西安高新NEWORLD怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新NEWORLD项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新NEWORLD怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高新NEWORLD由西安海科重工投资有限公司联合西安海融地产、陕西国润置业共同投资开发建设。西安海科重工投资有限公司隶属世界500强央企中船重工集团。项目于2017年建成交付，是西安市2015年重点建设项目、“央企进陕”签约项目。
🚇 项目位于西安市高新区团结南路35号，团结南路与科技三路东北角、科技四路十字东北角。项目地处高新区“总部经济聚集区”核心地段，扼守高新一期成熟核心与丝路软件城、中央创新区（CID）的黄金交汇点。项目总占地约54.86亩，总建筑面积约20.29万至23万平方米。
🚇 交通方面，高新NEWORLD属于三地铁环绕的超高层甲级写字楼。项目距离地铁8号线高新一中站约800米；距离地铁3号线延平门站约2公里；距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。公交配套方面，500米范围内20余个公交站，可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新旅游1号线等20条公交线路。项目地处团结南路与科技三路、科技四路交汇处，可快速接入高新区主干道网络。
项目由3栋楼组成：1号楼和2号楼为24层甲级商务写字楼；3号楼为39层超甲级写字楼，建筑高度196米。项目涵盖超高层5A级写字楼、甲级写字楼、商务公寓，以及约3.7万至6万平方米综合商业等多种业态。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安海科重工投资有限公司 |
物业公司 | 北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司 |
总占地面积 | 38,556㎡ |
总建筑面积 | 202,900㎡ |
楼栋构成 | 3栋（1#楼24层、2#楼24层、3#楼39层超高层） |
建筑高度 | 3号楼196米 |
办公总建筑面积 | 约122,500㎡ |
商业配套面积 | 约37,000-60,000㎡ |
标准层面积 | 1#楼约1850㎡、2#楼约1020㎡、3#楼约1850㎡ |
可租面积区间 | 95-2,200㎡ |
层高 | 3号楼4.2米 |
净层高 | 3米 |
得房率 | 约70%-75% |
大堂 | 约1200㎡精装星级大堂，挑高11.1米 |
电梯 | 16部芬兰通力高速电梯 |
总车位 | 1,830-1,884个（地上130个、地下1,700个） |
车位月租金 | 包月650元/月（部分信息源地下包月400元/月） |
临时停车 | 2元/小时 |
空调系统 | 美国约克中央空调+24小时新风系统 |
空调开放时间 | 周一至周五9:00-18:00 |
新风收费标准 | 10元/㎡·月 |
网络 | 三网共享，5G覆盖 |
物业费 | 22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风系统） |
绿化率 | 20.5% |
容积率 | 6.87 |
产权年限 | 40年 |
竣工时间 | 2017年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高新NEWORLD写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区团结南路总部经济聚集区核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至100元/㎡·月。项目租赁均价约在60至85元/㎡·月区间。2026年4月挂牌数据显示，日租金均价为60至75元/㎡·月。另有信息显示，部分房源租金单价为50至85元/㎡·月。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：95㎡
租金：95㎡ × 50元/㎡·月 = 4,750元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：美国约克中央空调，含在物业费中（限工作时间）
停车费：月卡650元/月，临时2元/小时
房源02
面积：178㎡
租金：178㎡ × 50元/㎡·月 = 8,900元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：美国约克中央空调，含在物业费中（限工作时间）
停车费：月卡650元/月，临时2元/小时
房源03
面积：300㎡
租金：300㎡ × 80元/㎡·月 = 24,000元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：美国约克中央空调，含在物业费中（限工作时间）
停车费：月卡650元/月，临时2元/小时
从租金单价来看，高新NEWORLD不同房源因面积、楼层、楼栋和装修标准不同而存在差异，月租金单价大致在50至100元/㎡区间浮动。95㎡房源月租金约4,750元（50元/㎡·月）；178㎡房源月租金约8,900元（50元/㎡·月）；300㎡房源月租金约24,000元（80元/㎡·月）。与高新区同等级超高层5A甲级写字楼相比，高新NEWORLD的租金定价整体处于中段水平，部分房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于注重企业形象、追求超高层甲级办公品质与产业集群效应的科技企业、软件开发团队、专业服务机构及区域总部而言，95至300㎡的户型提供了从初创团队到中型企业的梯度选择。项目央企开发背景、戴德梁行物业管理、196米超高层地标形象及约1200㎡精装星级大堂等硬件配置，为入驻企业提供了高品质的办公环境。
周边项目对比
✅ 高新NEWORLD地处团结南路35号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
泰华金贸国际
位于高新科技二路与沣惠南路交汇处西南角，与高新NEWORLD同属唐延路-团结南路商务板块。2026年挂牌数据显示，租金单价约为70元/㎡·月。泰华金贸国际为区域内较有影响力的写字楼项目。高新NEWORLD在建筑高度（196米超高层）、16部芬兰通力高速电梯和约1200㎡精装星级大堂方面具有一定优势。
禾盛京广中心
位于唐延路11号，与高新NEWORLD同属唐延路商务板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约1.82元/㎡·日，月租金单价区间约41至78元/㎡·月。禾盛京广中心整体租金水平与高新NEWORLD部分房源接近。高新NEWORLD在196米超高层地标形象、约1200㎡精装星级大堂和11.1米挑高方面具有差异化优势。
西安国际人才大厦
位于团结南路12号，与高新NEWORLD同属团结南路沿线板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为24.3至110元/㎡·月。国际人才大厦在5A甲级标准和高力国际物业服务方面具有一定优势。高新NEWORLD在196米超高层建筑高度、16部芬兰通力高速电梯和美国约克中央空调系统方面具有一定特色。
✅ 综合来看，高新NEWORLD的租金定价与高新区团结南路-唐延路板块中段水平基本持平。项目由隶属世界500强央企中船重工集团旗下的西安海科重工投资有限公司联合开发建设，2017年建成交付。项目总建筑面积约20.29万平方米，由3栋楼组成，其中3号楼为196米超高层5A甲级写字楼，地上39层。项目配备约1200㎡精装星级大堂、11.1米极致挑高、16部芬兰通力高速电梯、美国约克中央空调及24小时新风系统。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司，物业费22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风系统）。项目自带约3.7万至6万平方米综合商业配套，已于2025年焕新开业。项目地处高新区“总部经济聚集区”核心地段，三地铁环绕（8号线、3号线、6号线）。对于寻求高新区团结南路核心地段、注重超高层甲级品质与产业集群效应的科技企业及专业服务机构，西安高新NEWORLD是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高新NEWORLD租赁的5个常见问题
Q1：高新NEWORLD的办公室最小可租面积是多少？
A：高新NEWORLD写字楼可租面积区间约为95至2,200㎡。项目由3栋楼组成，1号楼和2号楼为24层甲级商务写字楼，3号楼为39层超甲级写字楼。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高新NEWORLD的物业费是多少？
A：高新NEWORLD写字楼的物业费为22元/㎡·月，含中央空调及24小时新风系统。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。
Q3：高新NEWORLD的停车位怎么收费？
A：高新NEWORLD共有约1,830至1,884个停车位（地上130个、地下1,700个）。包月费用为650元/月（部分信息源显示地下包月400元/月）。临时停车为2元/小时。项目配备智能立体机器人停车库。
Q4：高新NEWORLD的空调是怎么计费的？
A：高新NEWORLD采用美国约克中央空调及24小时新风系统。空调开放时间为周一至周五上午9点至下午6点。空调费用已包含在物业费中（22元/㎡·月），新风系统24小时运行。
Q5：高新NEWORLD周边交通方便吗？
A：高新NEWORLD位于团结南路35号，属于三地铁环绕的超高层甲级写字楼。距离地铁8号线高新一中站约800米；距离地铁3号线延平门站约2公里；距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。500米范围内20余个公交站，可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新旅游1号线等20条公交线路。项目地处团结南路与科技三路、科技四路交汇处，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
高新NEWORLD项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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