深圳南山共享办公室租赁:深圳留学生创业大厦40元㎡起,可申请创业补贴500-1560元月
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留学生创业大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、留学生创业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 留学生创业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 留学生创业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 留学生创业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南山共享办公室租赁：深圳留学生创业大厦40元/㎡起，可申请创业补贴500-1560元/月
一、项目概况：市政府投资的留学生创业基地
留学生创业大厦位于深圳市南山区高新南环路29号（科苑南路3170号），地处高新技术产业园南区核心位置，毗邻深圳湾风景区。项目由深圳市政府投资建设，是吸引海外留学人员回国创业、扶持留学生企业发展的重要平台。深圳市留学生创业园成立于2000年10月，由市人事局、高新办、龙岗区政府和美国国际华人科技工商协会联合投资兴办，实行“政府引导，企业化运作，留学生管理”模式，在全国尚属首创。
项目分为两期开发。一期于2007年7月投入使用，总用地面积18578平方米，总建筑面积52283平方米，园区孵化面积30091.19平方米。建筑容积率2.44，建筑覆盖率23.24%，高度97.2米，地下1层，地上23层。一期配套停车位182个。
二期位于南山区科苑南路，总占地面积4422.45平方米，总建筑面积约36924.4平方米。建筑容积率7，建筑高度99米，总层高地上25层、地下2层。二期物业管理由深圳市嘉诚物业管理有限公司负责。
大厦定位为集商务、办公为一体的综合性商务群体，主要面向大型IT企业、金融、银行等高科技企业。周边聚集了创维大厦、TCL大厦、长虹大厦等知名企业总部，办公氛围浓厚。深圳市留学生创业园已孵化朗科、迅雷等千余家企业。目前，大厦已被认定为市级留学生创业园，属于经认定的创业载体。
二、共享办公空间：多种选择，满足不同需求
留学生创业大厦内部设有多种类型的办公空间，从开放式工位到独立办公室，满足不同规模企业的办公需求。
赛维欧办公空间（SALVEO） 位于留学生创业大厦内。SALVEO是一家遍布全球20多个国家和地区的跨国商务咨询公司，成立于1991年，帮助其遍布全球的5000多家跨国大型企业及中小型企业拓展海外市场。
共享办公区域方面，大厦一期为企业提供免费的办公场地，包括独立办公室、共享办公区域、会议室、洽谈室等。大厦内配备了完善的设施和服务，从独立办公室到共享工位，满足不同创业者的需求。
此外，大厦还搭建了涵盖创业辅导、融资对接、市场推广等全方位的服务平台。留学生创业园发挥孵化器、项目管理、资金管理三大基本功能，为入园企业提供出国培训、外国专家聘请等咨询服务。
三、租金参考：40元/㎡起，政府定价优势明显
留学生创业大厦的租金定价具有明显的政府扶持性质。
创新型产业用房租金方面，一期租金范围为40元/平方米·月。二期租金为60元/平方米·月。租期方面，一期和二期均为3至5年。二期免租期为3个月。
传统写字楼租金方面，大厦写字楼租金在70至100元/平方米·月之间。部分房源报价48至128元/平方米·月。二期1050平方米房源约48元/平方米·月。
共享办公工位方面，大厦内部提供开放式工位出租。共享办公区域可满足1至20人的办公需求。部分工位月租600元起，实现“一价全包”服务模式。
物业管理费方面，一期物业管理费8.2元/平方米·月。其他费用按统一标准由物业管理公司另行收取。
四、创业补贴：500-1560元/月，最长领3年
入驻留学生创业大厦共享办公室的创业者，符合条件的可以申请深圳市的创业场租补贴。
根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，补贴标准分两类：
普通自主创业人员在经认定的创业孵化载体（如科技企业孵化基地、留学生创业园等）内创办初创企业的，按第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。
大学生（毕业5年内普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。
如果租用的场地在认定载体之外，普通人员每月最高不超过500元（每年最高不超过6000元）。
补贴最长可连续领取3年（36个月）。普通人员在认定载体内的3年累计最高可达4.5万余元，大学生群体最高可达5.6万元。
申请条件主要包括：
· 初创企业在商事登记成立3年内
· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内
· 自主创业人员是初创企业法定代表人，且在其初创企业正常缴纳社会保险费满3个月
· 初创企业租赁场地用于经营，租赁地址与注册登记地一致
· 初创企业需正常经营
申请材料包括：房屋租赁凭证（原件扫描上传）、租赁合同（原件扫描上传）、租金发票（需与租赁合同相关内容一致）、申请之日前3个月内的单位纳税证明。
办理流程：申请人在通过自主创业人员身份核实后，在广东公共就业服务云平台登录，搜索“创业场租补贴”进入申报页面。系统将申请信息推送至企业注册地所在街道公共就业服务机构进行受理。受理完成后进行实地核查。首次申请后，每满3个月需提出一次补贴申请。
留学生创业大厦已被认定为市级留学生创业园，属于经认定的创业载体，入驻企业可按照认定载体的标准申请相应档次的补贴。
五、交通与配套
留学生创业大厦交通极为便利。距离地铁9号线粤海门站约250米，距离地铁2号线科苑站约424米，距离地铁9号线高新南站约559米。地铁1号线深大站也在附近。科苑站C出口出站即达。
公交方面，周边公交线路密集。阳光带海滨城站有M562路、高峰专线92路等；科苑南公交总站有M554路、高峰专线92路等；科技生态园公交总站有325路、E39路、M200路等多条线路。软件产业基地站、百度国际大厦站等站点均有数十条公交线路覆盖。
商业配套方面，周边餐饮选择丰富。胜记酒家（储能店）距离约0.77公里，萨莉亚意式餐厅（创维荟食广场店）距离约0.93公里，点都德（A8店）距离约1.25公里。银行方面，中国建设银行（深圳科苑南支行）距离约0.37公里，招商银行（深圳高新园支行）距离约0.38公里。酒店方面，深圳丽雅查尔顿酒店距离约0.60公里。
大厦周边有配套食堂和消防监控室等设施。电梯方面，一期配备客梯10部、货梯2部。
留学生创业大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、留学生创业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 留学生创业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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