大宁核心·1号线马戏城站100米·LEED金级预认证·35万方旗舰综合体——上海利福国际中心写字楼价值解析
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利福国际中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利福国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 利福国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 利福国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 利福国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
大宁核心·1号线马戏城站100米·LEED金级预认证·35万方旗舰综合体——上海利福国际中心写字楼价值解析
一、基本信息
利福国际中心（现亦称大宁久光中心）位于上海市静安区共和新路2188号。项目由利福中国集团投资开发，利怡达商业置业（上海）有限公司负责建设运营。项目于2020年3月1日竣工，总建筑面积约35万平方米，其中东西两座办公塔楼各约4万平方米。项目为双子塔超甲级写字楼，东、西塔各20层。物业由世邦魏理仕（CBRE）提供国际标准服务，物业费为35元/㎡·月（含空调费）。项目综合体整体配备机动车位1,648个、非机动车位1,691个，车位月租金为2,000元。项目可注册企业。
二、区位价值
利福国际中心地处新静安大宁板块核心区域，位于共和新路与大宁路交汇处。项目毗邻上海市南北交通主干线——南北高架，及交通要道内环及中环线。自闸北、静安两区撤二建一以来，大宁板块迎来了全新的发展机遇，环大宁市级商圈的定位预示着该地区未来的发展潜力。
项目周边配套日趋成熟。高校、上海马戏城、高等级医院及中高端住宅区分布在项目周边。南临大宁国际商业广场，北接68万方大宁灵石公园（浦西最大城市绿肺），生态园景近在咫尺。周边500米范围内聚集17家星级酒店、8个高端购物中心。项目自身坐拥高端品质的久光百货，集购物、休闲、娱乐、商务于一体。作为市北地区商业面积最大的购物中心，项目商业体量约18万平方米，汇聚了400多个品牌。
利福国际中心日租金均价约4.4至8.0元/㎡·天。对比大宁板块写字楼市场——宝华中心约6.1至8.0元/㎡·天、大宁国际商业广场约5.5至7.5元/㎡·天——利福国际中心以2020年竣工的超甲级品质搭配极具竞争力的租金水平，为企业提供了入驻大宁核心商圈的高性价比选择。
三、交通动脉
利福国际中心拥有极为便捷的轨道交通条件。项目距地铁1号线上海马戏城站仅约100至408米，步行约1至5分钟可达。根据上海市轨道交通规划，地铁20号线正在规划中，未来将与1号线在上海马戏城站实现换乘。1号线可快速换乘多条轨交线路，便捷通达人民广场、陆家嘴、上海火车站等城市核心节点。
地面交通方面，项目地处南北高架主干道，联通内环与中环高架。周边公交系统发达，公交线路包括46路、46路区间、95路、222路、253路、312路、322路、741路、849路、912路、79路、206路、758路、862路、951路等10余条线路。
自驾出行方面，项目毗邻南北高架，可快速辐射浦西南北，延展浦东东西。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
利福国际中心由两栋99.9米高的5A写字楼双子塔构成。项目总体布局围绕“溪谷”的设计理念，采用“多角形”的构成手法将高层办公双塔、裙房商业及文化娱乐三大体量以环状模式进行布局。办公塔楼以对称形式设置在面向大宁公园的基地北侧区域，充分享用公园景观资源。项目已获得美国LEED金级预认证及德国能源证书。项目还荣获上海市优质工程（结构工程）奖。
建筑参数方面：项目东、西塔各20层。结构层高4.3米，净高2.8米；二、三层为挑高楼层，层高达5.5米。标准层面积约2,000平方米。净高2.85米。得房率约70%。可租面积覆盖158至2,000平方米区间。
配套设施方面：项目采用中央空调VAV系统。物业管理费已包含空调费用，空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六半天。电梯配置方面，东、西塔各配备13部迅达客梯（分高、低区运行），各2部货梯。客梯速率高区4米/秒、低区3米/秒。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。楼板荷载约300千克/平方米。项目配备智能门禁、环境监测与能源管理等智能化管理系统。
产品特色方面：项目东西塔楼加联合大堂的设计，气势恢宏。大厦底层及部分楼层规划为精品商业区，引入众多国内外知名品牌，从高端餐饮到时尚零售，从创意市集到艺术展览，多样化的业态组合满足办公人群的日常消费需求。项目还特别规划了绿色休闲区，室内绿植与户外景观相得益彰。标准交付配备吊顶、白墙、架空地板。项目拥有一支专业的物业管理团队，提供24小时客户服务、定制化办公解决方案等一站式服务。项目定期举办行业论坛、创业沙龙、艺术展览等活动，促进不同领域之间的交流与合作。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，利福国际中心当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
158 | 7.00 | 约3.36万元 | 35 | 标准交付 |
200 | 5.50 | 约3.35万元 | 35 | 高区落地窗 |
321 | 7.10 | 约6.95万元 | 35 | 标准交付 |
322 | 7.10 | 约6.95万元 | 35 | 标准交付 |
336 | 7.00 | 约7.15万元 | 35 | 标准交付 |
560 | 6.90 | 约11.70万元 | 35 | 标准交付 |
620 | 6.80 | 约12.80万元 | 35 | 标准交付 |
730 | 6.80 | 约15.00万元 | 35 | 标准交付 |
800 | 6.80 | 约16.50万元 | 35 | 标准交付 |
820 | 6.80 | 约16.90万元 | 35 | 标准交付 |
900 | 6.80 | 约18.60万元 | 35 | 标准交付 |
1,000 | 5.31-6.70 | 约16.13-20.38万元 | 35 | 标准交付 |
2,000 | 6.70 | 约40.70万元 | 35 | 标准交付 |
此外，项目在租面积覆盖158至2,000平方米区间。当前在租房源约11至44套。另有193至2,088平方米等多种面积可供选择。项目支持标准交付、精装修等多种交付方式。最短租期12个月起。
对比周边写字楼：利福国际中心日租金均价约4.4至8.0元/㎡·天。对比大宁板块宝华中心约6.1至8.0元/㎡·天、大宁国际商业广场约5.5至7.5元/㎡·天的市场租金水平，利福国际中心以2020年竣工的超甲级品质、LEED金级预认证的绿色建筑标准以及35万平方米旗舰综合体的复合业态优势，搭配极具竞争力的租金水平，成为大宁核心商圈内企业选址的高性价比之选。
六、核心价值点
（一）大宁核心商圈，35万方旗舰综合体地标
利福国际中心地处新静安大宁板块核心区域，总建筑面积约35万平方米。项目由利福中国集团倾力打造，集国际超甲级写字楼（约8万平方米）、久光百货高端购物中心（约18万平方米商业体量）、精品商业街区于一体。项目汇聚了400多个品牌入驻。北接68万方大宁灵石公园——浦西最大城市绿肺，生态办公环境得天独厚。周边高校、上海马戏城、高等级医院及中高端住宅区分布环绕。环大宁市级商圈的定位预示着该地区未来的持续发展。商务氛围浓厚，配套高度成熟。
（二）1号线马戏城站100米，立体交通畅达全城
项目距地铁1号线上海马戏城站仅约100至408米，步行约1至5分钟可达。地铁20号线正在规划中，未来将在此实现双轨换乘。项目地处南北高架主干道，联通内环与中环高架。10余条公交线路环绕。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）LEED金级预认证，国际绿色建筑标杆
利福国际中心已获得美国LEED金级预认证及德国能源证书。项目荣获上海市优质工程（结构工程）奖。采用中央空调VAV系统，配备智能门禁、环境监测与能源管理等智能化管理系统。绿色低碳的办公环境契合世界级企业对可持续发展理念的追求。
（四）超甲级硬件配置，灵活空间组合
项目东、西塔各20层，结构层高4.3米、净高2.8米，二、三层挑高楼层达5.5米。标准层面积约2,000平方米。得房率约70%。配备13部迅达客梯（高区4米/秒、低区3米/秒）及2部货梯。综合体配备1,648个机动车位及1,691个非机动车位。可租面积覆盖158至2,000平方米区间。灵活分割适配不同规模企业需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比大宁板块宝华中心约6.1至8.0元/㎡·天、大宁国际商业广场约5.5至7.5元/㎡·天的市场租金水平，利福国际中心4.4至8.0元/㎡·天的日租金在同等超甲级品质下保持了较强的综合性价比。物业费35元/㎡·月（含空调费）。企业可以更具竞争力的价格入驻大宁核心商圈，享受35万平方米旗舰综合体的复合业态与成熟的商务配套。
（六）优质入驻企业圈层，一站式商务生态
利福国际中心已吸引多家知名企业入驻。入驻企业包括上海航空国际旅游（集团）有限公司、上海蓝捷储运有限公司、上海文汇新民汽车服务公司等。项目自身汇聚400多个品牌，餐饮部分几乎囊括上海所有的网红店。项目定期举办行业论坛、创业沙龙、艺术展览等活动，促进不同领域之间的交流与合作。专业的物业管理团队提供24小时客户服务、定制化办公解决方案等一站式服务。商场、商业街区与写字楼形成完整的商务生态闭环，为入驻企业提供从高端商业配套到顶级办公空间的一站式商务体验。
利福国际中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利福国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 利福国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 利福国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 利福国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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