武汉大武汉1911怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大武汉1911项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大武汉1911招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉大武汉1911怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在唐家墩-新华路商圈找办公室的你
新华路与发展大道交汇处，汉口二环核心。往北是汉口火车站，往南是建设大道金融街，往西是范湖CBD——这个十字路口，是汉口商务版图中一个不容忽视的节点。
你在这附近找办公室，可能看过万景国际、国创大厦、菱角湖万达这些名字。但你的团队如果对租金极度敏感，如果你希望以极低的成本入驻核心商圈，如果你的预算有限但希望在正规写字楼里办公而不是在住宅楼里凑合——你需要的可能不是“最豪华”的那一栋，而是 “地段还行、价格够低、能注册” 的那一栋。
你是10-30人的初创团队，预算极其有限但希望在正规写字楼里办公？你是30-50人的成长型企业，对租金极度敏感但希望保留基本的办公品质？你是贸易、科技或直播类企业，需要唐家墩商圈的便利和地铁口的通勤效率？你正在对比新华路-唐家墩板块的多个选项，想弄清楚大武汉1911到底值不值得考虑？
你的答案不一样，大武汉1911对你的价值也不一样。
这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、入驻企业画像四个维度，把大武汉1911的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。
一、楼宇完整基础参数
项目概况
大武汉1911位于武汉市江汉区新华西路与发展大道交汇处（新华路589号）。项目由武汉三金地产开发，武汉同泰置业投资建设。项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，将城市肌理融入街区环境。
项目于2012年竣工，总占地面积3.3万平方米，总建筑面积10.6万平方米。项目是集普通住宅、商务公寓、5A级LOFT写字楼及高端商业综合体等多重业态于一体的城市综合体。其中商业街建筑面积3.43万平方米，写字楼与酒店面积4.73万平方米，地下建筑面积2.49万平方米。2011年，项目在第七届中国商业地产博览会上荣获“中国商业地产地标形象金奖”。
规模与建筑形态
总建筑面积：约10.6万平方米
占地面积：3.3万平方米
建筑形态：由7栋建筑组成，包含2栋18层高层塔楼和4栋多层建筑
总楼层：18层（部分楼栋）至25层
得房率：约80%
容积率：2.50
绿化率：21%
产权年限：40年商业用地
楼层与层高
标准层高：3.6-3.8米
LOFT户型层高：5.55米（复式公寓/办公）
净层高：2.8米
电梯系统
客梯：4-6部
货梯：2部
空调系统
类型：中央空调
开发商与物业
开发商：武汉三金房地产开发有限公司
物业公司：武汉同泰置业有限责任公司 / 武汉同泰鼎承物业
物业费：4.5元/㎡·月（部分资料显示为10-15元/㎡·月）
停车配置
总停车位：约1,000个
停车费：月租300-500元
地址与交通
地址：武汉市江汉区新华路589号
地铁：地铁2号线青年路站（距离约670米）、地铁3号线范湖站（距离约724米）
公交：9路、35路、294路、326路、534路、561路、610路等多条线路
距汉口火车站：直线距离约735米
周边配套
商圈：菱角湖万达广场（直线距离1.5公里）、新世界百货、中百仓储、家乐福
公园：后襄河公园（西邻）
医疗：武汉市十一医院（直线距离800米）、协和医院（1.2公里）
教育：北湖小学、唐家墩小学、育才中学
二、2026年租金行情分档说明
大武汉1911的租金在唐家墩-新华路板块属于中低端定位。根据市场公开信息，目前租金区间为40-85元/㎡·月（约1.33-2.83元/㎡·天），不同面积、不同装修状态的房源价格差异较大。
租金档位一：40-50元/㎡·月（约1.33-1.67元/㎡·天）
这一档位在唐家墩核心地段具有较强的价格竞争力，房源多为标准交付或简装状态。
参考面积：120-500㎡
部分房源报价40元/㎡·月
部分SOHO房源报价1.3-1.5元/㎡·天
租金档位二：50-70元/㎡·月（约1.67-2.33元/㎡·天）
这是市场主流档位，房源多为精装修，部分带办公家具。
参考面积：100-600㎡
部分房源报价50元/㎡·月
部分精装房源报价60元/㎡·月
租金档位三：70-85元/㎡·月（约2.33-2.83元/㎡·天）
精装品质较高或大面积房源，价格处于该楼宇的高位区间。
参考面积：240-360㎡
部分房源报价85元/㎡·月
月成本真实测算（以150㎡为例）
面积：150㎡
租金：50元/㎡·月 × 150㎡ = 7,500元/月（按1.67元/㎡·天折算）
物业费：4.5元/㎡·月 × 150㎡ = 675元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定）
空调费：中央空调，能耗费用具体以租赁合同约定为准
停车费：月租约300-500元/月
月固定成本估算：约8,175-9,500元（含租金+物业费，不含水电网络停车）
三、项目优势
1. 租金在唐家墩核心地段具有竞争力
大武汉1911的租金区间为40-85元/㎡·月（约1.33-2.83元/㎡·天）。在唐家墩-新华路这样的汉口二环核心地段，这一价格水平具有较强的竞争力。部分SOHO房源报价低至1.3-1.5元/㎡·天。有房源报价仅40元/㎡·月。对于希望在核心商圈办公但预算有限的企业来说，这是一个需要认真考虑的选项。
2. 5A级LOFT写字楼——空间灵活性高
大武汉1911定位为5A级LOFT写字楼。部分办公空间为复式结构，LOFT户型层高达5.55米。得房率约80%。对于需要创意办公空间的设计、文创、直播类企业来说，LOFT结构提供了更高的空间利用灵活性和设计可能性。
3. 双地铁辐射——通勤便利
项目邻近地铁2号线青年路站（距离约670米）和地铁3号线范湖站（距离约724米）。2号线贯穿武汉南北（天河机场-光谷），3号线连通汉口与沌口。周边覆盖9路、35路、294路、326路、534路、561路、610路等多条公交线路。距汉口火车站直线距离仅约735米。员工通勤和客户到访都比较方便。
4. 周边配套成熟——商务生活一体化
项目西邻后襄河公园，周边有新世界百货、中百仓储、家乐福等大型购物中心。医疗资源覆盖协和医院、武汉市十一医院等十家医疗机构。步行10分钟可达地铁站，周边餐饮、银行、超市等配套设施齐全。员工的工作、用餐、休闲需求可以在步行范围内解决。
5. 支持注册——满足企业工商需求
大武汉1911支持企业注册。对于需要工商注册地址的企业来说，这是一个基础但重要的条件。
6. 入驻企业类型多样
大武汉1911已入驻多家企业，涵盖房地产、电竞酒店、商贸等多个行业。代表性入驻企业包括武汉市朗汇控股有限公司（A座8楼）、武汉市逐星电竞酒店管理有限公司（A座4楼）等。多样化企业生态有助于形成良性的商务氛围。
7. 停车位相对充足
项目配备约1,000个停车位。在武汉写字楼市场中，这一车位配比属于较高水平。停车月租约300-500元。对于员工自驾通勤比例较高的企业来说，这是一个值得关注的加分项。
四、客观短板
1. 不同来源的数据口径存在较大差异
大武汉1911在不同信息渠道的数据存在较大差异。物业费方面，有4.5元/㎡·月、10元/㎡·月、15元/㎡·月三种主要标准；总楼层方面，有18层、21层、25层等多种说法；电梯数量方面，有4部和6部两种记载。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。
2. 楼宇品质与超甲级写字楼存在差距
大武汉1911虽然定位为5A级LOFT写字楼，但项目同时包含住宅、商务公寓等多重业态。在公共区域装修标准、大堂规格等方面与周边纯甲级写字楼存在一定差距。部分房源为商住两用性质，商务纯粹性相对不足。
3. 不同楼栋的交付标准和品质存在差异
大武汉1911由7栋建筑组成，不同楼栋在装修标准、层高、交付状态上可能存在较大差异。部分楼栋为纯写字楼，部分为SOHO公寓。部分房源为复式LOFT结构，部分为标准平层。企业在看房时需要明确具体楼栋和房源的交付标准。
4. 部分房源物业费标准较高
虽然百度百科显示物业费为4.5元/㎡·月，但部分写字楼房源显示物业费为10-15元/㎡·月。不同房源的物业费标准差异较大，企业在对比时需要仔细确认。
5. 空调系统的具体规则需确认
项目配备中央空调，但具体的使用规则、开放时间、能耗计费方式可能因房源而异。部分房源物业费含空调能耗，部分则不含。企业在签约前需要与业主方或物业确认清楚。
6. 部分房源的付款方式较严格
部分房源要求押一付三的付款方式。对于现金流较为紧张的企业，这一点需要纳入考量。
五、武汉大武汉1911租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：大武汉1911的具体地址在哪里？
A：武汉市江汉区新华路589号（新华西路与发展大道交汇处）。地铁2号线青年路站（约670米）、3号线范湖站（约724米）。
Q2：2026年大武汉1911的租金大概是多少？
A：租金区间为40-85元/㎡·月（约1.33-2.83元/㎡·天）。SOHO房源约1.3-1.5元/㎡·天，精装房源约50-60元/㎡·月，优质房源可达85元/㎡·月。具体价格因面积、装修状态、楼栋而异。
Q3：物业费是多少？包含空调吗？
A：物业费标准存在差异。百度百科显示为4.5元/㎡·月，部分写字楼房源显示为10-15元/㎡·月。空调为中央空调，能耗费用具体以租赁合同约定为准。
Q4：停车方便吗？停车费怎么收？
A：项目设有约1,000个停车位。月租约300-500元/月。车位相对充足，具体以物业公布为准。
Q5：大武汉1911适合什么样的企业入驻？
A：项目定位为5A级LOFT写字楼，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业于一体的城市综合体。特别适合对唐家墩-新华路核心区位有要求、预算较为有限、重视LOFT创意办公空间和双地铁交通便利性的中小型企业、初创团队、设计类企业、文创类企业、直播电商和商贸类企业等。得房率约80%。支持企业注册。停车位约1,000个。对于对纯甲级写字楼品质、纯粹商务氛围有较高要求的企业，建议实地看房评估后再做决定。
*2026年7月31日*
大武汉1911项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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