西安金辉国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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金辉国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 金辉国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安金辉国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安金辉国际广场由金辉集团（西安融侨置业有限公司）开发建设。金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。项目于2014年建成、2015年1月正式竣工交付。
🚇 项目位于西安市高新区唐延路北段22号（沣惠南路与昆明路十字南100米），地处高新唐延路-沣惠南路核心商务区。项目总建筑面积约5万平方米，占地面积约1.27万平方米。项目地上21层、地下2层，由金辉集团2014年全力打造的“国际化财富中心”甲级高端写字楼。地上1至3层为商务配套（咖啡、商务简餐、银行等），地上4至19层为金融机构与国际国内办公总部。
🚇 交通方面，金辉国际广场属于双地铁覆盖的甲级写字楼。项目距离地铁5号线与8号线换乘站金光门站约290米，步行约6分钟。地铁5号线东西横穿西安主城区，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。公交配套方面，周边10路、40路、210路、211路等多条公交线路经停。项目北接昆明路，南邻沣惠南路，东临唐延路，可快速接入西二环、南二环等城市快速路网。项目东临7万㎡生态花园牡丹苑，西靠融侨城，北接中银大厦（中国银行陕西总部）。
项目目前已入驻中国银行陕西总部、人人日报数字传媒有限公司、太平财产保险、陕西省烟草公司等知名企业。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 金辉集团（西安融侨置业有限公司） |
物业公司 | 陕西金辉物业服务管理有限公司 |
总建筑面积 | 约49700-50000㎡ |
占地面积 | 约12711㎡ |
楼栋构成 | 1栋 |
楼层总数 | 地上21层，地下2层 |
大堂层高 | 11米 |
标准层高 | 4.2米 |
净层高 | 2.9-4.9米（不同来源存在差异） |
标准层面积 | 约1400㎡ |
可租面积区间 | 约100-1408㎡ |
得房率 | 约70%-75% |
电梯 | 客梯7部、货梯2部 |
总车位 | 310-350个（地上50个、地下260-350个） |
车位月租金 | 500-600元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 集中式中央空调 / VAV中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周日早9点至晚22点 |
空调费 | 部分房源含在物业费中；加班时段可单独计费开启 |
网络 | 中国电信、中国移动 |
物业费 | 14-16.5元/㎡·月 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 2.66 |
竣工时间 | 2015年1月 |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，金辉国际广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新唐延路-沣惠南路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为80-86元/㎡·月。部分房源日租金单价约为2.30-2.50元/㎡·天。2026年7月招商信息显示，租金约为75元/㎡·月（约2.5元/㎡·天），物业费参考区间14-16元/㎡·月。另有部分在租房源报价68-70元/㎡·月。项目可租面积覆盖100至1408㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：100㎡
租金：100㎡ × 80元/㎡·月 = 8,000元
装修：精装修
物业费：14-16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取（中国电信、中国移动）
空调费：集中式中央空调/VAV中央空调，部分含在物业费中
停车费：月卡500-600元/月，临时3元/小时
房源02
面积：151㎡
租金：151㎡ × 86元/㎡·月 = 12,986元
装修：精装修
物业费：14-16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取（中国电信、中国移动）
空调费：集中式中央空调/VAV中央空调，部分含在物业费中
停车费：月卡500-600元/月，临时3元/小时
房源03
面积：270㎡
租金：270㎡ × 80元/㎡·月 = 21,600元
装修：精装修
物业费：14-16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取（中国电信、中国移动）
空调费：集中式中央空调/VAV中央空调，部分含在物业费中
停车费：月卡500-600元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，金辉国际广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在68至86元/㎡区间浮动。100㎡小面积房源月租金约8,000元（80元/㎡·月）；151㎡中等面积房源月租金约12,986元（86元/㎡·月）；270㎡大面积房源月租金约21,600元（80元/㎡·月）。与唐延路-沣惠南路板块同等级甲级写字楼相比，金辉国际广场的租金定价整体处于板块中段水平。
💡 对于注重企业形象、追求高品质甲级办公环境的成长型企业及专业服务机构而言，100至270㎡的户型提供了从初创团队到成熟企业的梯度选择。项目金辉集团开发建设、双地铁覆盖、11米挑高大堂、4.2米层高及7部客梯+2部货梯的硬件配置，为入驻企业提供了高品质的办公环境。
周边项目对比
✅ 金辉国际广场地处沣惠南路北段22号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
太和时代广场
位于高新区唐延路板块，与金辉国际广场同属唐延路-沣惠南路商务带。太和时代广场为区域内较有影响力的写字楼项目，与金辉国际广场在区位上较为接近。金辉国际广场在项目规模、双地铁覆盖（5号线、8号线）和商业配套方面具有一定特色。
泰华金贸国际
位于高新科技二路与沣惠南路交汇处西南角，与金辉国际广场同属唐延路-沣惠南路板块。2026年挂牌数据显示，租金单价约为70元/㎡·月。金辉国际广场在双地铁覆盖（金光门站约290米）和11米挑高大堂方面具有一定优势。
禾盛京广中心
位于唐延路11号，与金辉国际广场同属唐延路商务板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约1.82元/㎡·日，月租金单价区间约41至78元/㎡·月。禾盛京广中心整体租金水平与金辉国际广场部分房源接近。金辉国际广场在4.2米层高、VAV中央空调和11米挑高大堂等硬件配置方面具有一定特色。
✅ 综合来看，金辉国际广场的租金定价与唐延路-沣惠南路板块甲级写字楼中段水平基本持平。项目由金辉集团开发建设，2015年竣工交付，为甲级高端写字楼。项目总建筑面积约5万平方米，地上21层、地下2层。项目配备11米挑高大堂、4.2米标准层高、7部客梯+2部货梯、VAV中央空调系统。项目距离地铁5号线与8号线换乘站金光门站约290米，步行约6分钟，双地铁覆盖。项目东临7万㎡牡丹苑生态公园，地上1至3层为商务配套（咖啡、商务简餐、银行等），目前已入驻中国银行陕西总部等知名企业。对于寻求唐延路-沣惠南路核心地段、注重双地铁通勤便利与甲级品质的成长型企业及专业服务机构，金辉国际广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安金辉国际广场租赁的5个常见问题
Q1：金辉国际广场的办公室最小可租面积是多少？
A：金辉国际广场写字楼可租面积区间约为100至1408㎡。标准层面积约1400㎡，得房率约70%-75%。地上4至19层为办公空间，可根据企业需求灵活选择。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：金辉国际广场的物业费是多少？
A：金辉国际广场写字楼的物业费因房源不同存在差异，参考区间为14至16.5元/㎡·月。物业公司为陕西金辉物业服务管理有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：金辉国际广场的停车位怎么收费？
A：金辉国际广场共有310至350个停车位（地上50个、地下260至350个）。月租费用为500至600元/月。临时停车为3元/小时。
Q4：金辉国际广场的空调是怎么计费的？
A：金辉国际广场采用集中式中央空调/VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周日早9点至晚22点。部分房源空调费用已包含在物业费中；加班时段可单独计费开启。具体空调计费模式以实际签约房源为准。
Q5：金辉国际广场周边交通方便吗？
A：金辉国际广场位于唐延路北段22号，距离地铁5号线与8号线换乘站金光门站约290米，步行约6分钟。周边10路、40路、210路、211路等多条公交线路经停。项目北接昆明路，南邻沣惠南路，东临唐延路，可快速接入西二环、南二环等城市快速路网。
2026年8月8日
金辉国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 金辉国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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