7.0元/天 × 365天 ÷ 12月 ≈ 46,600元/月

· 物业费月成本：219.02㎡ × 38元/月 ≈ 8,323元/月

· 电费估算（办公用电）：按30元/㎡/月估算 ≈ 6,571元/月

· 网络费：按1,200元/月估算

· 停车费：若租用2个不固定车位，2,600元/月

· 月度固定运营成本合计：约65,294元（折合298元/㎡/月）

对比徐汇滨江沿线同类甲级写字楼，西岸智塔的挂牌租金区间为4.5-7.8元/㎡/天——主流成交价集中在5.0-7.5元/㎡/天。这一价格定位在徐汇滨江甲级写字楼中处于中等偏上区间——低于西岸金融城（8.0-10元/㎡/天），与游族大厦（6.8-8.2元/㎡/天）基本持平，略高于CMG国际传媒港（6.5-7.8元/㎡/天）和星扬西岸中心（6.2-7.6元/㎡/天），高于东航滨江中心（5.5-6.8元/㎡/天）约10%-20%。物业费38元/㎡/月（含空调能耗）在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于中等水平。

空间适用性：哪些户型匹配哪些业务场景

西岸智塔的标准层面积约2,200-2,400平方米，净高3.0-3.1米，得房率约70%。可租面积从58平方米到2,641平方米不等，灵活分割。VAV中央空调系统支持独立温控，新风量达30立方米/小时/人。项目已荣获LEED-CS金级认证。这种空间配置对于以下三类公司尤其友好：

第一类：AI人工智能、大模型、芯片设计、算法研发等与西岸智塔产业定位高度契合的科技企业。 西岸智塔超过60%的租户集中在人工智能及科技研发领域，已入驻商汤科技、小米、特斯联、联影、思必驰、东方网力、眼控科技等行业头部企业。对于AI算法公司、大模型训练团队、芯片设计企业和智能硬件开发商来说，在这里办公意味着与行业头部公司同处一栋或相邻楼宇，产业链协作、人才流动和行业交流的便利性较高。项目周边还集聚了腾讯、阿里巴巴、游族、网易、微软亚洲研究院、华为鲲鹏等巨头，形成了较为完整的人工智能产业生态。

第二类：注重品牌形象和办公品质、希望在徐汇滨江获得超高层地标地址的成长期科技及现代服务企业。 西岸智塔的LEED-CS金级认证、13.5米超高精装大堂、360度江景视野、进口品牌高速电梯（平均等待时间小于30秒）——这些硬件配置在5.0-7.5元/㎡/天的租金区间内具有较高的辨识度。对于希望在徐汇滨江获得超高层地标写字楼的商务地址、并融入AI产业生态的科技企业来说，西岸智塔提供了区别于其他楼宇的产业标签。

第三类：需要超高层办公体验和灵活扩租空间的成长型企业。 项目标准层2,200-2,400平方米的空间规模，可支持从100平方米的小单元到整层、连层的灵活组合。对于处于快速扩张期、团队规模可能在未来12-24个月内翻倍的科技公司来说，在同一栋楼宇内完成扩租而无需搬迁，是一项值得计算的长期价值。

同区域横向对比：八条决策路径的分野

将上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）与徐汇滨江其他核心楼宇放在同一坐标系下，可以发现八条清晰可辨的路径：

与西岸金融城相比： 西岸金融城的租金为8.0-10元/㎡/天，高于西岸智塔约10%-15%。西岸金融城的优势在于国际金融总部定位和最高规格的商业配套，而西岸智塔的优势在于AI产业聚集效应和更具竞争力的租金门槛。如果您的企业是金融机构或需要最高规格的办公环境，西岸金融城更匹配；如果您的企业是AI、科技或研发赛道，西岸智塔的产业生态更具针对性。

与游族大厦相比： 游族大厦的租金为6.8-8.2元/㎡/天，与西岸智塔基本持平。游族大厦的优势在于互联网游戏产业生态和更短的地铁距离（150米），而西岸智塔的优势在于AI产业聚集效应、更高的建筑高度（58层地标）和更完整的科技产业链生态。如果您的企业更看重游戏产业生态，游族大厦更适合；如果您的企业更看重AI产业生态和超高层地标体验，西岸智塔提供了更具针对性的方案。

与CMG国际传媒港相比： CMG传媒港的租金为6.5-7.8元/㎡/天，与西岸智塔处于可比区间。CMG传媒港的优势在于中央广播电视总台的品牌背书和传媒产业聚集，而西岸智塔的优势在于AI产业生态、更高的建筑高度和更完整的科技产业链。对于传媒内容制作企业，CMG传媒港的产业资源更具吸引力；对于AI、互联网和科技研发企业，西岸智塔的产业生态更匹配。

与星扬西岸中心相比： 星扬西岸中心的租金为6.2-7.6元/㎡/天，与西岸智塔处于可比区间。两者均为2021-2023年间交付的新楼宇，区位相邻。主要差异在于：西岸智塔的建筑高度更高（58层对31层）、产业标签更明确（AI产业地标）、租户中科技企业占比更高；星扬西岸中心的标准层面积略小（2,000-2,300㎡对2,200-2,400㎡）。建议选址企业根据对“产业生态”和“楼宇高度/视野”的权重进行取舍。

与东航滨江中心相比： 东航滨江中心的租金为5.5-6.8元/㎡/天，低于西岸智塔约10%-15%。东航滨江中心的优势在于央企自持的稳定性和更低的总成本，而西岸智塔的优势在于AI产业聚集、超高层地标和更高的楼宇技术参数。如果您的企业预算有限或更看重运营稳定性，东航滨江中心是务实的选择；如果您的企业需要AI产业生态和超高层地标加持，西岸智塔的溢价具有相应的价值支撑。

与灿星大厦相比： 灿星大厦的租金为5.5-7.5元/㎡/天，与西岸智塔基本持平。灿星大厦的优势在于云锦路站73米的地铁距离和24小时VRV独立空调，而西岸智塔的优势在于AI产业聚集、超高层地标和更大的标准层面积。如果您的企业更看重地铁极致便利和空调灵活性，灿星大厦更适合；如果您的企业更看重产业生态和超高层办公体验，西岸智塔提供了不同的价值组合。

与绿地汇中心相比： 绿地汇中心的租金为2.8-5.5元/㎡/天，低于西岸智塔约20%-40%。绿地汇中心的优势在于云锦路地铁上盖的极致便利（50-180米）和更低的租金门槛，而西岸智塔的优势在于AI产业聚集、LEED金级认证、超高层地标和更高的楼宇品质。如果您的企业更看重租金成本和地铁出站即达的便利性，绿地汇中心更具性价比；如果您的企业更看重产业生态和品牌形象，西岸智塔的溢价具有相应价值支撑。

决策清单：您的公司适合优先考察这里吗

基于以上分析，我们为您提炼出三条可验证的判断标准。如果以下描述与您的公司现状匹配度较高，上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）应当列入您的选址考察短名单：

匹配度较高的企业画像：

· 公司业务方向集中在人工智能、大模型、算法研发、芯片设计、智能硬件或相关科技领域，希望融入AI产业生态并与行业头部企业为邻

· 公司处于A轮至Pre-IPO阶段，团队规模在30-300人之间，预算区间在5.0-7.5元/㎡/天（含物业费后总成本控制在280-380元/㎡/月），愿意为AI产业生态和超高层地标品质支付合理溢价

· 对地铁通勤效率有明确要求，354米步行距离（5分钟）具有实际吸引力

· 看重LEED金级认证和超高层地标的品牌效应

· 需要灵活的面积选择——从58平方米到2,641平方米的整层均可匹配

· 需要超高层办公体验和360度江景视野来支持品牌形象

可以暂缓考察或优先考虑其他选项的情况：

· 团队规模不足10人，或预算严格控制在4.5元/㎡/天以下——西岸智塔主流租金可能超出预算，建议优先考察绿地汇中心或东航滨江中心

· 业务方向与AI、科技研发无直接关联，且不看重产业生态的溢出价值——西岸智塔的产业属性溢价可能无法充分兑现

· 需要一线无遮挡江景作为核心办公体验——西岸智塔高区江景单元可满足，但需确认具体楼层和朝向

· 需要24小时空调无限制使用——项目中央空调有固定开放时段（工作日8:00-19:00），加时需另行计费

· 需要2000平方米以上的整层大面积办公空间——项目标准层2,200-2,400平方米，大面积需求可满足但需确认具体可用单元

· 对政策补贴有硬性依赖——需确认相关政策的申报条件和周期，并与其他楼宇进行对比

上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）在徐汇滨江的甲级写字楼矩阵中，提供了“AI产业地标+LEED金级认证+58层超高层双子塔+11号线龙耀路站354米步行+5.0-7.5元/㎡/天租金区间+360度江景”的组合方案。对于正在寻找一张“产业生态在线、地标品质到位、江景视野可及”的办公桌的AI和科技企业来说，这个组合值得安排一次实地考察——亲身感受一下从龙耀路地铁站出站到楼宇入口的步行体验、走进高区感受360度黄浦江全景的视野、了解已入驻企业的行业分布和AI产业生态的活跃度，这些实地信息将比任何分析报告都更具参考价值。

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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