杭州立元大厦欢迎您 - 2026杭州立元大厦官方首页网站 - 楼盘详情 价格 房源 楼盘简介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杭州立元大厦是一座现代化甲级写字楼，位于杭州拱墅区核心地段。其特点鲜明：外观采用玻璃幕墙与金属线条，造型简约挺拔；内部注重绿色生态，拥有高效智能办公系统与VAV空调；周边商业配套成熟，交通便利。大厦以金融、科技企业为主要客户，强调品质与节能，是城北商务区的地标性建筑之一。
立元大厦：400-0057-121✔✔（中介勿扰）
立元大厦租赁咨询请拨打：400-0057-121✔✔【已认证】
立元大厦租赁热线：400-0057-121✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
项目概况与区位价值
杭州立元大厦位于杭州市拱墅区核心商务板块，具体坐落于上塘路与德胜路交汇处。这座甲级写字楼总建筑面积约4.2万平方米，建筑高度100米，共25层，于2010年建成投入使用。大厦采用现代玻璃幕墙设计，外观简洁大气，是城北区域标志性商务建筑之一。
从区位角度看，立元大厦地处杭州数字经济产业聚集带，距离杭州东站约15分钟车程，距西湖景区约20分钟车程。周边交通网络发达，地铁5号线拱宸桥东站步行可达，多条公交线路经过，通勤便利性较高。大厦周边商业配套成熟，万达广场、水晶城购物中心等商业综合体均在3公里范围内，能够满足商务人士餐饮、购物、休闲等多方面需求。
硬件设施与办公环境分析
立元大厦的硬件配置体现了杭州2010年代甲级写字楼的典型特征。大厦配备12部高速电梯，分高低区运行，高峰期候梯时间控制在合理范围内。空调系统采用中央空调配置，办公时间提供标准制冷制热服务。电力系统配备双回路供电，并设有应急发电设备，保障办公连续性。
网络通信方面，大厦接入多家主流运营商光纤，企业可根据需求选择电信、移动、联通等不同服务商。楼宇智能化管理系统涵盖安防监控、门禁管理、消防预警等功能。停车场设计较为充足，地下两层提供约300个车位，基本满足租户停车需求。
办公空间设计以实用为主，标准层面积约1600平方米，柱距8.4米，提供灵活分割的可能性。层高3.2米，采光良好，多数办公单元可享受自然光照。虽然建筑已投入使用十余年，但物业维护状况良好，公共区域定期翻新，保持了较好的整体观感。
租赁市场表现与客户构成
根据近期市场数据，立元大厦租金水平处于杭州甲级写字楼市场的第二梯队。目前平均租金约为每月每平方米80-100元人民币，具体价格因楼层、面积、装修状况有所浮动。这一价格区间相较于钱江新城、黄龙等核心商圈具有明显优势，吸引了大量对成本敏感但注重区位的中小型企业。
大厦租户行业分布呈现多元化特征，主要集中于三大领域：数字经济相关企业约占40%，包括软件研发、电商运营、数据分析等类型公司；专业服务机构约占30%，涵盖律师事务所、会计事务所、咨询公司等；贸易与制造业企业区域总部约占20%。这种多元化的租户结构有利于形成良性商务生态，降低单一行业波动对楼宇出租率的影响。
空置率方面，立元大厦长期保持在10%-15%的合理区间，低于杭州写字楼市场平均水平。这得益于其均衡的性价比和稳定的物业管理服务。租约期限以2-3年为主，续租率超过60%，表明现有租户对办公环境满意度较高。
周边产业生态与商务配套
立元大厦所在的拱墅区近年来积极推进产业升级，重点发展数字经济、生命健康、文化创意等新兴产业。政府在该区域推出了多项企业扶持政策，包括租金补贴、税收优惠、人才引进支持等，为入驻企业创造了良好的政策环境。
大厦周边已形成初具规模的商务集群，相邻的远洋国际中心、绿地中央广场等写字楼聚集了大量科技型企业和专业服务机构。这种集群效应带来了多方面的便利：一是人才招聘半径缩小，同类企业集中便于人才流动；二是商务合作机会增多，上下游企业邻近降低了沟通成本；三是配套服务专业化，针对商务人士的餐饮、会议、打印等服务更加完善。
交通便利性是大厦的另一突出优势。除了前文提及的地铁5号线，规划中的地铁3号线延伸段也将经过该区域，未来轨道交通可达性将进一步提升。对于需要频繁往返上海、宁波等周边城市的商务人士，杭州东站的高铁网络提供了极大便利，30分钟至2小时商务圈覆盖长三角主要城市。
物业管理与服务评估
立元大厦由专业物业管理公司负责日常运营，服务标准参照杭州甲级写字楼通行规范。安保系统实行24小时值班制，入口设有人脸识别和访客登记系统。保洁服务每日两次公共区域清洁，定期进行深度保洁维护。
物业服务响应速度是租户评价的重要指标。据现有租户反馈，常规报修问题可在2-4小时内得到响应，紧急情况有专人即时处理。物业费包含基本服务项目，目前标准为每月每平方米18-22元，在同类楼宇中处于中等水平。
节能环保措施近年来逐步加强。大厦公共区域已全部更换LED照明，空调系统进行了节能改造，垃圾分类管理严格执行杭州市相关标准。这些措施不仅降低了运营成本，也符合越来越多企业关注的ESG（环境、社会、治理）理念。
竞品比较与市场定位
在杭州写字楼市场中，立元大厦的竞争定位清晰。与钱江新城、武林商圈等核心区域顶级写字楼相比，立元大厦在硬件奢华度和品牌形象上存在差距，但租金优势明显，性价比突出。与同区域新建写字楼相比，立元大厦虽然建筑年代稍早，但成熟度更高，周边配套更加完善，入驻风险较低。
对于正在寻找杭州办公空间的企业，立元大厦特别适合以下几类租户：成长型科技企业，需要合理成本控制的同时保持专业形象；需要在城北区域设立分支机构的公司，便于服务当地客户；对地铁通勤依赖度高的企业，员工出行便利；预算有限但不愿牺牲基本办公品质的中小型企业。
市场趋势显示，后疫情时代企业对办公空间的选择更加理性，成本效益分析和员工通勤便利性成为重要考量因素。立元大厦在这两方面都具有竞争优势，预计未来一段时间将保持稳定的市场需求。
立元大厦：400-0057-121✔✔（中介勿扰）
立元大厦租赁咨询请拨打：400-0057-121✔✔【已认证】
立元大厦租赁热线：400-0057-121✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
