2026年上海源达大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海源达大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊源达大厦的租金，得先明确一点——2012年竣工的源达大厦，地上37层、建筑高度155米，是长寿路沿线的地标性建筑。这栋楼的报价从2.5元到4.5元都有，中间差了将近一倍。同样一栋楼，差价这么大，到底差在哪儿？

源达大厦在哪儿？什么配置？

普陀区长寿路360号。长寿路西康路口，毗邻静安、长宁、闸北三大商圈交汇处。

交通是源达大厦最大的卖点之一。7号线和13号线长寿路站就在楼下，步行距离约100米。周边还有3号线、4号线等多条轨交环绕。对上班的人来说，通勤选择非常多。

大厦2012年4月竣工。地上37层——1到8层为裙房商业，9到30层为纯办公区域，31到37层为精装SOHO。标准层高3.1米，净高2.8米。得房率约70%。电梯配置客梯6部、货梯1部。物业公司是爱泊满不动产经营管理（上海）有限公司。物业费25元/平方米/月，含中央空调能耗。车位方面，地上50个、地下200个，月租金1200元。空调采用VRV独立系统，可24小时自主使用——对经常加班的公司来说，这是个实打实的优势。网络覆盖电信、联通。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，源达大厦的租金报价大致在2.5元到4.5元/平方米/天这个范围。

最低挂牌价2.5元出现在72平方米的中层南向精装房源。最高挂牌价4.2到4.5元出现在200到230平方米的整层或大面积房源。多数房源的报价集中在3.0到4.0元之间。

从均价来看，源达大厦的平均租金约3.60元/平方米/天。长寿路商圈写字楼均价约4.58元/平方米/天。源达大厦略低于长寿路板块均价，在普陀区属于中等偏下的价位。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。源达大厦2.5到4.5元的区间，明显低于全市甲级均值。但这栋楼的优势是——长寿路地标、双地铁上盖、VRV独立空调、155米天际线视野。简单说就是花中等偏下的钱，用地标建筑的硬件和核心地段的便利。

各户型价格拆解

源达大厦的可租面积从67平方米到510平方米都有覆盖。可租面积包括68㎡、78㎡、88㎡、112㎡、115㎡、124㎡、135㎡、160㎡、167㎡、198㎡、200㎡、230㎡、305㎡、510㎡等。咱们按面积段一个一个看。

67-88平方米小户型

这是源达大厦最小的在租面积段。

67到88平方米的低区精装房源，挂牌3元/平方米/天，月租金7920元起，适合初创小团队。72平方米中层南向精装房源，挂牌2.50元/平方米/天，月租金5475元。72平方米中层简装房源，挂牌2.97元/平方米/天，月租金6500元。71.4平方米高层南向简装房源，挂牌3.10元/平方米/天，月租金6732元。88平方米房源，挂牌3元/平方米/天，总价5999元/月。

按3元算，88平方米日租金264元，月租金（22个工作日）约5808元，物业费2200元，月总成本约8008元。按2.50元算，72平方米日租金180元，月租金（22天）约3960元，物业费1800元，月总成本约5760元。

小户型的规律很清楚——同面积房源，楼层和装修不同，价格能差出0.5到1元。72平中层精装2.50元，同面积中层简装2.97元，高层简装3.10元。楼层越高、装修越好，单价越贵。

115-135平方米中小户型

115平方米高区简装房源，挂牌3.00元/平方米/天，月租金约1.05万元。按3.00元算，115平方米日租金345元，月租金（22天）约7590元，物业费2875元，月总成本约1.05万。

124平方米中区精装房源，挂牌3.5元/平方米/天，月租金1.3万元，配置4到6个隔断间。按3.5元算，124平方米日租金434元，月租金（22天）约9548元，物业费3100元，月总成本约1.26万。

135平方米高区精装房源，挂牌4元/平方米/天，月租金1.6万元，落地窗、俯瞰长寿公园景观。按4元算，135平方米日租金540元，月租金（22天）约1.19万，物业费3375元，月总成本约1.53万。

160-198平方米中等户型

160到167平方米中高区精装房源，挂牌3.7到4.2元/平方米/天，月租金1.8到2.1万元，双面采光。按3.7元算，160平方米日租金592元，月租金（22天）约1.30万，物业费4000元，月总成本约1.70万。按4.2元算，167平方米日租金701元，月租金（22天）约1.54万，物业费4175元，月总成本约1.96万。

198平方米高区精装房源，挂牌4.00元/平方米/天，月租金约2.38万元。按4.00元算，198平方米日租金792元，月租金（22天）约1.74万，物业费4950元，月总成本约2.24万。

200-230平方米大面积

200到230平方米的整层或大面积房源，挂牌4.2到4.5元/平方米/天，适合中型企业。按4.2元算，200平方米日租金840元，月租金（22天）约1.85万，物业费5000元，月总成本约2.35万。

305-510平方米超大户型

305平方米房源在可租范围内。510平方米房源也在可租范围内。超大户型的具体报价信息不多，通常需要面谈。大面积的优势是空间完整，适合总部型企业或大型团队，议价空间也更大。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差非常明显。67-88平低区3元，124平中区3.5元，135平高区4元。同一栋楼里，从低区到高区，单价可以涨1元。155米的高度摆在那里，高区俯瞰长寿公园和苏州河的景观，溢价是实打实的。

朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。72平高层南向3.10元，而同面积其他朝向可能只有2.97元。西南朝向的198平房源报价4.00元。朝南看长寿公园的房源，比朝北的贵不少。

装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.3到0.5元。72平中层精装2.50元，同面积中层简装2.97元——精装反而更便宜，说明楼层差异有时候压过了装修差异。但整体来看，精装房源的租金确实比简装要高。

面积。面积越大，单价不一定越低。115平3.00元，124平3.5元，135平4元，198平4元，200平4.2元。价格更多取决于楼层和朝向，而不是简单的面积越大越便宜。但大面积房源的议价空间通常更大。

独立空调。源达大厦的核心卖点之一就是VRV独立空调系统，可24小时自主使用。对于经常加班的互联网、文创、咨询类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

交通。7号线和13号线长寿路站步行约100米，双地铁上盖。周边还有3、4号线环绕。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。

地标景观。源达大厦建筑高度155米，是长寿路沿线最高建筑。高区房源可俯瞰长寿公园绿地和苏州河景观。这种城市景观在写字楼里属于稀缺资源。

商业配套。大厦1到8层为裙房商业，规划弘基休闲广场进驻。周边长寿路商圈成熟，餐饮、银行、酒店配套齐全。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

物业费。25元/平方米/月的物业费含中央空调能耗。在同类甲级写字楼中属于中等水平，但“含能耗”这个细节对租户来说是个利好——不用额外操心空调电费的计算。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

67-88㎡ | 2.50-3.10 | 168-273元 | 3,685-5,999元 | 1,675-2,200元 |

115-135㎡ | 3.00-4.00 | 345-540元 | 7,590-11,880元 | 2,875-3,375元 |

160-198㎡ | 3.70-4.20 | 592-832元 | 13,024-18,293元 | 4,000-4,950元 |

200-230㎡ | 4.20-4.50 | 840-1,035元 | 18,480-22,770元 | 5,000-5,750元 |

305-510㎡ | 面议 | — | — | — |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。源达大厦从60多平的小户型到500多平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把25元物业费含能耗这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

源达大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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