上海兴业大厦招商中心:南京西路商圈+双轨交汇甲级写字楼
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兴业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兴业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海兴业大厦招商中心：南京西路商圈+双轨交汇甲级写字楼
一、上海兴业大厦写字楼简介
兴业大厦位于上海市静安区江宁路168号（近北京西路），地处静安寺与南京西路两大商圈交汇处。项目由农凯发展（集团）公司（或上海兴力浦房地产开发有限公司）开发，于2010年竣工。大厦总建筑面积6万余平方米，由南楼、北楼及裙楼三部分组成：南楼高30层，底层为挑高大堂；北楼高16层；裙楼高5层。项目底层挑高大堂宽敞明亮，外立面以玻璃幕墙与石材为主，整体呈现现代简约风格。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、静安寺/南京西路商圈、江宁路街道
详细地址：上海市静安区江宁路168号（近北京西路1028号）
地铁线路与距离：地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。距2号线南京西路站约468至502米；距12号线南京西路站约483米；距13号线南京西路站约500至706米。步行约7-10分钟可达
公交信息：周边设有多个公交站，包括江宁路南京西路、北京西路泰兴路、陕西北路北京西路等，可换乘104路、19路、49路、23路、21路、24路、112路、128路等多条公交线路
竣工时间：2010年11月
层高：净高2.6至2.7米
层数：南楼30层，北楼16层，裙楼5层
建筑面积：总建筑面积6万余平方米
物业公司：上海东湖物业管理有限公司
物业费：17至17.7元/平方米·月
停车位：约180至230个
停车费：1,200元/位·月
空调类型：中央空调
空调费：物业费已包含空调使用费
空调开放时间：周一至周五8:00至18:00
电梯数量：南楼设6台原装三菱客梯，北楼设3台群控客梯及1台消防电梯，裙楼设8台自动扶梯
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：兴业大厦位于静安区江宁路168号，地处静安寺与南京西路两大商圈交汇处。大厦由南楼（30层）、北楼（16层）及裙楼（5层）三部分组成，底层挑高大堂宽敞明亮。南楼设6台原装三菱电梯，北楼采用3台群控客梯及1台消防电梯，裙楼配备8台自动扶梯。周边配套齐全，临近地铁2/12/13号线南京西路站，周边银行、超市、购物中心、公交车站等设施齐全。项目靠近上海展览中心、静安寺、恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等核心商业设施。
二、上海兴业大厦的可选房源与月成本
以下为兴业大厦当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：80㎡
租金：约4至5元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算（按4.5元/㎡·天）：80㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 10,800元
物业费：17.7元/㎡·月 × 80㎡ = 1,416元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源二：01-03
面积：150㎡
租金：约5.08元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：150㎡ × 5.08元/㎡·天 × 30天 = 22,860元
物业费：17.7元/㎡·月 × 150㎡ = 2,655元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源三：01-03
面积：155㎡
租金：约4至5元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算（按4.5元/㎡·天）：155㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 20,925元
物业费：17.7元/㎡·月 × 155㎡ = 2,744元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源四：01-03
面积：444㎡
租金：面议（参考市场价4至6元/㎡·天）
装修：简单装修
物业费：17.7元/㎡·月 × 444㎡ = 7,859元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源五：01-03
面积：976㎡
租金：约4.44元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：976㎡ × 4.44元/㎡·天 × 30天 = 130,003元
物业费：17.7元/㎡·月 × 976㎡ = 17,275元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海兴业大厦
兴业大厦位于静安区江宁路168号，地处静安寺与南京西路两大商圈交汇处，周边集聚了恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等高端商业体。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性要求较高，需要方便员工通勤和客户到访。兴业大厦距离2号线、12号线、13号线南京西路站约468至502米，步行约7至10分钟可达。三条地铁线路可覆盖上海浦西和浦东主要就业和居住区域。净高2.6至2.7米，得房率约75%，适合科技类企业的常规办公需求。物业费17至17.7元/㎡·月已包含空调使用费，对于需要加班的科技团队来说，空调成本相对可控。租金单价在4至6元/㎡·天之间，在静安寺/南京西路商圈属于中等偏下水平，整体租赁成本较为可控。
咨询与专业服务公司
咨询类公司对办公楼宇的区位和客户接待能力较为看重。兴业大厦地处静安寺与南京西路两大商圈交汇处，周边遍布办公、商业、酒店、银行、餐饮、娱乐设施。大厦底层为挑高大堂，具备一定的商务接待形象。周边配套齐全，包括广发银行、兴业银行等金融机构，以及上海静安瑞吉酒店等高端酒店。物业由上海东湖物业管理有限公司管理，具备专业的物业管理服务。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。兴业大厦的中央空调系统工作时段覆盖周一至周五8:00至18:00。约180至230个停车位，停车费1,200元/位·月，可满足企业基本的车辆停放需求。周边有广发银行、兴业银行等多家金融机构。大厦附近配套齐全，地处市中心。租金单价在4至6元/㎡·天之间，整体租赁成本在核心商圈中具有竞争力。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。兴业大厦提供80㎡起的多种面积选择，从80㎡到976㎡均有覆盖。精装修房源较多，可减少前期装修投入和时间成本。物业费17至17.7元/㎡·月在静安寺/南京西路商圈中处于较低水平。2/12/13号线三轨交汇的交通条件便于团队招募和客户往来。裙楼设有8台自动扶梯，适合需要展示空间或客户接待的工作室业态。
需要关注的关键参数
交通条件：2/12/13号线南京西路站步行约7至10分钟可达。周边公交线路覆盖104路、19路、49路、23路等多条线路。
办公成本：物业费17至17.7元/㎡·月，物业费已包含空调使用费。停车费1,200元/位·月。租金单价在4至6元/㎡·天之间。
空间条件：净高2.6至2.7米。得房率约75%。可租面积从80㎡到976㎡不等。
入驻企业生态：兴业大厦前身为农凯发展（集团）公司总部所在地。周边集聚了银行、酒店、购物中心等商业配套。
楼宇品质：项目于2010年竣工，属于静安寺/南京西路商圈中较新的写字楼之一。底层挑高大堂，配备6台原装三菱电梯。
综合来看，兴业大厦适合对以下因素有明确要求的选址团队：南京西路地铁站三轨交汇的交通条件、静安寺与南京西路双商圈交汇的区位、4至6元/㎡·天的租金水平、80㎡起的灵活面积选择、以及物业费含空调的成本结构。如果您的团队对上述参数有较高优先级，兴业大厦值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
兴业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兴业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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