2026广州越秀天安大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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越秀天安大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀天安大厦统一热线（三端直连）
✅ 越秀天安大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀天安大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀天安大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州越秀天安大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
越秀天安大厦在越秀区解放北路960号。这个位置在镇海路与解放北路的交汇处，正对着越秀公园，跟西汉南越王博物馆隔路相望。旁边就是中国出口商品交易会旧址。解放北路本身就是越秀区南北向的主干道，开车方便，5到10分钟能到火车站。
交通是这栋楼最大的优势之一。地铁2号线越秀公园站A出口就在旁边，走几步就到。周边还有多个公交站，夜7路、518路、38路、823路等多条线路经过。不管是员工通勤还是商务出行，都挺方便。
大厦由广州越秀集团开发，1989年开业，2005年做过装修。楼高12层。这栋楼的定位有点特别——它是广州唯一的酒店式豪华住宅及写字楼大厦。6到12层是公寓，4、5及12层是写字楼。首层云来居食街供应风味小吃，三层牡丹楼海鲜酒家做粤菜。商务中心提供秘书服务、翻译、打字、传真这些服务。物业管理费20块钱一平米每月。
目前入驻的企业有广州德选商务咨询行、广州维苛电子科技有限公司、广州艾克兹贸易有限公司、广州源特思贸易有限公司等。
二、2026年租金到底什么水平
越秀天安大厦的租金在同类型写字楼里算是比较实惠的。
租金区间大致在每月每平方米40到80块钱之间。可租面积从300到2000平方米不等。物业费约20块钱一平米每月。综合来看，大面积或者条件一般的房源可以谈到40到60块钱一平米每月，精装或者小面积的房源在60到80块钱之间。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。越秀天安大厦40到80块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了31%到65%。在越秀区解放北这个核心地段，这个价位算是相当实惠的。2026年第一季度，越秀区北京路商圈的写字楼租金约18块钱一平米每月——天安大厦的价位比这个略高一些，但考虑到它的甲级写字楼定位和酒店式配套，这个价差是合理的。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米。全市空置率从2025年末的22.9%微降至上半年末的22.6%。存量项目去化效果不错，2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。越秀天安大厦的空置率较低，反映出它在老城区写字楼市场里保持了一定的竞争力。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。需求侧结构性分化加深——传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。真正拉动增量需求的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
越秀天安大厦这边的情况呢？有几个特点跟新兴行业的需求匹配度比较高。
第一个是越秀公园旁的办公环境。越秀天安大厦正对着越秀公园，跟西汉南越王博物馆隔路相望。这种“公园在对面、博物馆在旁边”的办公环境，在越秀区的写字楼里算是独一份的。中午休息去公园散步，下班路过博物馆，这种体验是珠江新城的纯写字楼给不了的。
第二个是地铁口的交通条件。地铁2号线越秀公园站A出口就在旁边。周边多条公交线路经过。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且解放北路本身就是越秀区的主干道，开车也方便，5到10分钟能到火车站。
第三个是酒店式配套和服务。越秀天安大厦是广州唯一的酒店式豪华住宅及写字楼大厦。楼里有公寓、餐厅、商务中心。对于需要经常接待客户或者有短期差旅需求的企业来说，这种“楼里就能解决吃住”的条件是个加分项。商务中心提供秘书服务、翻译、打字、传真等，对中小型外贸企业来说省去了不少行政成本。
第四个是灵活的租赁面积和实惠的租金。40到80块钱一平米每月的价位，在越秀区核心地段算是性价比很高的。300到2000平方米的面积选择，从初创团队到中型企业都能找到合适的空间。空置率较低——说明市场对这里的认可度不低。
不过也要看到，越秀天安大厦1989年建成，楼龄超过35年了。虽然2005年做过装修，但跟珠江新城那些新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。12层的楼高，在体量和气势上跟那些几十层的超高层写字楼没法比。电梯只有2部客梯，高峰期可能会等。
四、越秀天安大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
贸易、科技、咨询类的企业可以重点考虑。 越秀天安大厦目前入驻的企业以贸易、科技、商务咨询为主。如果公司属于这些行业，跟这些企业做邻居本身就是一种资源。楼里的酒店式配套和商务中心服务，对经常需要接待客户或者有跨国业务的企业来说也比较实用。旁边就是中国出口商品交易会旧址，对做外贸的企业来说，这个地理位置有历史渊源。
成本敏感又想留在越秀核心地段的企业可以重点考虑。 越秀天安大厦40到80块的月租，在解放北这个位置算实惠的。比全市甲级写字楼均价低了31%到65%。物业费20块钱在同类写字楼里算正常水平。对想控制办公成本、又想留在越秀区核心地段的企业来说，性价比不错。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 越秀天安大厦可租面积从300到2000平米都有。300平米起租，对中型企业比较友好。有酒店式公寓在楼上，对于需要经常出差或者有短期派驻人员的公司来说，住宿问题可以在同一栋楼里解决。商务中心提供秘书服务、翻译、传真等，对初创团队来说省去了不少行政成本。
交通便利是个实打实的优势。 地铁2号线越秀公园站A出口就在旁边。周边多条公交线路。员工通勤方便，对招人留人有帮助。5到10分钟车程能到火车站，对于需要经常出差或者接待外地客户的企业来说，这个条件很实用。
看重办公环境的企业适合这里。 越秀天安大厦正对着越秀公园，跟西汉南越王博物馆隔路相望。这种“公园在对面”的办公环境，在广州老城区的写字楼里不多见。中午休息去公园散步，下班路过博物馆，对员工的工作体验是加分项。
但也要看到一些现实情况。越秀天安大厦1989年建成，楼龄超过35年了。虽然2005年做过装修，但跟珠江新城那些新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。电梯只有2部客梯，高峰期可能会等。12层的楼高，体量不算大。酒店式公寓和写字楼在同一栋楼里，办公环境的纯粹性可能不如纯写字楼。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻越秀天安大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 越秀天安大厦的租金从40到80块都有，跨度很大。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从市场整体情况来看，现在是买方市场，业主普遍愿意给优惠。多对比几套，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 300到2000平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑300平米起步，为以后留点空间。
装修状态要看清。 有的房源是精装修直接能用，有的是毛坯。精装修的省事但价格可能高一点，毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
物业费要算进总成本。 物业费20块钱一平米每月。200平米的办公室，光物业费一个月就4000块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前问。 大厦的停车位和停车费信息目前没有查到公开数据。租的时候要问清楚车位怎么分配、费用多少。
关注一下邻居是谁。 越秀天安大厦目前入驻的有贸易、科技、商务咨询类企业。如果公司属于这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于其他行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
越秀天安大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀天安大厦统一热线（三端直连）
✅ 越秀天安大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀天安大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀天安大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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