深圳1979文化创意园:香蜜湖畔低密文创高地,解锁企业成本优势新范本
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1979文化创意园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1979文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 1979文化创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1979文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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深圳1979文化创意园：香蜜湖畔低密文创高地，解锁企业成本优势新范本
在城市核心区寻求一处兼具文化底蕴、自然生态与商务效率的办公空间，正在成为越来越多企业的择址新方向。深圳1979文化创意园，以独特的低密度建筑群落、环湖而立的稀缺景观、兼具活力的产业生态，为入驻企业提供了一种不同于传统甲级写字楼的办公体验。
1. 基本信息
深圳1979文化创意园坐落于深圳市福田区侨香路1011号，是由旧工业区改造而成的综合性创意产业园。项目总建筑面积超10万平方米，占地面积约5万平方米，由多栋低密度建筑组成，标准层高4米，净层高3.5米，视野开阔、空间舒适。物业由深圳市特发物业管理有限公司负责管理，物业费为10元/平方米/月，空调费为10元/平方米/月。园区共设置约900个停车位，充分满足企业通勤需求。
2. 区位价值
香蜜湖片区是深圳中心城区罕有的高端生态商务板块。深圳1979文化创意园东临香蜜湖一号，西至香蜜路，南依香蜜湖、北达侨香路，处于香蜜湖景观带的黄金十字路口。园区东西跨度达300米，180度环湖而立，几乎可以无障碍欣赏香蜜湖景观。这种低密度、高绿化的办公环境，在寸土寸金的福田核心区极为稀缺。
园区定位为集文化创意、艺术设计、科技研发、休闲娱乐于一体的综合性创意产业园区，保留了红砖墙、工业桁架等历史元素，同时融入现代设计，形成复古与时尚交融的独特风格。内部业态涵盖高级艺术品生活馆、跨界集合店、高级定制、金融服务、特色餐饮等，构筑了多元融合的商务生态圈。
3. 交通动脉
园区周边地铁网络密集，距地铁2号线香梅北站约249米，步行3-5分钟即可抵达。该站直达世界之窗、福田口岸等核心节点，并通过换乘通达全城。地铁22号线一期也在香梅北设站，进一步强化区域轨道交通通达性。
公交出行方面，园区周边覆盖特发小区、景田沃尔玛、北环香梅北天桥等多个公交站点，104路、323路、M398路等10余条公交线路途经，形成“地铁+公交”的立体交通网络，通勤便利度优越。
4. 产品解析
深圳1979文化创意园在产品设计上注重实用性与舒适性的平衡。标准层高4米、净层高3.5米的设计，为企业提供了更充裕的垂直空间，可适应创意办公、设计工作室、科技研发等多种办公业态的空间需求。园区配备2部客梯，网络覆盖移动、联通、电信三网，满足现代化办公的通信需求。园区绿化率达30%，设有屋顶花园、休闲步道等，营造绿色低碳的办公环境。
5. 最新在租房源
目前园区在租房源面积区间灵活多元，覆盖中小型至大型企业需求。据最新房源信息，在租面积从约98㎡起，涵盖103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等户型。
具体房源方面，5层提供836.55㎡办公空间，格局为7+1；8层提供861.75㎡和813.93㎡办公空间；9层提供548㎡及358㎡等多种面积选择。租金方面，项目整体租赁均价约为120-230元/平方米/月，物业费10元/平方米/月。
6. 核心价值点
文化禀赋与城市记忆的双重赋能。 园区以“1979”深圳设立经济特区这一历史节点命名，既致敬改革开放的前沿精神，也为入驻企业注入了深厚的文化标识。工业遗存与现代设计的融合，使办公空间本身即成为品牌形象的独特延展。
CBD价格倒挂，成本优势显著。 相较福田CBD区域甲级写字楼平均租金约185元/㎡/月的水平，1979文化创意园以120-230元/㎡/月的主流价格，为企业提供了极具竞争力的租赁选择。园区低密度、高绿化的办公环境与CBD的高层密集办公形态形成鲜明对比，以更具性价比的成本获取更具舒适度的办公空间，成为企业优化运营成本的理想方案。
香蜜湖生态办公的唯一选择。 在福田核心区，环湖而立的低密度办公空间极为稀缺。园区180度环湖而建，办公窗外即为香蜜湖自然景观，这种将生态资源融入日常办公的场景，在中心城区内几乎无可替代。
产业生态与配套服务的完整闭环。 园区内部已形成涵盖设计师工作室、影视制作公司、科技企业、文化艺术机构等多元业态的产业生态圈，设有多功能路演厅、创意工作坊、共享会议室等公共设施，并配备健身房、特色餐饮、咖啡厅、银行网点等商业配套，入驻企业足不出园即可完成商务洽谈、创意交流和日常办公的全链条需求。
对于追求文化调性、注重员工体验、寻求成本优化与效率提升平衡点的企业而言，深圳1979文化创意园正在重新定义城市核心区办公的价值标准。
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