上海泓茂中心——虹桥门户甲级写字楼,地铁9号线合川路站步行5分钟高性价比商务优选

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上海泓茂中心——虹桥门户甲级写字楼，地铁9号线合川路站步行5分钟高性价比商务优选

内文：

1. 基本信息

上海泓茂中心位于上海市闵行区万源路2138号（亦有资料显示为2155号或2148号）。项目由上海泓毅置业有限公司开发建设。项目于2018年底建设完工，2019年开始对外招商。

项目总建筑面积约21,120至27,000平方米，由两栋现代化甲级写字楼组成。总高18层（部分资料显示为14至16层），标准层面积约1,500平方米。标准层高4.2米（部分资料显示为2.8米），净高优势明显。得房率约70%，房型方正实用。配备三菱客梯3至4部、货梯1部。项目提供约200至300个停车位，车位月租金600至1,200元。物业费为15至18元/㎡·月。空调系统为分体式独立空调（VRV中央空调系统），24小时独立控制、按电表计费。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

泓茂中心坐落于闵行区虹桥镇/金虹桥板块，地处虹桥国际中央商务区与上海主城区的战略交汇点。项目定位为“虹桥门户·甲级办公”，聚焦“总部经济+专业服务”产业集群。

项目周边商务与产业资源高度集聚：3公里范围内聚集了德勤中国、普华永道等超过200家跨国企业区域总部，形成了成熟的商务生态圈。目前已入驻企业包括佳格投资（中国）有限公司、上海乐奔德健康科技有限公司、上海梦求网络科技有限公司等知名企业。商业配套方面，园区内设有约2万平方米的商业中心，引入星巴克臻选店、蔚来中心、罗森便利店等品牌，B1层设有员工食堂，可同时容纳约1,000人就餐。项目紧邻中环高架与延安西路高架。周边酒店、银行、餐饮配套齐全，可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

泓茂中心坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁9号线合川路站，步行距离约350至479米，步行约5至7分钟可达。距9号线漕河泾开发区站约1,137米，步行约17分钟。与10号线龙柏新村站（约800米）形成双线换乘。9号线可快速直达徐家汇商圈与漕河泾开发区。

· 航空与铁路：10号线换乘10分钟可达虹桥T2航站楼；驾车8分钟可至虹桥火车站，12分钟抵达国家会展中心。

· 城市快速路：紧邻中环高架与延安西路高架。

· 公交线路：周边设有虹桥镇2路区间、虹桥镇2路、闵行36路、89路、虹桥镇社区巴士等多条公交线路。

4. 产品解析

泓茂中心以甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 门户地标：地处虹桥国际中央商务区与主城区战略交汇点，玻璃幕墙与石材结合的外立面设计现代美观。

· 甲级品质：4.2米标准层高（远超普通甲级写字楼标准），房型方正，得房率约70%。现代玻璃幕墙设计兼具科技感与通透性。

· 灵活空间：租赁面积覆盖100至2,500㎡，最小可租面积约200㎡。可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 灵活空调：分体式独立空调（VRV中央空调系统），支持24小时自主控制、按电表计费，完美适配企业弹性加班需求。

· 专业物管：上海泓毅置业有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：精装、简装、毛坯、标准交付等多种房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海泓茂中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

200 | 3.10 - 4.20 | 1.89 - 2.55 | 简装 | |

205 | 3.70 | 2.31 | 简装 | |

211 | 4.80 | 3.08 | 中等装修 | |

299 | 4.50 | 4.09 | — | |

500 | 4.60 - 5.00 | 7.00 - 7.60 | 中等装修 | |

530 | 5.00 | 8.06 | 整套 | |

557 | 4.20 | 7.12 | 简装 | |

595 | 4.60 | 8.32 | — | |

710 | 3.10 - 4.20 | 6.70 - 9.07 | — | |

1,503 | 3.70 - 4.90 | 16.91 - 22.39 | 精装/简装 | |

项目整体在租面积覆盖200至1,503㎡，租金区间为3.08至5.50元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

泓茂中心 | 3.08 - 5.50 | 15 - 18 |

漕河泾开发区核心区甲级 | 4.00 - 6.00 | 25 - 35 |

虹桥商务区核心区甲级 | 6.00 - 10.00 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，泓茂中心在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至3.08元/㎡·天，远低于漕河泾开发区核心区甲级写字楼4至6元/㎡·天的平均租金水平，更显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼6至10元/㎡·天的租金水平。物业费15至18元/㎡·月，同样远低于周边甲级写字楼25至35元/㎡·月的物业费标准。4.2米超高层高与70%得房率更可为企业节省可观的空间成本。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 门户区位：虹桥国际中央商务区与主城区战略交汇点，3公里范围内聚集德勤中国、普华永道等超200家跨国企业区域总部。

· 地铁直达：紧邻地铁9号线合川路站，步行5分钟可达；与10号线双线换乘，10分钟直达虹桥T2航站楼，8分钟至虹桥火车站。

· 甲级品质：4.2米超高层高、玻璃幕墙与石材立面、得房率约70%，空间感与品质感优越。

· 高性价比：日租金3.08元/㎡起，远低于漕河泾及虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费15-18元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：200-1,503㎡多元面积可选，精装/简装/毛坯/标准交付多种选择。

· 灵活空调：分体式独立空调24小时自主控制、按电表计费，完美适配弹性办公需求。

· 完善配套：园区内2万㎡商业中心（星巴克臻选店、蔚来中心、罗森便利店等）、B1层千人员工食堂、800㎡无柱式多功能厅。

· 产业集聚：佳格投资、乐奔德健康科技、梦求网络科技等知名企业已入驻。

·

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