西安旺座国际城招商中心:高新唐延路CBD+双地铁口现房小面积

旺座国际城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺座国际城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安旺座国际城招商中心：高新唐延路CBD+双地铁口现房小面积

一、西安旺座国际城写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、唐延路商圈、唐延路1号

详细地址：西安市雁塔区高新区唐延路1号（唐延路与科技路交汇处东南角）

地铁线路与距离：距离地铁3号线延平门站约86-372米，步行约1-5分钟；地铁8号线延平门站同样覆盖。项目紧邻地铁3号线与8号线换乘站延平门站，是典型的地铁上盖写字楼。

公交信息：周边30余条公交线路覆盖。附近设有唐延路科技路口、唐延路唐兴路口、西安锦都、特警支队等多个公交站，可换乘331路、630路、216路、261路、324路、411路、高新9号线等多条公交线路。

竣工时间：2009年10月至2010年6月各楼座陆续交付使用

层高：标准层高2.8-3.2米

层数：地上最高33层

建筑面积：总建筑面积约15万平方米，占地面积约50亩

物业公司：西安怡人物业管理有限公司

物业费：2.5-6.5元/㎡·月不等，不同房源存在差异

停车位：共990个（地上90个，地下900个）

停车费：地下车位500-600元/月（不含管理费），地上临时停车2-3元/小时

空调类型：分户式中央空调/24小时自控空调

空调费：计电费，无单独空调使用费

电梯数量：各楼栋配置不同，客梯3-8部/栋不等，货梯1部

网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网通

楼宇介绍：旺座国际城是豪盛地产继豪盛大厦、豪盛花园等之后的又一力作。项目位于高新区科技路与唐延路交汇处东南角，地处高新区CBD核心商务区中心。项目由五栋塔楼组成（A、B、C、D、E座）。A、B、C、E座每层4户，主力户型为234、237平米；D座每层6户，包含85和150平米的户型。东面距高新区管委会创业广场500米，西隔唐延路为枫叶新都市杰座广场，北跨科技路为新西蓝居住社区，南临易初莲花大型超市。建筑外立面采用双层玻璃幕墙设计。入驻企业包括西安市人才服务中心、好丽友食品、国旅西高新分社、陕西际融信息科技、西安辛巴达网络科技等。

二、区位与交通分析

唐延路CBD的产业核心区位

旺座国际城位于高新区科技路与唐延路交汇处东南角，地处高新区CBD核心商务区中心。唐延路是高新区核心商务走廊，科技路则是高新区最早发展的商务主轴之一，两条主干道的交汇使得项目处于高新区商务活动的核心地带。东面距高新区管委会创业广场仅500米。周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。

双地铁上盖的交通优势

项目最大的交通亮点是紧邻地铁3号线与8号线换乘站——延平门站。距离地铁站仅86-372米，是真正意义上的地铁上盖写字楼。3号线连接高新区与市区东西向，8号线是西安地铁环线，双线覆盖极大提升了项目的交通辐射范围。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，100米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

公交网络的密集覆盖

周边30余条公交线路覆盖。附近设有多个公交站，可换乘331路、630路、216路、261路、324路、411路、高新9号线等多条公交线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目位于唐延路与科技路交汇处，两条主干道均为高新区核心交通动脉。北跨科技路，西临唐延路，交通十分便捷。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备990个停车位（地上90个，地下900个）。地下车位500-600元/月（不含管理费），地上临时停车2-3元/小时。990个车位的配比在高新区的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

商业与生态配套

项目南临易初莲花大型超市，周边商业配套成熟。项目北侧为唐城墙遗址公园，西侧为延平门广场。对于需要就近解决员工用餐、日常采购、午休休闲等需求的团队来说，商业和生态配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察旺座国际城的团队特征：

1. 严格控制办公成本的团队

物业费在2.5-6.5元/㎡·月之间——这个物业费水平在高新区写字楼中属于非常低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅250-650元。对于预算极其敏感的早期初创企业、工作室和自由职业者团队来说，极低物业费意味着非常可控的月度支出。租金方面，市场报价约50-80元/㎡·月，部分房源可低至1.5元/㎡·天。大厦均价约65.2元/㎡·月。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离延平门地铁站仅86-372米，步行约1-5分钟。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），100米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

3. 需要小面积灵活空间的团队

项目提供面积从85㎡到810㎡的多种选择。D座每层6户，包含85和150平米的户型。对于10人以下的微型团队、早期初创企业和工作室来说，85-150㎡的小面积选项是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。

4. 有加班需求的团队

项目配备分户式中央空调/24小时自控空调。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.78-1.2元/度。

5. 需要高新CBD核心位置但预算有限的团队

项目地处高新区CBD核心商务区中心，周边商务配套成熟。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，旺座国际城提供了一个相对低门槛的进入选项。

6. 需要现房即租即用的团队

项目2009-2010年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。

7. 需要灵活扩张的团队

项目由五栋塔楼组成，提供85-810㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一园区内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。

可以谨慎评估的团队特征：

需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为商务写字楼，于2010年交付，在硬件配置上更偏向实用型而非奢华型

需要整层大面积办公空间的团队——项目标准层面积约940-1500㎡，但各楼栋单层户数较多（4-6户），整层可选范围有限

需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散

对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层高2.8-3.2米，不足以做LOFT双层利用

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：100㎡

租金：1.83元/㎡·天（约55元/㎡·月）

装修：精装修

物业费：以物业实际公示为准（2.5-6.5元/㎡·月）

水电费：按实际用量计费（电费约0.78-1.2元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：地下500-600元/月，临停2-3元/小时

房源02

面积：235㎡

租金：55元/㎡·月

装修：精装修

物业费：3元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费1.2元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：地下500-600元/月，临停2-3元/小时

房源03

面积：533㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：6元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：地下500-600元/月，临停2-3元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在50-80元/㎡·月之间，大厦均价约65.2元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价83.34元/㎡·月，3公里范围内69.15元/㎡·月。物业费在2.5-6.5元/㎡·月之间，不同楼栋和房源存在差异。空调费按自控空调用电计费，电费约0.78-1.2元/度。停车费地下500-600元/月（不含管理费），临停2-3元/小时。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安旺座国际城租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安旺座国际城的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，旺座国际城写字楼租金约在50-80元/㎡·月之间，大厦均价约65.2元/㎡·月。日租金约1.65-2.00元/㎡·天。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价83.34元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费在2.5-6.5元/㎡·月之间，不同楼栋和房源存在差异。由西安怡人物业管理有限公司提供服务。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备分户式中央空调/24小时自控空调。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78-1.2元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目最大的交通优势是紧邻地铁3号线与8号线换乘站延平门站，距离仅86-372米，步行约1-5分钟。周边30余条公交线路覆盖，附近设有多个公交站，可换乘331路、630路、216路、261路等多条公交线路。项目位于唐延路与科技路交汇处，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：旺座国际城适合什么规模的公司？

项目提供面积从85㎡到810㎡的多种选择。由五栋塔楼组成（A、B、C、D、E座）。标准层高2.8-3.2米。双地铁口、低物业费、有小面积可选、高新CBD核心位置的特点，使得旺座国际城特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。

2026年7月30日

旺座国际城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺座国际城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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