2026广州力迅商务中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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力迅商务中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、力迅商务中心统一热线（三端直连）
✅ 力迅商务中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 力迅商务中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州力迅商务中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
力迅商务中心在越秀区东风东路776号，东风东路和福今东路交界的地方。开发商是广州市安厦房地产开发有限公司和广州力迅投资有限公司。物业公司是世邦魏理仕物业有限公司。2005年9月交付使用。
整栋楼主体高8层，总建筑面积2.2万平方米。负四、三层是车库，负二层是百佳超市，G到2层是商业中心，3到7层是写字楼。3到6层是小复式，一共36个单位，面积125到600平方米不等。
这栋楼最特别的地方是层高。 标准层高5.2米。开发商打出的概念是“买一层、用两层”，你可以在保证室内有3米层高的基础上再隔出2米的阁楼。实用率70%，但加上隔层之后使用率可以达到130%。
电梯配了4台日立电梯，空调是独立空调。车位一共127到150个。物业费12.5元每平米每月，这个价格在越秀区的写字楼里算比较低的。
地段是它的核心优势。离地铁5号线动物园站大概462米，离1号线杨箕站大概643米。东风东路是越秀区的主干道，周边公交线路密集。开车上内环路、东风路都很顺。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说力迅商务中心之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州甲级办公楼新增供应约20万平方米，比2025年全年的74万平方米少了很多。全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。但CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点，到二季度末是22.4%。不同机构的统计口径不太一样，但基本都在22%出头。
租金还在降，但降得慢了。第一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，环比降2.2%，同比降8.8%。第二季度末全市甲级写字楼平均租金115.6元每平米每月。一季度环比降1.5%，二季度降1.2%，跌幅在持续收窄。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。2026年上半年，新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。力迅商务中心所在的东风东商圈，周边有东山广场、东峻广场、丽丰中心这些项目在抢客户。业主在租金上普遍有一定的谈判空间。
三、力迅商务中心的租金到底什么水平？
力迅商务中心的租金，不同房源差异比较大。
2026年的挂牌数据显示，在租单价75到95元每平米每月。有平台显示2.6到2.7元每平米每天，折算成月租金大概78到81块左右。286平米的精装低层单位，月租2.15万，折合75块每平米每月。
也有信息显示租金范围在120到200元每平米每月。这个价格偏高，可能是特定楼层或者特定装修标准的房源。
物业费12.5元每平米每月。这个费用在越秀区的写字楼里算比较低的。车位月保2000元。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，力迅商务中心的主流报价75到95块，比全市均价低不少。但力迅商务中心不是甲级写字楼，是商住两用的综合性商用物业。越秀区东风东商圈的写字楼竞争激烈，力迅商务中心在这个价格区间里性价比算是不错的。
四、谁在租力迅商务中心？需求在怎么变？
力迅商务中心的入驻企业覆盖了多个行业。2026年1月，广州顺丰速运有限公司通过产权交易所租下了504、505室。顺丰速运在力迅商务中心3到4楼全层也有办公场地。
其他入驻企业包括广州新雅高酒店物业管理有限公司在508室。香港爱泰国际有限公司广州代表处在504室。广东上城投资控股有限公司在605房。从工商注册信息看，入驻企业的行业分布比较多元，涵盖物流、物业管理、贸易、投资等多个领域。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
力迅商务中心的优势在于：第一，东风东路核心地段，双地铁覆盖；第二，5.2米层高，“买一层用两层”，实际使用面积大；第三，独立空调，24小时自己控制，加班不用看大楼脸色；第四，物业费便宜，12.5块在越秀区属于低位；第五，面积段灵活，从125平到600平都有得选。
但也要看到，力迅商务中心是2005年交付的楼，到现在已经21年了。虽然5.2米层高是它的核心卖点，但楼龄摆在那里。看房的时候要多留意电梯、公共区域、洗手间这些日常使用的设施状况。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。力迅商务中心的租金区间从75到95块都有，比全市均价低不少。多看几套，对比着谈。大面积单位单价往往更低，小面积单价会高一些。
第二，算清楚实际使用面积。 力迅商务中心最大的卖点是5.2米层高。名义实用率70%，但隔成两层之后使用率可以达到130%。算下来实际单价可能比表面看起来划算得多。看房的时候多留意层高的实际利用情况，有些房源可能已经做好了隔层，有些需要自己装修。
第三，物业费是一大优势。 12.5块每平米每月，在越秀区的写字楼里算很便宜的了。加上租金，实际运营成本比周边很多项目都要低。空调是独立的，24小时自己控制。这对经常加班的公司来说是省钱的——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。
第四，面积段要匹配自己的需求。 力迅商务中心3到7层是写字楼，3到6层是小复式，面积125到600平方米不等。小团队选一百多平的起步，中型企业可以选两百到三百平，大一点的公司可以拿下更大的面积甚至整层。
第五，交通是硬通货。 离地铁5号线动物园站大概462米，离1号线杨箕站大概643米。双地铁覆盖在越秀区不多见。员工上下班方便，招人留人都好办。
第六，注意楼龄和硬件。 力迅商务中心2005年交付，到现在21年了。虽然5.2米层高是核心卖点，硬件底子不错，但毕竟年代久远。4台日立电梯，高峰期可能会有点挤。看房的时候多留意电梯、公共区域、洗手间这些日常使用的设施状况。
第七，看清自己的行业定位。 力迅商务中心的入驻企业业态比较杂，从物流到贸易到投资都有。如果你的行业跟这些不太搭，可能要考虑一下产业聚集效应的问题。但反过来，如果你是做贸易、物流、服务类的，这里的区位和价格还是不错的。
第八，注意产权和用途。 力迅商务中心是商住两用的综合性商用物业。产权年限40年。签约前问清楚房源的具体产权性质和规划用途，确保符合你的办公需求。
总的来说，2026年的力迅商务中心处在一个“市场在调整、但楼宇有特色”的状态里。全市租金还在降，越秀区的写字楼竞争激烈；但力迅商务中心作为东风东路双地铁覆盖的5.2米层高写字楼，有层高优势、有独立空调、有低物业费、有灵活的户型选择。对于需要在越秀区中心地段找办公空间、又希望控制成本的企业来说，现在入手性价比是相当不错的。
力迅商务中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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