深圳南油第四工业区共享办公室月租多少?633元_工位起,水电物业网络全包

南油第四工业区共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 南油第四工业区共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）

深圳南油第四工业区共享办公室月租多少？633元/工位起，水电物业网络全包

找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。

如果你正在深圳南山中心区或南油一带找共享办公室，南油第四工业区是一个绕不开的选项。这个由南油集团开发的工业区，虽然建成年代较早，但凭借地铁11号线和12号线南山站C出口无缝衔接的交通优势，以及共享办公品牌集中入驻带来的灵活租赁模式，最近被不少做科技、互联网、咨询、跨境电商、设计、服务贸易类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把南油第四工业区共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。

南油第四工业区基础参数

先把项目的基本情况说清楚。

南油第四工业区位于深圳市南山区南山大道1124号，地处南山大道与海德二道交汇处。项目由南油集团开发，1989年建成，属于南山区较早的工业区之一。地块占地面积约2万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，容积率约3.6。

项目总楼层为地上8层。标准层高5米，净层高5米。每层建筑面积约2190平方米。大厦被评定为甲级写字楼。

电梯方面，配备日立品牌客梯1部、货梯1部。空调方面，采用分体空调系统，24小时全天候开放。空调费用按实际用电量计费。网络方面支持电信、联通、长城、移动等多家运营商接入。

物业由独立物业管理。物业管理费方面，不同来源显示的数据略有差异——有信息显示3.8元/平方米·月，也有信息显示物业费为6元/平方米·月。

停车位方面，地上200个，地下200个，共400个。车位月租金350元/月。

园区2019年被纳入南山区城市更新单元计划，拟拆除重建范围面积约2万平方米，更新方向为新型产业和商业。根据初步规划，未来将打造为集创新型产业用房、商业、写字楼、商务公寓为一体的城市综合体。

交通配套

轨道交通方面，南油第四工业区最大的交通优势是紧邻地铁11号线和12号线南山站。从南山站C出口步行至工业区仅需约2至3分钟。距离地铁9号线南山书城站约601米，距离地铁12号线南光站约615米，距离地铁1号线桃园站约1094至1147米。多条地铁线路覆盖，轨道交通出行非常便利。

公交方面，周边公交线路覆盖密集。南山派出所站距离约190米，途经74路、204路、369路、E3路、M105路、M241路、M483路、N4路等。荔园大厦站距离约260米，途经58路、337路、M105路、M182路、M347路、M463路、M483路、M562路、高峰专线150路等。中油大厦站距离约326米，途经74路、204路、369路、E3路、M105路、M241路、M372路、M483路、M506路、N4路等。向南东村站距离约328米，途经M347路、高峰专线150路等。

自驾方面，园区西临南山大道，南临海德二道。周边道路网络完善，紧邻南山大道、桂庙路、滨海大道等主要干道。无论是前往深圳湾口岸还是蛇口码头，都能轻松抵达。

周边配套方面，园区周边餐饮、银行、购物、医疗等配套齐全。餐饮方面，麦当劳（桂庙路店）距离约215米。银行方面，兴业银行24小时自助银行距离约216米，交通银行深圳海德支行距离约236米，江苏银行深圳南山支行距离约271米。购物方面，花园城休闲购物中心、沃尔玛购物商场、海雅百货、南山书城、海岸城大型购物商场等均在周边。医疗方面，南山医院附属的社康中心、蛇口人民医院等医疗机构在周边。

2026年租金行情分档说明

南油第四工业区内的共享办公空间，主要由多个品牌运营：众维商务中心、云享空间等。众维商务中心位于1栋3楼，云享空间位于2栋6楼。此外，园区内还有个人卡位出租等灵活选择。

目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。

第一档：开放式工位——633—888元/工位/月

开放式工位是南油第四工业区共享办公中门槛较低的选项。目前市场上众维商务中心的共享办公工位月租低至633元/人月起。云享空间的固定工位月租714元/工位/月起。也有平台显示云享空间工位价格888元/人月起。众维商务中心工位价格800元/工位/月起。

这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。

第二档：2—3人独立办公室——约1400—2400元/月

对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上众维商务中心可出租的户型包括1人、4人、5人、8人、9人、12人、15人、18人、21人、22人、24人、25人独立办公室等。云享空间可出租的户型包括3人、5人、6人、11人、12人、13人、14人、15人、21人、23人、24人独立办公室等。

按633—888元/工位/月估算，2人团队月租约1266—1776元起，3人团队月租约1899—2664元起。

费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。众维商务中心和云享空间的租金包含办公家具、企业级宽带、中央空调、共享会议室、共享洽谈室、共享打印机、共享冰箱、微波炉、咖啡机等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。

第三档：4人独立办公室——约2400—4800元/月

4人团队是南油第四工业区共享办公的主力客户群之一。目前市场上众维商务中心提供4人独立办公室。云享空间提供4人、5人、7人、9人、15人、16人、25人、27人、28人独立办公室等。

按633—888元/工位/月估算，4人团队月租约2532—3552元起。也有信息显示，南油第四工业区独立办公室租金约45—68元/平方米·月。以一间20平方米的4人间为例，月租金约900—1360元起，但实际共享办公通常按工位计价，最终价格以运营商报价为准。

这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。众维商务中心配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具，可以满足1人至100人的办公需求。部分房源还可以提供注册地址、红本备案等配套服务。

第四档：5—6人独立办公室——约3000—6000元/月

5—6人团队在南油第四工业区共享办公中也有较多选择。目前市场上众维商务中心提供5人独立办公室。云享空间提供5人、6人独立办公室。众维商务中心6人间独立办公室面积约35平方米。

按633—888元/工位/月估算，5人团队月租约3165—4440元起，6人团队月租约3798—5328元起。

这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。南油第四工业区的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。众维商务中心的6人间押付方式为押2付1。

第五档：6人以上独立办公室——3800元/月起

对于6人以上的团队，南油第四工业区同样有覆盖。云享空间可出租的户型包括7人、9人、11人、12人、13人、14人、15人、16人、21人、23人、24人、25人、27人、28人独立办公室等。众维商务中心可出租的户型包括8人、9人、12人、15人、18人、21人、22人、24人、25人独立办公室等。众维商务中心可租工位数覆盖6至40个。

从2—6人初创团队到二三十人的成长型团队，都有对应的户型可选。

项目优势

地铁上盖，交通便利性突出

南油第四工业区最大的优势是交通。从地铁11号线和12号线南山站C出口步行至工业区仅需约2至3分钟。是真正意义上的“双地铁上盖”物业。周边还覆盖地铁9号线南山书城站、12号线南光站、1号线桃园站等多个站点。多条地铁线路覆盖，通勤和商务出行都极为方便。对于2—6人初创团队来说，员工通勤便利、客户来访方便，是南山中心区少有的交通优势突出的办公地点。

低门槛起步价，性价比突出

南油第四工业区共享办公室633元/工位/月起，是南山中心区共享办公中性价比较低的选项之一。在南山大道核心地段，双地铁上盖的位置，能找到这个价位的共享办公空间，确实不多见。对于预算有限的2—6人初创团队来说，这个起步价具有吸引力。

费用全包，无隐形成本

共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。云享空间一个租金价格包含物管费、网络费等行政支出，以及户外休闲区、洽谈室、咖啡吧等功能区的使用，不含任何隐形成本。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。

即租即用，拎包入驻

共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、企业级宽带、中央空调等基础设施。众维商务中心配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。云享空间项目总面积约1651平方米，内设独立办公室25间，公共区域办公工位5个。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。

两个共享办公品牌可选，户型选择丰富

南油第四工业区内部有两个共享办公品牌可供选择：众维商务中心和云享空间。众维商务中心可出租的户型覆盖1人、4人、5人、8人、9人、12人、15人、18人、21人、22人、24人、25人等，可租工位数6至40个。云享空间可出租的户型覆盖开放工位、3人、4人、5人、6人、7人、9人、11人、12人、13人、14人、15人、16人、21人、23人、24人、25人、27人、28人等。两个品牌的定位和服务略有差异，可以在同一园区里对比选择。

共享配套齐全

众维商务中心配备共享会议室、共享洽谈室、共享打印机、共享冰箱、微波炉、咖啡机等。云享空间提供户外休闲区、洽谈室、咖啡吧等功能区。两个品牌均提供全套办公家具、高速网络接入、中央空调系统等基础设施。部分会议室可免费预约使用。

可注册公司，支持红本备案

南油第四工业区的共享办公空间支持公司注册，部分运营商可提供红本租赁凭证。对于需要注册地址的初创团队来说，这是一个比较实用的功能。众维商务中心还可能提供包括工商注册、财税代理、法律咨询等在内的增值服务。

空调24小时全天候开放

南油第四工业区最大的硬件优势之一在于空调系统——采用分体空调系统，24小时全天候开放，全年无休。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用，无需担心加班空调问题。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商、科技研发团队来说，这是一个非常实用的优势。

停车位充足，停车费亲民

南油第四工业区地上200个、地下200个，共400个停车位。车位配比在南山中心区属于较高水平。停车月卡仅350元/月，在深圳核心区域属于非常亲民的水平。

南山中心区核心地段，配套成熟

南油第四工业区位于南山大道与海德二道交汇处。周边餐饮、银行、购物、医疗配套齐全。花园城休闲购物中心、沃尔玛购物商场、海雅百货、南山书城、海岸城大型购物商场等均在周边。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。

客观短板

建成年代较早，楼宇外观较旧

南油第四工业区于1989年建成。楼龄超过35年，外观和部分设施与新建甲级写字楼相比有一定差距。不过大厦被评定为甲级写字楼，且园区已纳入城市更新计划，未来将迎来升级改造。

共享办公品牌相对集中

南油第四工业区内部的共享办公空间主要由众维商务中心和云享空间两个品牌运营。与科技园片区多品牌扎堆的写字楼相比，品牌选择相对有限。不过两个品牌的户型覆盖范围较广，基本能满足2—6人团队的需求。

共享空间的私密性有限

共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。

物业费标准不统一

南油第四工业区的物业管理费方面，不同来源显示的数据略有不同——有信息显示3.8元/平方米·月，也有信息显示物业费为6元/平方米·月。共享办公的租金虽然“一价全包”，但不同品牌、不同房源的费用结构可能存在差异。建议在签约前确认清楚费用构成。

停车费用需自理

虽然园区停车位充足（共400个），但停车月卡350元/月需要额外支付，不包含在共享办公的租金内。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。

推荐房源（截至2026年7月）

以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：

房源01

面积：约9—12㎡（2—3人）

租金：1,400—2,400元/月（2—3人 × 700—800元/工位）

装修：精装修

物业费：已含

水电费：已含

网络费：已含

空调费：已含

停车费：350元/月（可选）

房源02

面积：约15—20㎡（4人）

租金：2,400—3,600元/月（4人 × 600—900元/工位）

装修：精装修

物业费：已含

水电费：已含

网络费：已含

空调费：已含

停车费：350元/月（可选）

房源03

面积：约20—28㎡（5—6人）

租金：3,000—5,400元/月（5—6人 × 600—900元/工位）

装修：精装修

物业费：已含

水电费：已含

网络费：已含

空调费：已含

停车费：350元/月（可选）

深圳南油第四工业区租赁的5个常见问题

Q1：南油第四工业区共享办公室最便宜的多少钱？

众维商务中心共享办公工位633元/人月起，云享空间固定工位714元/工位/月起。需要注意的是，633元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。

Q2：2—6人团队在南油第四工业区租办公室，月租大概多少？

2—3人间约1,400—2,400元/月；4人间约2,400—3,600元/月；5—6人间约3,000—5,400元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。建议联系众维商务中心或云享空间获取最新报价。

Q3：租金包含哪些费用？

共享办公的租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。众维商务中心和云享空间的租金包含办公家具、企业级宽带、中央空调、共享会议室、共享洽谈室、共享打印机、共享冰箱、微波炉、咖啡机等。不含任何隐形成本。

Q4：停车费怎么收？

月卡350元/月。地上200个、地下200个，共400个停车位。

Q5：空调怎么收费？

园区采用分体空调系统，24小时全天候开放，全年无休。空调费用按实际用电量计费。与多数写字楼不同，这里的空调24小时可用，无需支付加班空调费。

2026年7月29日

南油第四工业区共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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