初创公司在上海徐汇万科中心三期的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

徐汇万科中心三期项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、徐汇万科中心三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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初创公司在上海徐汇万科中心三期的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：上海南站TOD的超甲级商务新地标

徐汇万科中心三期位于上海市徐汇区定安路55号，地处上海南站TOD核心区域。项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团共同开发，三期于2024年6月竣工，总建筑面积约70万平方米，其中三期办公面积约28万平方米，商业配套近10万平方米。

项目包含6栋甲级写字楼，涵盖2栋31层双子塔地标超甲级写字楼、2栋21层甲级写字楼以及2栋总部办公塔楼。标准层面积约3000平方米，层高4.5米、净高3米，得房率73%。项目已获LEED金级绿色建筑认证。

交通是徐汇万科中心三期最大的王牌——地铁1号线、3号线、15号线上海南站上盖，步行约440米直达。紧邻沪闵高架入口，15分钟可达徐家汇、漕河泾。项目由万物梁行提供物业服务，物业费35元/平方米/月（含空调能耗）。车位约2000个，停车费1000到1200元/月。电梯配备12部客梯加2部货梯。空调为VAV中央空调系统，工作日8：30至19：00开放、周六半天。

目前三期已入驻中智股份、育碧游戏、捷摩电子、碧汉网络、阿自倍尔等知名企业。项目围绕约7万平方米的中央绿轴公园而建，自带近10万平方米商业配套。

三种入驻方案怎么选

徐汇万科中心三期的入驻方式非常灵活——既有精装共享办公空间可以按工位租，也有拎包入驻的独立精装办公室，还有按面积租的传统独立空间。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低

徐汇万科中心三期内的共享办公空间提供从2人间到多人间的工位租赁服务。工位租金约2300元/位/月，包含物业费、发票、电费和共享网络。共享空间配置全新品牌办公家具、前台运营管家服务、共享洽谈区、多功能会议室、独立电话亭、现磨咖啡茶水、入驻保洁及绿植养护等。部分空间还提供实体注册服务。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。2300元/月/工位的价格在上海南站TOD核心区属于比较有竞争力的水平。缺点是空间是开放式的，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

除了按工位租，共享办公空间也提供从2人间到多人间的独立精装办公室。从2工位到500平方米的精装空间都有覆盖。

具体房源来看，88平方米的房源配置logo墙加2个隔断加6个工位；223平方米的房源配置logo墙加4个独立隔间加20个工位。这类办公室通常精装修、配家具，公区的共享会议室、洽谈区、茶水间、咖啡茶水等都可以免费使用。部分房源还带独立露台、24小时独立空调。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且精装空间提供实体注册服务，对需要注册公司的初创团队比较友好。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

徐汇万科中心三期的传统独立办公室面积选择非常丰富。最小可租面积130平方米起，标准分户面积在260到360平方米之间，整层面积约3000平方米。目前在租面积覆盖从80平方米到3000平方米的多个段位。

租金方面，整体范围在4.2元到6.5元/平方米/天之间。不同楼层和朝向价格会有差异，高区略高：

· 88平方米精装（6工位）：3.6元/平方米/天

· 259平方米标准交付：5.5元/平方米/天

· 349平方米标准交付：5.5元/平方米/天

· 整层3000平方米：4.8到6.5元/平方米/天

物业费统一为35元/平方米/月。租期2年起签，押二付二，免租期15到90天不等（视面积和租期而定）。

我们来算几笔账：

· 租一间88平方米的精装办公室，按3.6元/平方米/天算，月租金约9504元，加上物业费3080元，每月固定支出约1.26万元

· 租一间259平方米的办公室，按5.5元/平方米/天算，月租金约4.27万元，加上物业费9065元，每月固定支出约5.18万元

· 租一间3000平方米的整层，按5.5元/平方米/天算，月租金约49.5万元，加上物业费10.5万元，每月固定支出约60万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以按照自己的品牌风格装修。而且徐汇万科中心三期是上海南站TOD核心的超甲级写字楼，自带7万方中央绿轴公园和近10万方商业配套，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——2年起签。

一些实际的参考数据

徐汇万科中心三期目前在租房源比较丰富。传统办公室租金在3.6元到6.5元/平方米/天之间。共享办公工位在2300元/月/工位左右。不同楼栋（T1/T2/T3/T4）、不同楼层、不同朝向、不同面积价格会有差异。

空调方面需要特别留意：三期为VAV中央空调系统，工作日8：30到19：00开放、周六半天。不过部分精装房源配备24小时独立控制空调。如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，优先考虑带24小时独立空调的精装房源。

商业配套方面，近10万平方米的徐汇万科广场已于2024年开业。在营商家包括星巴克、全家、Manner、大米先生、KFC、喜家德等。7万平方米的中央绿轴公园配置篮球场、网球场、7人制足球场以及约1公里长的跑步道。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，共享空间的工位租赁是比较合适的选择。2300元/月/工位左右，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，共享空间的独立精装办公室是性价比不错的选择。88平方米的6人间、223平方米的20人间都可以考虑，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。建议从130到260平方米起步，先不要贪大。徐汇万科中心三期有130平方米起租的小面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换整层。

另外提醒几点：第一，三期不同面积和楼层的租金差异比较大——从3.6元到6.5元都有，看房的时候要问清楚具体是哪栋楼、哪个楼层、什么朝向。第二，三期的中央空调是工作日白天开放——如果你需要经常加班，优先考虑带24小时独立空调的精装房源，或者问清楚加班空调的费用。第三，传统独立办公室的租约通常是2年起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。共享空间的工位和精装办公室租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

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