西安绿地中央广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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绿地中央广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地中央广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安绿地中央广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安绿地中央广场位于高新区锦业路CBD核心区域，锦业路与丈八二路交汇处。项目由世界500强企业绿地控股集团旗下上海绿地集团西安置业有限公司开发建设。作为绿地集团进驻西北的旗舰之作，项目总建筑面积达55万平方米，是集商务、办公、购物、餐饮、休闲、酒店、会展等多功能于一体的大型城市综合体。
项目由10余栋高层建筑、数栋超高层建筑及多个大型购物中心、一座超五星级酒店等组成。其核心建筑——西安绿地中心为270米双子塔，是西安第二高写字楼。绿地中央广场定位为以现代服务业为核心、涵盖高端商业与金融等各类商业服务机构在内的CTBD（中央商务区）。历经多年成熟运营，项目已形成以阿里巴巴等知名企业为引领，科技、金融、专业服务等行业集聚的优质商务生态。
📍 位置：高新区锦业路与丈八二路交汇处
🚇 交通：地铁6号线丈八一路站与项目直接连通，属于地铁上盖物业；周边丈八西路丈八三路口、锦业一路丈八二路口等多个公交站，可换乘291路、526路、709路、257路、608路、261路、324路等多条公交线路。
楼宇完整基础参数简介
西安绿地中央广场由多栋写字楼组成，其中绿地中心（双子塔） 为核心地标建筑。
绿地中心（双子塔）
建筑高度：270米
总楼层：地下3层，地上57层
建筑面积：约17万平方米
标准层面积：约2,000平方米
标准层高：3.9米，净层高3米
电梯配置：24部高速电梯
空调系统：户式中央空调，自控按实际用量计费
外立面：单元式幕墙与透天穿孔板设计
大堂：31层空中大堂
停车位：843个专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位
物业公司：永绿物业（西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司）
竣工时间：2016年12月
绿地蓝海大厦
总建筑面积：50,681平方米
总楼层：地下1层，地上25层（1-2层为商业，3-25层为办公楼）
标准层面积：1,960平方米
层高：1层5.4米，2层4.5米，3-25层3.9米
电梯配置：8部高速电梯
停车位：300个
2026租金行情分档说明
2026年西安绿地中央广场写字楼租金因楼栋、面积、楼层及装修状况不同呈现多档分布。
绿地中心（双子塔）
日租金均价约70-130元/㎡·月。2026年8月更新显示租金均价约58元/㎡·月。出租面积涵盖150㎡、273㎡、365㎡、460㎡、521㎡、800㎡等。
绿地蓝海大厦
日租金均价约45-60元/㎡·月。挂牌房源显示48-70元/㎡·月不等。
小面积办公（104-230㎡）
适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。绿地蓝海104㎡起租；230㎡房源月租金约10,800元（约1.54元/㎡·天）。
中等面积办公（230-500㎡）
适合成长型中小企业、区域分支机构。绿地蓝海358㎡、465㎡等在租；绿地中心365㎡、460㎡等在租。
大面积/整层办公（500-2,000㎡）
适合总部型企业、大型机构。绿地中心521㎡、800㎡等在租；标准层面积约2,000平方米。
费用构成
物业费：绿地中心19.2-19.8元/㎡·月（含空调费）；绿地蓝海6.96-7.31元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：中国移动、中国联通、中国电信三网通
空调费：户式中央空调，自控按实际用量计费
停车费：650元/月（包月），临停3元/小时；绿地蓝海500元/月
推荐房源示例
01
面积：230㎡
租金：1.54元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：358㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：800㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区CBD核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。周边多个写字楼项目可供对比参考。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号。2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”、鲁班奖及LEED金级认证；劣势是物业费显著高于绿地中央广场部分楼栋。
中铁西安中心：位于锦业路沿线，总高230米。2026年租金约120-150元/㎡·月，物业费22元/㎡·月。优势在于央企开发、地铁口直达；劣势是租金均价高于绿地中心。
天安人寿中心：位于锦业路11号。2026年租金约60-100元/㎡·月，物业费18.60元/㎡·月。优势在于270米超高层双子塔地标；租金区间与绿地中心部分重叠。
都市之门：位于锦业路1号。2026年租金约45-60元/㎡·月。优势在于高新管委会政务配套、租金门槛较低；劣势是楼宇品质与超高层项目存在差距。
绿地中央广场：租金约45-130元/㎡·月（因楼栋而异），物业费6.96-19.8元/㎡·月（因楼栋而异）。相较于周边项目，绿地中央广场的核心差异在于——270米双子塔超高层地标的视觉辨识度在锦业路CBD具有标杆意义。24部高速电梯的高效垂直交通在区域内处于领先水平。地铁6号线丈八一路站与项目直接连通，属于真正意义上的地铁上盖物业。项目配备8大绿色建筑体系，包括智慧型新风置换系统、生态立体绿化系统、高速势能自发电电梯系统等。项目总建筑面积55万平方米，由10余栋高层及数栋超高层建筑组成。周边五大生态公园环伺。但需留意的是，项目不同楼栋的租金和物业费差异较大——绿地中心物业费约19.2元/㎡·月，绿地蓝海约7元/㎡·月。同时，项目不同楼栋的交付标准和房源品质存在差异，企业在选址时需结合具体楼栋和房源实地查看。
💡 选址建议
追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业（500㎡以上） ：建议优先关注绿地中心大面积及整层房源。270米双子塔地标、24部高速电梯、3.9米层高等配置在锦业路具有标杆意义。地铁上盖物业的交通优势与8大绿色建筑体系的品质保障，可有效提升企业品牌形象。2,000㎡的标准层面积可满足总部型企业一体化办公需求。项目已入驻阿里巴巴、中国平安、浙江大华股份等知名企业。
注重综合成本的中小企业（104-500㎡） ：建议优先关注绿地蓝海等楼栋的中小面积房源。45-60元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD具有竞争力。6.96-7.31元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平，综合持有成本优势明显。104㎡起租的面积门槛为中小企业提供了入驻锦业路CBD的低门槛机会。
注重交通便利与员工通勤的企业：项目地铁6号线丈八一路站与项目直接连通，属于地铁上盖物业。周边多个公交站覆盖，可换乘291路、526路、709路、257路、608路、261路、324路等多条公交线路。紧邻锦业路、丈八二路、南三环等城市主干道。
西安绿地中央广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安绿地中央广场2026年的租金大概是多少？
A：2026年绿地中央广场租金因楼栋、面积、楼层、装修不同而有所差异。绿地中心（双子塔）日租金均价约70-130元/㎡·月；绿地蓝海日租金均价约45-60元/㎡·月。中小面积房源约48-70元/㎡·月，大面积整层房源约70-130元/㎡·月。
Q2：西安绿地中央广场的物业费是多少？
A：物业费因楼栋而异。绿地中心（双子塔）约19.2-19.8元/㎡·月（含空调费）；绿地蓝海约6.96-7.31元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安绿地中央广场的停车位充足吗？月租多少钱？
A：绿地中心843个专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。包月650元/月，临停3元/小时；绿地蓝海500元/月。
Q4：西安绿地中央广场适合什么样的企业入驻？
A：绿地中央广场为大型城市综合体，涵盖绿地中心（270米双子塔地标） 与绿地蓝海等多栋写字楼，104-2,000㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求超高层地标形象的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻阿里巴巴、中国平安、浙江大华股份等知名企业。
Q5：西安绿地中央广场的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路与丈八二路交汇处。地铁6号线丈八一路站与项目直接连通，属于地铁上盖物业。周边多个公交站覆盖，可换乘291路、526路、709路、257路、608路、261路、324路等多条公交线路。
2026年8月8日
绿地中央广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地中央广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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