初创公司在上海中港汇大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海中港汇大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
先搞清楚中港汇大厦是个什么地方
中港汇大厦在普陀区长寿路868号，长寿路和武宁路交汇的地方。这栋楼以前叫港中旅大厦，2006年竣工，2016年做了全面翻新。总建筑面积大约3.6万平方米，一共27层，1到3层是裙楼商铺，4到27层是办公楼。
交通是这栋楼最大的优势。地铁13号线和14号线武宁路站走过去大概100到200米，步行两三分钟。7号线和11号线长寿路站走路10分钟也能到。3站地铁直达南京西路商圈。开车的话靠近内环高架和南北高架，到静安寺、人民广场、中山公园都方便。
大楼是甲级写字楼标准。标准层高3.3米，得房率大约70%。5部客梯加1部货梯。物业公司是仲量联行，物业费大多数房源在25块钱每平米每月。也有部分房源物业费报到31块或39块含空调的。停车位151个，停车费800块钱一个月。
配套方面，一楼有星巴克和交通银行，二楼有超级猩猩健身房和普拉提。周边餐饮店超过3600家，40多个大型商场。目前已入驻中国旅行社总社、三星鹏泰、平安普惠等企业。楼宇内入驻企业以金融、商贸、咨询、互联网为主。
2026年中港汇大厦的租金，不同房源差异不小。有3块钱每平米每天的，有3块5到4块的，也有6到7块的。整体来说，面积越大单价越优惠。
三种办公形态，一个一个讲清楚
工位——最省钱的入场券
工位就是一张桌子一把椅子，最简单的办公形态。
中港汇大厦里面有WeWork和喜悦商务中心两家共享办公运营商。WeWork的工位报价，10人间1800块钱一个工位每月，20人间1900块钱一个工位每月。喜悦商务中心的价格稍微低一点，外侧工位1500块钱每人每月，内侧工位1200块钱。也有信息显示工位均价在1000到1338块钱这个范围。
这些工位都是一价全包——水电、网络、物业费、空调费全都含在租金里了。不用自己操心装修，不用买家具，拎着电脑就能开工。而且可以注册公司，对初创团队很实用。
如果你不想租纯工位，也可以直接租一个小面积的精装办公室当工位用。80到120平米的小户型在3.2到4块钱每平米每天。5到10个人的团队够用了。
工位适合什么人？一个人单干、两个人合伙、三五个人先跑起来再说。成本可控是最大的优势。1200块钱一个月在上海内环边上的甲级写字楼里，门槛算很低了。
但工位的缺点也很直接。没有独立的空间，打电话得找角落，和合伙人聊点敏感话题旁边听得一清二楚。客户来了没有像样的接待区。适合那种“先活下来再说”的阶段。
共享办公室——介于独立和凑合之间
共享办公室比纯工位进了一步。你有一个带门的独立房间，但会议室、茶水间、前台接待这些是和其他公司共用的。
中港汇大厦的共享办公空间配备了共享会议室、直播间、电话亭、洽谈休闲区、线上管家、人脸识别门禁、咖啡茶饮。你不用自己掏钱配这些东西，用的时候去约就行。会议室每月还送10个小时免费使用。
拿一个具体的户型来说，110平米的2+10户型（2个隔断加10个工位），日租金3.2块钱每平米每天，物业费39块钱每平米每月（含空调费），总价14997块钱一个月。另外还有226平米的户型，24个敞开工位加1个总裁室、1个洽谈室、1个可容纳9人的会议室。242平米的户型，4隔断加23工位，带全景落地窗。
共享办公室比纯工位好的地方在于，你有了一个相对独立的空间，关门开会、接客户电话都没问题。需要用大会议室的时候去前台预约就行，不用自己养一个会议室空着浪费钱。前台接待、茶水、网络这些杂事都有人帮你打理好了。
适合什么人？团队发展到五六个人到十几个人，需要基本的体面，但还没到需要自己折腾装修、自己配置前台的程度。
独立空间——自己说了算
独立空间就是传统办公室的整租。你自己选一层或者半层，自己安排工位布局。
中港汇大厦的房源选择面比较宽。小面积80到180平米适合初创团队，中段200到550平米适合成熟企业，整层大约1100平米。最大可以租到2083平米一整层。
租金方面，132平米的精装办公室日租金3块钱，月租金12045块，物业费25块钱每平米每月。135平米的日租金3块5，月租金14371块。168平米的精装办公室日租金3块钱。160平米的3隔断加12工位户型，日租金3块钱，月租金14600块。163平米的4隔断加12工位，日租金3.8块钱。也有部分特惠房源低到3块钱以下。
大面积房源单价会更高一些。243平米日租金6.2块钱，月租金4.6万。356平米日租金6.5块钱，月租金7万。整层大面积租金7块钱每平米每天起。
交付标准大多是精装修，标配10厘米架空地板、金属吊顶、照明，部分房源带隔断和办公家具。VRV分体空调可以自己控制开关——意思就是加班不受大楼统一空调时间限制。租期一般1到3年，可以谈免租期。
独立空间的好处是彻底的自由。想怎么隔断就怎么隔断。空调自己控制，加班不受限制。公司形象也完全不一样，前台一进门就是你们自己的LOGO。得房率70%左右，空间利用率不错。
适合什么阶段？团队稳定在二十人以上，业务模式跑通了，需要长期稳定的办公环境。
怎么选？算笔明白账
三个人起步。最省钱的办法是租三个工位，喜悦商务中心1200块钱一个月一个人，三个人3600。WeWork的话1800一个人，三个人5400。如果想稍微体面点，租个80到100平米的小办公室，按3.2块钱算，月租加物业大概一万出头，三个人用非常宽敞。
十个人的时候。租个110平米的2+10户型，月租加物业一万五左右。或者租个132平米的办公室，月租加物业一万五上下。人均一千五左右。共享办公室也很合适，该有的都有，省心省事。
二十人以上。就得考虑独立空间了。160平米的3隔断加12工位，月租加物业大概一万八。243平米的月租加物业五万左右。能坐二十多人没问题。好处是空间大，布局自由，有独立会议室和老板间。
除了租金，还有三件事要想清楚
第一，签约年限。工位和共享办公室通常灵活，一个月起租。独立空间一般要求签1到3年。初创公司变数大，签太长万一业务调整，转租或者退租都麻烦。
第二，隐性成本。工位和共享办公室基本是全包价，水电网络保洁都不用操心。独立空间这些全要自己搞定。物业费25块钱每平米每月是不小的支出，100平米的办公室光物业费就2500块一个月。停车费800块钱一个月，如果团队有人开车，这笔钱要算进去。
第三，扩张弹性。中港汇大厦的房源选择面比较宽，从单个工位到2000多平都有。如果你一开始租了个小面积的，团队扩张了可以在同一栋楼里换大面积的，不用搬家换地方。标准层1100平米可以灵活分割组合。
中港汇大厦到底适不适合初创公司
从交通来说，13/14号线武宁路站两三分钟、3站直达南京西路、内环高架在旁边，员工通勤和客户来访都方便。从配套来说，星巴克、健身房、银行、3600多家餐饮店全在周边，吃饭、接待、员工生活一站式解决。从成本来说，工位1200块钱一个月起，小面积办公室月租加物业一万出头，在普陀内环边上的甲级写字楼里，门槛算友好的。
而且这栋楼是2016年翻新过的，硬件条件不错，仲量联行在管物业。已入驻的企业以金融、商贸、咨询、互联网为主。工位适合探路，共享办公室适合过渡，独立空间适合扎根。没有哪个绝对好，只有哪个更适合你现在这个阶段。
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