上海e通世界虹桥园(北区)写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25

e通世界虹桥园(北区)项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、e通世界虹桥园(北区)统一热线（三端直连）

✅ e通世界虹桥园(北区)管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ e通世界虹桥园(北区)租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ e通世界虹桥园(北区)招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

上海e通世界虹桥园（北区）——大虹桥核心·44000㎡生态商务集群·高性价比办公新坐标

一、基本信息

上海e通世界虹桥园（北区）位于上海市青浦区华徐公路999号，地处大虹桥商务区北虹桥板块，紧邻虹桥枢纽。项目由上海三银制漆有限公司开发，e通世界投资管理有限公司投资建设，物业管理由仲量联行提供物业咨询服务，物业费为10元/平方米·月。

项目北区商务楼整体规划用地面积19,620平方米，总建筑面积约44,000平方米，容积率2.8。项目分为A、B两栋12层楼宇，地下2层、地上12层。竣工时间为2013年。

项目标准层高3.9米，净高2.7米，大堂层高8.4米。得房率约69%至75%。车位方面，项目配备约290个车位，车位月租金为300元。电梯配置为客梯4部、货梯1部，采用三菱电梯。空调系统为VRV中央空调系统，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。

项目物业类型为甲级写字楼，可涉外、可注册。开间面积覆盖114平方米至2,128平方米，包括114㎡、150㎡、200㎡、240㎡、265㎡、268㎡、288㎡、308㎡、320㎡、400㎡、500㎡、1000㎡、2128㎡等多种户型。

二、区位价值

上海e通世界虹桥园（北区）坐落于大虹桥商务区北虹桥板块核心地带，地处西虹桥活力地段。园区紧邻虹桥枢纽和国家会展中心，1小时可达长三角各城市，覆盖2亿人口。

区域产业集聚效应显著。园区已吸引中国唐人文化传媒香港有限公司、上海迈拓尔特种气体有限公司、上海朗尚家具有限公司、上海西岸置业有限公司、百超精密机床有限公司等知名企业入驻，形成以现代物流、科技研发、文化传媒为主导的产业集群。园区内还拥有国家级、市级、区级孵化器资质，累计扶持培育创业团队近百家。

周边配套方面，项目3公里范围内拥有亚朵酒店、万怡酒店、美居酒店、维也纳酒店等多家商务酒店；毗邻奥特莱斯、米格购物广场、国家会展中心；距离全国首家开市客COSTCO超市、虹桥天地、龙湖天街等购物商圈仅需10分钟车程。生活居住配套完善，周边有西郊庄园、金臣别墅等别墅区，以及UNICITY万科天空之城、仁恒西郊花园等高品质住宅小区。教育资源包括安乔国际双语幼儿园、青浦世界外国语小学、徐泾中学、英国学校、美国学校等。医疗资源有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院、冬雷脑科医院等。

三、交通动脉

上海e通世界虹桥园（北区）享有“多轨交汇、路网密集”的交通优势：

· 轨道交通：项目周边有地铁2号线徐泾东站、地铁17号线蟠龙路站及诸光路站。距离17号线蟠龙路站约2,700米。园区定时提供地铁接驳班车，无缝对接2号线徐泾东站、17号线蟠龙路站、1号线莘庄站、9号线中春路站等多条地铁线路。周边还有规划中的地铁13号线西延伸段及25号线。

· 城市交通：园区东侧即为G15沈海高速，南北两侧对接崧泽高架、北翟高架，20分钟直抵市区。周边还有G2京沪高速、S26沪常高速、A30环城高速环绕。华徐公路、北青公路等主干道交织。向西30分钟即达苏州，便捷实现1小时长三角经济圈。

· 商旅交通：距离虹桥枢纽仅8分钟车程，距离虹桥机场/火车站约10公里，便捷对接航空和高铁。周边公交线路包括1503路、青凤徐专线、徐泾3路、白徐线等。

四、产品解析

上海e通世界虹桥园（北区）在产品设计上体现了高标准与灵活性的有机结合：

建筑立面：项目以Low-E玻璃幕墙与断桥铝合金型材打造现代商务地标。建筑以简洁的线条、错落有致的韵律和轻快的金属、玻璃肌理完美呈现。时尚爽朗的商务灰色与玲珑剔透的大玻璃面和谐相融。

公共空间：项目B座设有10米挑空大堂，精致装修；各楼层公共空间精装修，Wifi覆盖公共区域。气派的挑高大堂、高品质的硬件配套，卓然的商务地标气质。

办公空间：项目提供100至1,730平方米全户型覆盖，包含114㎡、141㎡、240㎡、500㎡、1000㎡等灵动空间，可自由分割组合。交付标准可选择毛坯或精装，部分房源带VRV独立空调、隔断及办公家具，拎包即可入驻。公共区域精装修。

商务配套：园区配备300人多功能会议厅、中小型智能会议室；拥有3,000平方米员工餐厅（可容纳6,000人就餐）、行政餐厅、咖啡厅、罗森便利店、ATM机、健身房；配备24小时安保系统、BAS楼宇自动化控制。园区内还有高端路演厅、行政会所餐厅等。园区节能、环保的绿色建筑理念和出众的景观、绿化更突显出现代商务办公的高尚品味。

五、最新在租房源

上海e通世界虹桥园（北区）目前提供多元化的租赁选择，满足不同规模企业的办公需求。项目整体租金区间为1.3至3.42元/平方米·天。

精选在租房源（信息来源为写字楼行业网站）：

· 138平方米：2.81元/平方米·天，标准装修

· 227平方米：2.60元/平方米·天，可注册

· 256平方米：3.00元/平方米·天，可注册

· 265平方米：3.09元/平方米·天，简装

· 279平方米：2.60元/平方米·天，可注册

· 309平方米：3.00元/平方米·天，可注册

· 338平方米：2.00元/平方米·天，可注册

· 353平方米：2.60元/平方米·天，简装

· 368平方米：2.79元/平方米·天，简装

· 431平方米：3.42元/平方米·天，精装

· 488平方米：2.60元/平方米·天，可注册

· 523平方米：2.70元/平方米·天，可注册

· 528平方米：2.70元/平方米·天，简装

· 545平方米：2.20元/平方米·天，可注册

· 556平方米：2.67元/平方米·天，简装

· 590平方米：2.70元/平方米·天，可注册

· 606平方米：2.20元/平方米·天，简装

· 620平方米：2.90元/平方米·天，豪华装修

· 743平方米：2.30元/平方米·天，可注册

· 752平方米：3.10元/平方米·天，带家具

· 774平方米：2.10元/平方米·天，可注册

· 780平方米：2.50元/平方米·天，可注册

· 810平方米：2.10元/平方米·天，可注册

· 916平方米：2.40元/平方米·天，可注册

· 1,316平方米：2.90元/平方米·天，可注册

· 1,399平方米：2.55元/平方米·天，精装

可租面积从百余平方米到近1,400平方米不等，涵盖标准装修、简装、精装、豪华装修等多种交付标准，满足从初创企业到中大型企业的多元需求。

六、核心价值点

1. 大虹桥核心区位，不可复制的商务地标

项目地处大虹桥商务区北虹桥板块核心地带，紧邻虹桥枢纽和国家会展中心。1小时可达长三角各城市，覆盖2亿人口。项目分南北两区，近10万平方米现代建筑，是大虹桥国际商务腾飞的重要载体。

2. 立体交通网络，通达全球的交通枢纽

项目周边地铁2号线、17号线等多条轨交线路环绕，园区定时提供地铁接驳班车。东侧G15沈海高速、崧泽高架、北翟高架环绕，20分钟直抵市区，向西30分钟即达苏州。距离虹桥枢纽仅8分钟车程，便捷对接航空和高铁。

3. 44,000㎡商务集群，全业态商务生态

项目总建筑面积约44,000平方米，分A、B两栋12层楼宇。配备3,000平方米员工餐厅、多功能会议厅、高端路演厅、咖啡厅、便利店、健身房等完善商务配套。园区内拥有国家级、市级、区级孵化器资质。

4. 产品灵活多样，从初创到总部全覆盖

项目提供100至1,730平方米全户型覆盖，可自由分割组合。毛坯/精装可选，部分房源带VRV独立空调、隔断及办公家具，拎包即可入驻。10米挑空大堂、Low-E玻璃幕墙、VRV中央空调系统24小时独立控制，满足不同类型企业的办公需求。

5. 价格优势显著，性价比突出

e通世界虹桥园（北区）整体租金区间为1.3至3.42元/平方米·天。对比周边写字楼——虹桥世界中心租金为2.0至4.0元/平方米·天，国家会展中心租金为2.5至3.9元/平方米·天（含物业费），智筹工场·虹桥绿谷约6.00元/平方米·天，恒大虹桥国际约5.50元/平方米·天，诺亚财富中心约5.19元/平方米·天——e通世界虹桥园（北区）在保持高品质的同时，价格优势显著，部分房源更可享超长免租期（最高3年免租12个月）及3年内租金不递增等优惠条件。

6. 高品质硬件与专业物业管理

项目由仲量联行提供物业咨询服务，配备三菱高速电梯、VRV中央空调系统、24小时安保系统及BAS楼宇自动化控制。Low-E玻璃幕墙与断桥铝合金型材打造现代商务地标，节能环保的绿色建筑理念。项目已吸引中国唐人文化传媒、上海迈拓尔特种气体、百超精密机床等知名企业入驻，产业集聚效应显著。

e通世界虹桥园(北区)项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、e通世界虹桥园(北区)统一热线（三端直连）

✅ e通世界虹桥园(北区)管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ e通世界虹桥园(北区)租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ e通世界虹桥园(北区)招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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