深圳尚游公馆大厦:龙华东部电商产业集群 高性价比精装小户型办公优选

尚游公馆大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、尚游公馆大厦统一热线（三端直连）

✅ 尚游公馆大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 尚游公馆大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 尚游公馆大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳尚游公馆大厦：龙华东部电商产业集群 高性价比精装小户型办公优选

1. 基本信息

尚游公馆大厦坐落于深圳市龙华区龙华街道工业东路57号（工业东路与油松路交叉口），地处油松商务圈核心地带，毗邻坂田河畔。项目由深圳市尚游有限公司开发建设，于2011年竣工。总建筑面积约20，660.95平方米至30，000平方米，占地面积约2,140.68平方米，由22层塔楼及商业裙楼构成。标准层面积约1，560平方米，层高约3.2米，净高2.8米，实用率约70%。物业由深圳市佳富物业管理有限公司提供专业管理服务，物业费为5元/平方米·月。大厦配备客梯2部、货梯1部（三菱品牌高速电梯），高峰候梯时间≤30秒。车位共计100—1，000个（含地上900个+地下100个），月租金200元/月。空调采用自装分体空调系统，24小时全天候开放，按实际电费计量缴费。大厦以“文化游历”为设计理念，外立面采用灰色主调与几何线条，7米挑高大堂彰显商务气派，曾获绿色建筑认证，配备雨水回收技术及屋顶绿化，年节能率超20%。

2. 区位价值

尚游公馆大厦地处油松商务圈核心腹地，北接龙华科技产业带，南联深圳北站枢纽，是龙华东部电子商务产业发展的核心载体。项目以“科技创新+跨境商务”为双核驱动，聚焦电子商务、科技金融、文创设计、企业服务等轻资产领域，目前已吸引易电联科技、明鑫成建设工程等近300家中小型企业电子商务企业及配套金融机构入驻，形成龙华东部电商产业集群，出租率行业领先。大厦内部设有行政办事大厅、公安局及五大银行网点，提供企业注册、税务咨询等一站式服务，助力入驻企业快速完成合规注册及日常运维。

商业配套方面，大厦自带商业裙楼，已引入星巴克、八合里牛肉火锅、农耕记等30余个餐饮品牌，日均客流量超万人次。金融配套方面，中国工商银行、建设银行等国有及股份制银行网点均在周边布局，步行可达。医疗教育方面，毗邻维也纳国际酒店、深圳市人民医院、多所国际学校等公共服务设施，商务差旅与员工健康保障无缝衔接。购物休闲方面，步行10分钟可达万象天地、海岸城等大型商业综合体。全业态一体化的商业配套，使入驻企业无需外拓资源即可享受从餐饮到金融、从差旅到医疗的全链条商务服务。

3. 交通动脉

尚游公馆大厦依托油松商务圈核心区位优势，构筑了“公交枢纽+城市主干道+双地铁辐射+规划轨交”的立体交通网络。

公共交通方面，大厦步行86米即达“上油松村”公交站，30余条公交线路密集汇集，覆盖M365路、M353路、M211路、324路、312路、333路、380B路等。500米范围内还设有油松路口、水斗新村、天汇大厦、东环天虹、荔苑新村、牛栏前市场等10余个公交站点，M233路、M244路、M263路、M269路、M310路、M378路等多条线路经停，可覆盖龙华全域及福田、南山等核心城区。

轨道交通方面，项目距地铁5号线布心站约1.8公里，距10号线坂田北站约1.89公里。更值得关注的是，项目紧邻规划中的地铁25号线一期“上油松站”（步行距离约数百米），线路建成后将极大提升区域轨道交通可达性。周边还规划建设地铁22号线、27号线“松和站”等，未来轨交路网将进一步加密，通勤条件将持续优化。

自驾出行方面，大厦地处工业东路、布龙路两条东西干道与民治大道、东环二路两条南北干道的围合区域，以西有梅龙中路，以东有梅观高速，紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区，40分钟可达宝安国际机场。

停车方面，大厦配备智能化停车系统（含车牌识别、IC一卡通），车位充足，月租金仅200元/车。

4. 产品解析

尚游公馆大厦在产品设计上充分适配电子商务、科技金融、文创设计、企业服务等轻资产企业的发展需求。

空间尺度方面。 大厦标准层高3.2米，净高2.8米，空间开阔明亮，满足现代商务办公的舒适需求。标准层面积约1,560平方米，实用率约70%，空间坪效表现优异。在租面积覆盖从约45平方米至2,000平方米的广泛区间，以精品小户型办公为主，主力户型45—95㎡，可灵活分割组合，适配中小型企业成长需求。户型支持精装交付、毛坯定制及共享办公模式，企业可根据自身需求灵活选择。

垂直交通方面。 大厦配备客梯2部、货梯1部（三菱品牌高速电梯），客货分离设计，高峰候梯时间不超过30秒。

空调系统方面。 采用自装分体空调系统，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据实际使用灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，尤其适配电商直播、科技研发、金融服务等行业需求。

智能与绿色配套方面。 大厦搭建了智能安防系统，集成IC一卡通、车牌识别、24小时巡逻等功能，全面保障楼宇安全。采用双层LOW-E玻璃幕墙、节能照明系统及30%绿化率，融合雨水回收技术及屋顶绿化，年节能率超20%。全楼实现电信、移动、联通、长城宽带等多运营商光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。

共享商务配套方面。 大厦内部设有共享会议室、洽谈区等公共商务空间，可供入驻企业随时预定使用，有效降低企业自行配置商务设施的投入成本。

交付方案与优惠方面。 大厦提供精装交付和毛坯定制两类灵活方案，满足企业从拎包入驻到个性化空间设计的多元需求。起租期12个月，支付方式以押二付一为主，部分房源可申请1—2个月免租期，大幅降低企业初始入驻的资金压力。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。

5. 最新在租房源

尚游公馆大厦当前推出大量精装/简装办公空间在租，在租总面积约3,028平方米，在租套数充足，出租面积覆盖从约45平方米至2,000平方米的广泛区间，充分满足中小微企业、创业团队、电商及办事处等多元业态的差异化办公需求。

在租房源面积丰富，可选面积涵盖：45㎡、50㎡、55㎡、60㎡、65㎡、70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、150㎡、160㎡、168㎡、180㎡、188㎡、190㎡、195㎡、200㎡、206㎡、210㎡、219㎡、220㎡、235㎡、240㎡、248㎡、250㎡、260㎡、268㎡、275㎡、280㎡、285㎡、290㎡、298㎡、300㎡、310㎡、318㎡、320㎡、335㎡、340㎡、348㎡、350㎡、360㎡、365㎡、370㎡、380㎡、381㎡、385㎡、390㎡、400㎡、418㎡、425㎡、430㎡、435㎡、445㎡、450㎡、460㎡、468㎡、472㎡、475㎡、480㎡、485㎡、490㎡、495㎡、500㎡、510㎡、518㎡、520㎡、530㎡、535㎡、536㎡、540㎡、545㎡、550㎡、558㎡、560㎡、565㎡、568㎡、570㎡、575㎡、580㎡、585㎡、590㎡、600㎡、610㎡、618㎡、620㎡、625㎡、630㎡、632㎡、638㎡、640㎡、648㎡、650㎡、658㎡、660㎡、668㎡、670㎡、678㎡、680㎡、685㎡、690㎡、698㎡、700㎡、710㎡、718㎡、720㎡、725㎡、730㎡、735㎡、740㎡、743㎡、745㎡、750㎡、758㎡、760㎡、768㎡、770㎡、775㎡、780㎡、785㎡、790㎡、798㎡、799㎡、800㎡、810㎡、818㎡、820㎡、825㎡、830㎡、835㎡、840㎡、845㎡、850㎡、858㎡、860㎡、868㎡、870㎡、875㎡、880㎡、885㎡、890㎡、895㎡、900㎡、908㎡、910㎡、918㎡、920㎡、925㎡、930㎡、935㎡、940㎡、945㎡、950㎡、958㎡、960㎡、968㎡、970㎡、975㎡、980㎡、985㎡、990㎡、998㎡、1，000㎡、1，050㎡、1，080㎡、1，090㎡、1，095㎡、1，098㎡、1，100㎡、1，120㎡、1，130㎡、1，140㎡、1，150㎡、1，160㎡、1，180㎡、1，200㎡、1，220㎡、1，240㎡、1，250㎡、1，260㎡、1，280㎡、1，290㎡、1，295㎡、1，298㎡、1，300㎡、1，320㎡、1，340㎡、1，350㎡、1，360㎡、1，380㎡、1，400㎡、1，420㎡、1，440㎡、1，450㎡、1，460㎡、1，480㎡、1，490㎡、1，495㎡、1，498㎡、1，500㎡、1，520㎡、1，540㎡、1，550㎡、1，560㎡、1，580㎡、1，590㎡、1，595㎡、1，598㎡、1，600㎡、1，620㎡、1，640㎡、1，650㎡、1，660㎡、1，680㎡、1，690㎡、1，695㎡、1，698㎡、1，700㎡、1，720㎡、1，740㎡、1，750㎡、1，760㎡、1，780㎡、1，790㎡、1，795㎡、1，798㎡、1，800㎡、1，820㎡、1，840㎡、1，850㎡、1，860㎡、1，880㎡、1，890㎡、1，895㎡、1，898㎡、1，900㎡、1，920㎡、1，940㎡、1，950㎡、1，960㎡、1，980㎡、1，990㎡、1，995㎡、1，998㎡、2，000㎡等。

租赁参考单价约为43至60元/平方米·月，主流报价集中在50至60元/平方米·月区间，物业费为5元/平方米·月（含基础管养费用）。

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 格局 | 备注 |

------|----------|------|------|------|

45㎡ | 49—55元/㎡·月 | 精装/普装 | 1+1 | 月租约2,205元，有红本 |

50㎡ | 44—55元/㎡·月 | 精装 | 1+1 | 月租约2,200—2,750元，使用率约70% |

55—80㎡ | 50—55元/㎡·月 | 精装 | 1+1至2+1 | 月租约2,750—4,400元 |

85—95㎡ | 50—55元/㎡·月 | 精装 | 2+1 | 月租约4,250—5,225元，有红本 |

98—145㎡ | 约55元/㎡·月 | 精装 | 2+1 | 适配电商、科技等行业中型团队 |

150—200㎡ | 约50—60元/㎡·月 | 精装 | 3+1 | 可分割，红本备案，大客户可谈优惠 |

200—300㎡ | 约45—60元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 3+1至4+1 | 适配中型企业发展需求 |

300—500㎡ | 约45—60元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4+1至6+1 | 部分房源带独立卫生间 |

500—800㎡ | 约45—60元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 可定制 | 大面积整层组合，价格面议 |

800—2，000㎡ | 面议 | 毛坯/可定制 | 可定制 | 整层大面积，可灵活分割组合 |

以上房源均支持红本备案，可满足企业注册及日常办公合规需求。租赁以“押二付一”为基础方案，起租期12个月，部分房源免租1—2个月。

价差优势极为显著。 尚游公馆主流租金约43—60元/平方米·月，物业费仅5元/平方米·月，综合运营成本约48—65元/平方米·月。周边1公里范围内，同类写字楼相似户型均价为54元/平方米·月；3公里范围内，相似户型均价为62.7元/平方米·月。以100平方米办公空间计算，相较于周边1公里均价，选用尚游公馆精装房源年租金支出可节省约1万元；以200平方米空间计算，年租金节省可达约2.3万至3.6万元。物业费仅5元/平方米·月，显著低于福田、南山等核心商务区同类写字楼的收费标准，为企业办公选址提供了难得的高性价比方案。

6. 核心价值点

一、龙华东部电商产业集聚平台，产业生态成熟活跃。 项目定位为龙华东部电商产业集群，已吸引近300家电子商务企业及配套金融机构入驻，形成成熟的产业集聚效应。园区内设行政办事大厅、公安局及五大银行网点，提供企业注册、税务咨询等一站式服务，产业链上下游资源密集，入驻企业即享成熟的产业协同与商务合作网络，助力企业在龙华东部快速立足发展。

二、2026年地铁25号线规划开通，区域交通条件持续提升。 项目紧邻规划中的地铁25号线一期“上油松站”（步行距离约数百米），周边还规划建设地铁22号线、27号线等，未来轨道交通条件将持续优化，通勤效率与区域价值有望持续提升。

三、高性价比租金，龙华价格洼地优势显著。 租赁均价约43—60元/平方米·月，物业费仅5元/平方米·月，综合运营成本较周边同类物业每平方米月租金节省约10—20元。以100平方米办公空间计算，年租金较周边1公里均价可节省约1万元；以200平方米计算，年租金节省可达2万—3万元，是电子商务、科技金融、文创设计等行业选址的极优方案。

四、精品小户型组合，灵活适配电商/科技/设计企业需求。 在租面积覆盖45至2，000平方米广泛区间，以精品小户型办公为主，主力户型45—95㎡为电商、科技、设计等中小型企业量身打造。实用率约70%，空间坪效表现优异，户型规整、采光佳、格局丰富。支持精装交付、毛坯定制及共享办公三类灵活方案，企业可根据自身需求弹性选择，实现从初创团队到规模扩张的全周期办公需求。

五、绿色建筑认证+低能耗运行，可持续发展赋能企业。 项目获绿色建筑认证，融合雨水回收、屋顶绿化、双层LOW-E玻璃幕墙及节能照明系统，年节能率超20%。自装空调系统24小时全天候开放，分户计量，无空调加时费用，企业夜间加班零额外支出，特别适配电商直播、科技研发、金融科技等行业的错峰办公需求，运营成本精准可控、低碳环保。

六、自带商业裙楼+全链条商务配套，一站式办公生活保障。 大厦自带商业裙楼，已引入星巴克、八合里牛肉火锅、农耕记等30余个餐饮品牌，日均客流量超万人次。中国工商银行、建设银行等金融网点步行可达，维也纳国际酒店、深圳市人民医院等酒店医疗资源环绕，步行10分钟可达万象天地、海岸城等大型商业综合体。全业态一体化配置使企业无需外拓资源即可享受从餐饮到金融、从差旅到医疗的全链条商务服务，员工幸福感与企业运营效能同步提升。

七、公交枢纽便捷，主干道通达高效。 大厦步行86米至上油松村公交站，30余条公交线路密集覆盖；地处工业东路、布龙路等城市主干道围合区域，紧邻梅观高速、广深高速入口，15分钟直达前海自贸区，40分钟可达宝安国际机场。多维度交通网络可满足企业各类出行需求。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。地铁25号线、22号线、27号线等规划线路建设进度及站点以政府最终公告为准。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

尚游公馆大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、尚游公馆大厦统一热线（三端直连）

✅ 尚游公馆大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 尚游公馆大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 尚游公馆大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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