上海南站徐汇万科中心PARK X TOD理念
探索可持续的新模式

上海南站位于徐家汇往南约3~4公里处，介于内环中环之间，目前有1号线3号线和15号线共3条地铁在此交汇，由于紧挨内环线中环线，出入上海市区极为便利，加上自2024年12月，上海南站升级为高铁站，进一步提升了上海南站的客流优势及经济效应。

徐汇万科中心：400-8657-808✔✔（中介勿扰）

徐汇万科中心租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】

徐汇万科中心租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

虹桥火车站以及上海火车站的写字楼我们已经介绍过很多，这篇来介绍以一己之力撑起上海南站商圈的重磅项目——徐汇万科中心。

【 项目概况 】

徐汇万科中心 地处上海南站北侧更靠近市区方位，开车可以从项目西侧直接上嘉闵高架汇入内环高架，中环高架及龙耀路隧道等，出行无论是地铁交通还是开车都十分便利。

徐汇万科中心由 万科集团携手九龙仓及绿地集团于2012年以近55亿巨资拿下该地块后，历经12年的持续开发鼎力打造而成。项目 总建筑规划面积共约7 0 万㎡，分为三期逐次开发，项目围绕7万㎡公园而建，将商业办公与公园融为一体，完美实现交通、商务、办公、休闲、文化、娱乐等多重功能交汇的徐汇中城大型综合体交织功能。

徐汇万科中心一期由ABC共3栋甲级写字楼及2栋商业配套组成，早在竣工之后以整栋或整层形式售出；二期由FGH共3栋企业总部办公楼均已整栋出售并交付使用；三期于2024年6月完工交付，总规划建筑面积约52万㎡，主要由T1、T2、T3、T4这4栋高规格甲级办公以及约10万㎡商业配套组成，其中T4已整栋出售，其余3栋由万科自持招租。

目前项目已经有包括小米、李锦记、全筑股份、完美日记、平安普惠、百事可乐、国药控股等多家名企入驻。

【项目租售面积详情】

• 参考租金：3.5~5.5元/㎡·天

• 精装面积：100~1000㎡

• 传统面积：140~整层3000㎡

• 物业费：19.8/29.5/33/35元/㎡·月

• 联合办公：4人间/8人间/12人间精装全配

• 参考售价：4.5万/㎡

• 出售面积：约1280㎡起

• 物业费： 19.8元/㎡·月（VRV 独立空调 ）

• 项目地址：徐汇区安定路/柳州路

• 地铁交通：1/3/15号线上海南站正上盖

• 建筑面积：约70万㎡

• 一期商办：约10.6万㎡

• 二期商办：约5.38万㎡

• 三期商办：约52万㎡

• 三期T1：约8.8万㎡（出租）

• 三期T2：约8.1万㎡（出租）

• 三期T3：约6万㎡（出租）

• 三期T4：约4.1万㎡（中智大厦）

• 净层高：4.2-4.5米，全景落地窗

• 物业费 ：19.8~35元/㎡·月

• 得房率：约65~70%

• 车位总数：共约3100个

• 配套设施：三铁地铁交汇，星巴克，食堂餐饮，高端宴请等，约10万㎡的品质商业中心，约7万㎡的中城绿谷三条景观轴，多家名企为邻

• 入驻名企：小米、百事可乐、李锦记、全筑股份、德希尼布、领克汽车、逸仙电商、字节跳动、林内、西岸、中智股份、育碧游戏、捷摩电子、碧汉网络、阿自倍尔等

【一期ABC栋租售面积】

• 参考租金：3.5~4.5元/㎡·天

• 出租面积：约100~1280㎡

• 物业费： 19.8元/㎡·月（VRV独立空调）

• 交付标准：精装修带家具

• 参考售价：约4~4.5万/㎡（资产交易）

• 出售面积：约1280 ㎡（整层）

• 物业费： 19.8 元/ ㎡·月 （VRV独立空调）

• 交付标准：精装现房，款清即可交付

【 二期FGH栋租赁面积 】

• 参考租金：3.5~5元/㎡·天

• 租赁面积：约55~1826㎡

• 物业费：29.5元/㎡·月（含中央空调能耗）

• 停车位：1000元/月（临停7元/小时，封顶49元/天）

• 交付标准：部分带精装修

• 空调配置：中央空调+24H新风（部分可分体空调）

【三期租赁面积 】

• 参考租金：4.5~5.5元/㎡·天

• 传统面积 ：85~3000㎡（可定制精装）

• 物业费：33~35元/㎡·月

• 联合办公：2~10人间（精装全配）

• 空调系统：VAV中央空调

• 交房时间：精装全配和标准交付现房均有， 随时交付使用

【实景图 】

徐汇万科中心：400-8657-808✔✔（中介勿扰）

徐汇万科中心租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】

徐汇万科中心租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！