人民广场核芯·甲级商务标杆—上海港泰广场写字楼租赁价值解析

港泰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、港泰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 港泰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 港泰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 港泰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场核芯·甲级商务标杆——上海港泰广场写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海港泰广场（Gang Tai Plaza）位于上海市黄浦区延安东路700号，地处人民广场中央商务区核心腹地。项目由中华企业股份有限公司、香港嘉华国际集团坤丽有限公司、上海黄浦区城市建设综合开发总公司（现转制为金外滩集团）共同出资建造，于1999年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 48,391 ㎡ |

楼层 | 地上27层，地下2层 |

标准层高 | 2.45—2.6米（净高2.5米） |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | OTIS客梯7—10部，货梯1部 |

停车位 | 地下200个 |

停车费 | 1,500—1,550元/辆/月 |

物业费 | 24—28元/㎡/月 |

物业公司 | 上海中企物业管理有限公司 |

物业管理顾问 | 戴德梁行 |

空调系统 | 集中式中央空调（风机盘管加新风系统） |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:30，周六8:30—13:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 1999年 |

开发商 | 上海港泰房地产开发有限公司 |

大厦地下二层为车库；1至4层裙楼为商铺、酒楼与休闲场所；5至27层主楼为甲级写字楼。大厦于2000年获评“全国物业管理示范大厦” 称号。

二、区位价值

港泰广场坐落于黄浦区延安东路700号，地处人民广场中央商务区核心腹地。大厦东临外滩，处于连接浦江两岸的延安路隧道双线出口处；南沿延安东路高架，直通虹桥国际机场；西靠人民广场及多条地铁线路枢纽中心站；南北与繁华的商业街南京路、淮海路为邻。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，人民广场商圈核心，不可复制的城市中心价值。 港泰广场位于上海城市心脏地带——人民广场中央商务区。周边分布上海市人民政府、上海大剧院等行政文化设施，毗邻来福士广场、南京东路步行街、外滩等核心商业区。项目东临外滩，处于连接浦江两岸的延安路隧道双线出口处。

第二，三大国企联合开发，品牌背书坚实。 项目由中华企业股份有限公司、香港嘉华国际集团坤丽有限公司、金外滩集团三大实力企业共同出资建造。国企与港资强强联合的背景，为项目的建筑品质与长期运营提供了坚实保障。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 港泰广场已吸引戴尔计算机、润星网络科技、中国化纤总公司、上海中纤企业发展有限公司、上海热线、奥维斯咨询、三井信息电子、万是国际贸易（上海）有限公司等知名企业入驻。入驻企业涵盖科技、网络、化工、咨询、国际贸易等多个行业领域，形成了良好的商务氛围和产业链生态。

三、交通动脉

港泰广场周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 距离地铁8号线大世界站：步行约290米

· 距离地铁14号线大世界站：步行约312米

· 距离地铁1号线、2号线人民广场站：步行约582米

· 四轨交汇（1/2/8/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 紧邻延安东路高架与延安路隧道双线出口

· 南沿延安东路高架，直通虹桥国际机场

· 周边数十条公交线路环绕，四通八达

四轨交汇（1/2/8/14号线）的轨道交通格局，配合延安东路高架与延安路隧道的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

港泰广场定位为甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

经典建筑品质，虚实结合的设计美学。 大厦由一流设计师精心规划设计，外墙采用优质面砖、进口花岗石和玻璃幕墙虚实结合的手法，统一和谐、匠心独道。全楼共27层，地下二层为车库，1至4层裙楼为商铺、酒楼与休闲场所，5至27层主楼为高级写字楼。建筑既体现了现代建筑的时尚感，又不失稳重与大气。

国际品牌硬件配置。 配备OTIS品牌客梯7—10部及货梯1部。采用集中式中央空调系统（风机盘管加新风系统），空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。地下设有200个停车位，有效缓解城市停车难题。

灵活高效的空间设计。 可租面积从86㎡到1,916㎡自由组合。标准层净高2.5米。得房率约70%。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。

专业物业管理服务，全国示范品质。 由上海中企物业管理有限公司全权管理，并聘请国际知名的戴德梁行担任物业管理顾问。大厦于2000年获评“全国物业管理示范大厦” 称号。提供24小时安保服务，确保楼宇品质始终如一。2021年，南京东路街道总工会职工服务中心暨港泰广场党群服务站在楼内903室启用，为楼宇职工提供综合服务。

五、最新在租房源

当前港泰广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

86—1,916（多面积可选） | 2.8—5.5 | 在租 |

100—1,000（多面积可选） | 2.8—6.0 | 在租 |

116 | 3.50 | 在租 |

150 | 2.80 | 在租 |

154.72 | 5.50 | 在租 |

180 | 3.50 | 在租 |

260 | 3.50 | 在租 |

300 | 3.20 | 在租 |

350 | 3.50 | 在租 |

480 | 3.50 | 在租 |

547.86 | 3.50 | 在租 |

575 | 5.50 | 在租 |

630 | 3.50 | 在租 |

项目租金区间为2.8—5.5元/㎡/天。物业费24—28元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付一押三或付二押二（可谈）。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修带家具交付等多种选择。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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港泰广场 | 2.8—5.5 | 24—28 |

港陆广场 | 3.0—8.0 | 27.3—30 |

来福士广场 | 5.0—13.0 | 约35—40 |

人民广场商圈写字楼均价 | 4.72 | — |

对比可见，港泰广场的租金区间2.8—5.5元/㎡/天在人民广场核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间。项目部分房源低至2.8元/㎡/天，远低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。相较于来福士广场5.0—13.0元/㎡/天，港泰广场以显著更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验；相较于港陆广场3.0—8.0元/㎡/天，港泰广场的入门门槛更具吸引力。24—28元/㎡/月的物业费在人民广场商圈亦处于合理水平。港泰广场凭借 “人民广场核芯区位+三大国企联合开发+全国示范物业+高性价比租金” 的组合，成为人民广场商圈极具吸引力的甲级办公选择。

六、核心价值点

① 人民广场核芯，不可复制的城市中心价值

港泰广场坐落于上海城市心脏——人民广场中央商务区核心腹地。东临外滩，处于连接浦江两岸的延安路隧道双线出口处；南沿延安东路高架，直通虹桥国际机场；西靠人民广场及地铁枢纽中心站。入驻即享上海最核心的城市资源与顶级企业形象。

② 三大国企联合开发，品牌实力保障

项目由中华企业股份有限公司、香港嘉华国际集团坤丽有限公司、金外滩集团三大实力企业共同出资建造。国企与港资强强联合的背景，为项目提供了坚实的品质保障与长期稳定的运营环境。

③ 四轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁8号线、14号线大世界站步行仅需290—312米；1号线、2号线人民广场站步行约582米。四轨交汇，紧邻延安东路高架与延安路隧道双线出口。这种“四轨交汇+双高架隧道”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

④ 全国示范物业，戴德梁行顾问管理

物业由上海中企物业管理有限公司全权管理，并聘请国际知名的戴德梁行担任物业管理顾问。大厦于2000年获评“全国物业管理示范大厦” 称号。提供24小时安保、专业工程维护、环境保洁等标准化服务。2021年，南京东路街道总工会职工服务中心暨港泰广场党群服务站在楼内启用，为楼宇职工提供综合服务。

⑤ 灵活空间，86—1,916㎡自由组合

可租面积从86㎡到1,916㎡自由组合。得房率约70%。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ 高性价比，人民广场商圈的优质选择

在2.8—5.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场核心商圈甲级写字楼的办公品质。项目部分房源低至2.8元/㎡/天，远低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。对比周边来福士广场、港陆广场等同类项目，港泰广场以极具竞争力的价格提供OTIS电梯、中央空调、全国示范物业等高品质配置。

⑦ 头部企业集聚，产业生态成熟

港泰广场已汇聚戴尔计算机、润星网络科技、中国化纤总公司、上海中纤企业发展有限公司、上海热线、奥维斯咨询、三井信息电子、万是国际贸易（上海）有限公司等知名企业。入驻即融入人民广场商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

港泰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、港泰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 港泰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 港泰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 港泰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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