深圳C33科创园:宝安新安板块的甲级写字楼,旧改焕新的办公新选择
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C33科创园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、C33科创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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深圳C33科创园：宝安新安板块的甲级写字楼，旧改焕新的办公新选择
在深圳宝安新安板块，裕安二路131号的位置上，C33科创园是一个由旧厂房翻新改造而来的写字楼项目。项目也被称为星辉科创园，由星辉实业集团有限公司开发并管理。在宝安中心区周边写字楼市场中，这个项目提供了一个租金门槛相对较低的选项。
区位与交通：地铁5号线沿线，通勤效率中等偏上
C33科创园位于宝安区新安街道裕安二路131号。从地铁5号线洪浪北站步行至大厦，距离大约在600米左右。走快一点的话七八分钟能到，正常步速十分钟以内。
地铁5号线是深圳东西走向的一条重要线路，贯穿宝安、南山、龙华、罗湖。从洪浪北站出发，往西两站到宝安中心站可以换乘1号线，往东到前海湾站可以换乘1号线和11号线。对于需要在宝安区内通勤或者偶尔去南山、福田出差的办公人群来说，这条线路的覆盖范围还算实用。
除了地铁，周边还有多条公交线路经过。如果自己开车，项目临近宝安大道、107国道等城市主干道。从公开信息来看，项目地上设有40个停车位，车位租金为首小时5元。临时停车方面，30分钟内免费，之后首小时5元，第二小时起2元/小时，单日封顶25元。这个停车收费标准在宝安片区的写字楼中属于中等水平。
项目参数与空间：18000平方米，旧改项目的空间特点
从建筑指标来看，C33科创园的总建筑面积为18000平方米。项目为地上5层建筑，也有信息显示为7层，可能涉及不同楼栋或分期改造。标准层高3.2米。在写字楼分类中，它被评定为甲级写字楼。
这个项目的一个显著特点是“旧改”——由旧厂房翻新改造而来。这种改造方式带来的直接结果是：空间尺度上可能比传统写字楼更开阔，但建筑的外观和内部结构也会保留一些工业建筑的痕迹。外观设计走的是简洁大方的路线。
在硬件配置方面，大厦配备客梯2部，空调系统为独立分体空调，24小时开放。这意味着企业可以根据实际需要自主控制空调开关和温度，加班的成本相对可控——不用受制于中央空调的统一时段限制。网络方面支持移动、电信等主要运营商。
物业管理与成本
C33科创园的物业管理相关信息存在不同说法。有信息显示物业公司为星辉实业集团有限公司，物业费为10元/平方米/月；也有信息显示物业公司为新阳有限公司，物业费为6元/平方米/月。这可能是由于项目在不同改造阶段由不同主体管理所致。空调费按电费计量。
从租赁市场的公开信息来看，项目的租金均价大约在48-49.8元/平方米/月。在宝安新安板块的写字楼市场中，这个价格区间属于性价比较高的水平。
周边配套：餐饮、银行、商业
一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，C33科创园周边的配套设施相对完整。
餐饮方面，步行范围内有多种选择。富临皇朝酒楼、新世界茶餐厅、海底捞火锅、木屋烧烤等不同档次的餐饮店铺分布在周边1-3公里范围内。日常的工作餐、团队聚餐、商务宴请基本都能在步行或短途车程内解决。
银行方面，招商银行创业支行距离项目约598米，中国建设银行前进支行约654米，中国工商银行前进路支行约1102米。企业办理对公业务、员工处理个人金融需求都比较方便。
商业与休闲方面，项目周边有天虹商场等商业设施。海雅缤纷城等大型购物中心也在合理范围内。
项目定位与适用企业
综合来看，C33科创园的定位比较清晰——它是一个由旧厂房改造而来的、面向中小型企业的创意型写字楼。3.2米的层高、独立分体空调、相对较低的租金水平，这些特征使其对电商、贸易、设计、科技类初创企业和中小企业有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安新安写字楼出租、洪浪北地铁站附近办公室租赁的企业来说，C33科创园是一个值得实地考察的选项。18000平方米的体量不算大，但旧改项目带来的空间可能更灵活。如果你在宝安中心区或新安板块寻找性价比高的办公空间，或者需要在地铁5号线沿线找一个租金相对友好的写字楼，C33科创园值得列入看房清单。
C33科创园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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