上海创晶科技中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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创晶科技中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 创晶科技中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海创晶科技中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海创晶科技中心（又称“创新晶体”）位于浦东新区临港新片区海港大道1515号。项目由临港集团下属子公司临港科技城公司开发建设，由全球知名建筑设计事务所Ennead操刀设计，建筑方案设计灵感来源于钻石晶体的美学启发。三栋塔楼共计48个倾斜面，裙楼有近60多个角度不同的三角面折线拼接。项目于2018年12月竣工，总建筑面积约15万平方米。
创晶科技中心是临港科技城的首发标杆项目，也是临港集团在主城区重点打造的地标建筑。项目位于临港新片区国际创新协同区的核心区域，毗邻S2海港大道匝道口。2021年，创晶科技中心荣获中国建设工程质量最高荣誉——国家“鲁班奖”，实现了临港新片区“鲁班奖”零的突破。同时，项目还获得了上海市建设工程金属结构“金钢奖”、上海市建设工程“白玉兰奖”、中国建筑工程装饰奖、中国安装工程优质奖（中国安装之星）等多项大奖。项目已吸引寒武纪、东古智能、安恒信息、概伦电子、跨境数科、中科云普、地平线等近百家集成电路、人工智能、数字经济等前沿领域企业总部入驻。
楼宇基础参数
上海创晶科技中心建筑占地面积41,890平方米，总建筑面积约14.6万至15万平方米。项目由三栋钻石形态的办公塔楼及三层贯通式商业裙楼组成。三栋塔楼分别约15层、16层和18层，最大建筑高度90米。标准层高3.6米，净高3.5米。得房率约70%。裙楼为钢框架结构，塔楼为核心筒-钢框架结构。
空间面积方面，T1塔楼提供约228至640平方米的办公空间；T2塔楼提供约220至1,596平方米的空间；T3塔楼提供约218至774平方米的空间。裙楼提供约106至2,340平方米的商业空间。标准层面积区间覆盖220至1,596平方米。
电梯配置方面，大厦配备客梯5部（另有信息显示低区3部、高区3部、车库转换梯1部）、货梯1部。电梯品牌为OTIS。空调系统采用VRV变频空调，支持24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约700余个，目前车位月租金暂免。物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供服务，物业费为21元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海创晶科技中心的租金报价区间大致在每平方米每天1.2元至3.2元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、塔楼分布、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.2元至1.48元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在1.8元至2.5元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达2.5元至3.2元/平方米/天。物业费为21元/平方米/月。2026年临港新城写字楼日租金均价约1.6元/平方米/天，创晶科技中心的租金区间覆盖了板块主流价位段。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：1.8元/平方米/天
装修：精装修
物业费：21元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：暂免
房源02
面积：284平方米
租金：2.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：21元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：暂免
房源03
面积：1,000平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：21元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：暂免
周边项目对比
临港新片区写字楼租金整体在每平方米每天1.2元至3.5元之间。创晶科技中心1.2至3.2元/平方米/天的租金区间覆盖了板块的主流价位段。与临港其他写字楼项目相比——临港新城写字楼日租金均价约1.6元/平方米/天——创晶科技中心在租金区间上覆盖面更广，低区房源与板块均价基本持平，高区精装单元在品质溢价方面具有一定空间。
与同区域的创新魔坊、海洋科技广场、海立方科技园等项目相比，创晶科技中心在临港科技城首发标杆项目的定位、鲁班奖及多项大奖的品质背书、三栋钻石形态塔楼的建筑辨识度、世界知名建筑设计事务所Ennead的设计加持等方面具有差异化特征。项目提供150至1,596平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目为临港“一城六园”战略核心载体，与创新魔坊、海洋科技广场、海立方科技园等共同构建“一轴一带七片区”的产业发展格局。
选址考量
交通通勤。项目毗邻S2海港大道匝道口，30分钟直达浦东机场。地铁16号线已全线通车，国际创新协同区与上海市区日常通勤时间最短至37分钟（直达车）。临港中运量交通规划共6线成网，两港大道与S2、S3共同构建临港新片区重要对外客运通道。对于集成电路、人工智能、数字经济、科技研发等对交通便利性和产业集聚效应有要求的行业团队，临港新片区的交通网络在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目由三栋钻石形态塔楼及三层贯通式商业裙楼组成，提供多元化的空间选择。T1塔楼聚焦人工智能产业，T2塔楼适合总部机构，T3塔楼聚焦集成电路产业。标准层高3.6米，净高3.5米，得房率约70%。VRV独立空调系统支持24小时自行控制。空间可满足不同规模企业的入驻需求。项目选用三银Low_E玻璃，红外线屏蔽能力、隔热保温性能良好，可有效降低空调能耗。
商务配套。项目裙楼1-3层为商业空间，融入金融服务、流行餐饮、活力零售、科研教育、休闲娱乐等多元业态。已入驻品牌包括罗森、MANGO SIX、EVA‘s餐吧、和记明悦、字里行间·器山书局、JK造型等。金融机构包括工商银行、农业银行、建设银行、浦发银行、光大银行等已入驻或周边布局。浦东图书馆临港集团分馆位于T2座3楼，面积约500平方米。临港新片区数据跨境服务中心位于T3号楼。项目部分办公楼层可远眺东海美景。
入驻企业。已入驻企业包括临港集团总部、上海临港控股股份有限公司（A股600848）总部、寒武纪、东古智能、安恒信息、概伦电子、跨境数科、中科云普、ideepwise、华高汇元、宇佑船舶等。入驻企业覆盖集成电路、人工智能、数字经济等前沿领域。
上海创晶科技中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海创晶科技中心的地址在哪里？
上海市浦东新区临港新片区海港大道1515号。
问2：上海创晶科技中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.2元至3.2元之间，具体取决于面积、楼层、塔楼和装修标准等因素。
问3：上海创晶科技中心的物业费是多少？
物业费为21元/平方米/月，由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供服务。
问4：上海创晶科技中心附近有地铁吗？
有。地铁16号线已全线通车，国际创新协同区与上海市区日常通勤时间最短至37分钟（直达车）。临港中运量交通也在规划建设中。
问5：上海创晶科技中心有哪些商业配套？
项目裙楼1-3层为商业空间，已入驻罗森、MANGO SIX、EVA‘s餐吧、和记明悦、字里行间·器山书局、JK造型等品牌。金融机构包括工商银行、农业银行、建设银行、浦发银行、光大银行等。T2座3楼设有浦东图书馆临港集团分馆。T3号楼设有临港新片区数据跨境服务中心。
2026年8月4日
创晶科技中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 创晶科技中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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