上海虹桥宝龙城市广场招商中心:大虹桥华新板块+17号线地铁上盖综合体
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虹桥宝龙城市广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥宝龙城市广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥宝龙城市广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥宝龙城市广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥宝龙城市广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海虹桥宝龙城市广场招商中心：大虹桥华新板块+17号线地铁上盖综合体
区域、商圈、街道：青浦区·华新镇·大虹桥华新商圈
详细地址：上海市青浦区新府中路1560弄
地铁线路与距离：地铁17号线汇金路站上盖，2号口出站可从B1层直接进入办公楼大堂；6站到达国家会展中心，7站到达虹桥枢纽；可无缝换乘2号线、10号线
公交信息：虹桥枢纽6路、青浦12路、青浦17路、青浦1路、青浦29路、青浦2路、青浦3路等
竣工时间：2018年12月
层高：标准层4米；大堂挑高11米
层数：总高23层
建筑面积：总建筑面积约18万㎡
物业公司：自组物业（部分房源由中天建设集团有限公司管理）
物业费：写字楼主流18元/㎡/月；部分低区或特定房源6-7元/㎡/月
停车位：共2250个（25#楼下466个）
停车费：400元/辆/月
空调类型：中央空调系统；部分楼层配置VRV空调系统
空调费：物业费18元/㎡/月含空调能耗
空调开放时长：周一至周五7:30-18:30，周六8:30-18:00；部分房源工作日9:00-21:00，周六9:00-15:00
电梯数量：6部客梯、2部货梯
网络支持：电信、移动、联通三网通
楼宇介绍：
虹桥宝龙城市广场位于青浦区新府中路1560弄，地处大虹桥板块华新商圈。项目由宝龙集团旗下上海康睿房地产发展有限公司开发运营，于2018年12月竣工。
项目总建筑面积约18万平方米，是集7万㎡购物中心、风情商业街、甲级写字楼、星级酒店、LOFT公寓等多重业态于一体的大型城市综合体。项目整体建筑面积约35万㎡，商场目前日均客流量达5.16万人次，节假日可达8-10万人次。
写字楼部分为23层甲级办公空间，大堂挑高11米，标准层高4米。得房率达77%。电梯配置6部客梯、2部货梯。项目自带约10万㎡商业配套，涵盖餐饮、零售、娱乐等多元业态。底层及裙楼部分已汇聚金融、科技、文化创意等多个行业领域的企业入驻。
交通与区位
虹桥宝龙城市广场最大的交通优势在于地铁上盖——项目位于地铁17号线汇金路站正上方。从2号口出站，可直接从B1层进入办公楼大堂，步行距离不足100米。
从项目出发，乘坐17号线，6站到达国家会展中心，7站到达虹桥枢纽，可在虹桥火车站无缝换乘2号线、10号线。地面交通方面，周边有多条公交线路，包括虹桥枢纽6路、青浦12路、青浦17路等。
对于需要频繁往返虹桥枢纽、或业务与国家会展中心相关联的企业，这个位置的交通条件具备实际价值。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：虹桥宝龙城市广场的租赁报价整体集中在1.8-2.8元/㎡/天。2026年第一季度挂牌单价为60.47元/㎡/月（约2.0元/㎡/天），3-5月挂牌单价为47.79元/㎡/月（约1.6元/㎡/天）。不同楼层、不同面积、不同装修标准的价格差异明显。实际成交价需要结合具体房源确认。
费用结构：写字楼主流物业费为18元/㎡/月，包含中央空调能耗费用。部分低区或特定房源物业费为6-7元/㎡/月。做预算时需确认具体房源所属楼层和物业费标准。
空调使用：中央空调系统，18元/㎡/月的物业费已包含空调能耗。开放时间方面，不同楼层有所不同——主流为周一至周五7:30-18:30、周六8:30-18:00；部分楼层为工作日9:00-21:00、周六9:00-15:00。部分楼层配置VRV空调系统、24小时可控。对于有周末下午或晚间加班需求的团队，建议确认具体房源所在楼层的空调时段。
停车成本：停车费400元/辆/月。项目配备共2250个车位（25#楼下466个），车位资源相对充足。
得房率：约77%。这个得房率在同类商办项目中属于较高水平。
可租面积：最小可租面积96㎡，最大可租面积1700㎡。可租面积段包括96㎡、150㎡、193.78㎡、231㎡、300.37㎡、436.8㎡、562㎡等。
付款与租期：最短租期12个月起。免租期可面议。付款方式有押二付二、押二付三、付六押一等不同选项。
推荐房源与月成本测算
以下房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：193.78㎡
租金：2.3元/㎡/天
装修：精装修带家具
物业费：18元/㎡/月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：400元/辆/月（如需要）
月租金计算：193.78㎡ × 2.3元/㎡/天 × 30天 = 13,371元
月物业费：193.78㎡ × 18元/㎡/月 = 3,488元
月固定成本（不含水电、网络、停车）：16,859元
参考信息：该房源位于A栋，精装修带家具
房源02
面积：300.37㎡
租金：2.3元/㎡/天
装修：精装修带家具或定制装修
物业费：18元/㎡/月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：400元/辆/月（如需要）
月租金计算：300.37㎡ × 2.3元/㎡/天 × 30天 = 20,726元
月物业费：300.37㎡ × 18元/㎡/月 = 5,407元
月固定成本（不含水电、网络、停车）：26,133元
参考信息：该房源位于A栋，全明户型，采光度高
房源03
面积：562㎡
租金：2.9元/㎡/天（参考价）
装修：标准交付
物业费：7元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：视具体房源而定
停车费：300元/辆/月（如需要）
月租金计算：562㎡ × 2.9元/㎡/天 × 30天 = 48,894元
月物业费：562㎡ × 7元/㎡/月 = 3,934元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调费）：52,828元
参考信息：该户型为标准交付
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：虹桥宝龙城市广场的租金单价在不同面积段上差异不大，193.78㎡和300.37㎡的房源单价均为2.3元/㎡/天，562㎡的大面积房源单价约2.9元/㎡/天；精装修带家具是主流交付标准，可以实现拎包入住；物业费分为18元/㎡/月（含空调）和6-7元/㎡/月（不含空调）两档，不同楼栋和房源的差异较大。
对于5-10人规模的初创团队，96-150㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-300㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要独立的会议室、接待区等功能空间，562㎡以上的房源更值得考虑。项目最大可租面积可达1700㎡。
哪些类型的公司适合重点考察虹桥宝龙城市广场
地铁上盖、重视通勤效率的团队：项目位于17号线汇金路站正上盖，出站即达，步行距离不足100米。7站直达虹桥枢纽。对于团队员工主要依赖地铁通勤、或者需要频繁往返虹桥枢纽的企业，这个交通条件具备实际价值。
看重综合成本和较高得房率的成长型公司：1.8元/㎡/天起的价格区间，加上18元/㎡/月的物业费（含空调），在大虹桥辐射区的办公市场中属于成本可控的水平。77%的得房率在同类商办项目中属于较高水平——同样的建筑面积，实际可使用面积更大。对于预算敏感但又不想牺牲基本办公品质的初创企业，这个价格带值得对比。
有扩张预期的团队：项目可租面积从96㎡到1700㎡，从几个人的微型团队到上百人的企业都有对应的空间选项。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个项目内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
靠近国家会展中心、有会展需求的企业：项目距离国家会展中心仅6站地铁。对于需要频繁参展、观展，或业务与会展经济相关的企业，这个区位条件具备实际价值。
看重商业配套和员工便利度的企业：项目自带约7万㎡购物中心及风情商业街，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，包括星巴克、海底捞、必胜客等品牌。项目底层及裙楼部分汇聚了金融、科技、文化创意等多个行业领域的企业。商场日均客流量达5.16万人次。对于希望员工在工作之余有丰富商业配套的企业来说，这是一个实际的优势。
需要完整综合体配套的企业：项目集甲级写字楼、购物中心、星级酒店、LOFT公寓于一体，形成了工作、生活、娱乐一体化的生态闭环。对于希望在单一项目内解决办公、住宿、商务接待、员工消费等多重需求的企业，这个条件具备实际价值。
需要注意的几个实际情况
不同楼栋的物业费差异：项目不同楼层和房源的物业费标准存在较大差异——写字楼主流为18元/㎡/月（含空调能耗），但部分低区或特定房源物业费为6-7元/㎡/月（不含空调）。建议在看房时与招商中心确认具体房源所属楼栋和楼层的物业费标准。
空调时段差异：不同楼层的空调开放时间有所不同——主流为周一至周五7:30-18:30、周六8:30-18:00；部分楼层为工作日9:00-21:00、周六9:00-15:00。部分楼层配置VRV空调系统、24小时可控。对于有晚间或周末加班需求的团队，建议确认具体房源的空调时段和计费方式。
项目定位：虹桥宝龙城市广场是城市综合体的定位，涵盖了购物中心、商业街、酒店、公寓等多种业态。写字楼部分位于综合体之上，商务氛围与纯写字楼项目有所不同。如果你的业务高度依赖专业化的商务形象展示，建议实地感受一下项目的整体氛围再做决定。
房源状态：项目入驻企业较多，可租房源可能随时变化。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、物业费标准、空调时段以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
虹桥宝龙城市广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥宝龙城市广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥宝龙城市广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥宝龙城市广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥宝龙城市广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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