2026年上海徐汇大树下创意园办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇大树下创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇大树下创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇大树下创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇大树下创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇大树下创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇大树下创意园办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇大树下创意园在上海南站这一片算是比较有辨识度的创意园项目。具体地址是徐汇区石龙路345弄28号。距离地铁3号线石龙路站大约580米，步行七八分钟能到。地铁1号线、3号线、15号线上海南站站约1公里，12号线龙漕路站约1.9公里。周边还有多条公交线路，出行还算方便。
这个项目由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计，以意大利米兰的“垂直森林”为灵感，打造上海首个“垂直森林”创意园区。2017年7月竣工。园区由老厂房改造而成，融合工业遗存与现代设计。园区占地约5000平方米，总建筑面积约15000平方米。园区内有几个独幢及loft复式办公空间。A座地上6层，其余楼栋2层。层高净高5.2至3.8米——这个层高在创意园里算不错的，loft户型可以隔成两层用。得房率大约70%。物业是上海徐龙创意服务有限公司（也有渠道写上海大树下创意服务有限公司）。物业费17元到20元每平每月不等。车位约50个，车位月租金400到600元。空调是VRV空调系统，24小时独立控制，电费独立计量。电梯方面，A座客梯1部、货梯1部，其余楼栋无电梯。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇大树下创意园在租房源不少，在租总面积约2683平，最小面积46平，最大面积1273平。租金整体在3元到5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示3.5到4.5元每平每天，有的显示3到4.5元，有的显示3.2到3.6元，也有的显示3.3到4元。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、户型（平层还是loft）和装修标准。
小面积户型（46-187㎡）
这类户型在徐汇大树下创意园选择比较多，灵活度高。
46平是能找到的最小面积。3.00元每平每天，精装，月租金约4200元。使用率约70%，可容纳工位5到7个。
80到307平也有房源。94.3平，精装，免租期1个月，最短租期24个月，可容纳工位11到23个。121平，4元每平每天，简装，月租金5999元。距离3号线石龙路站约580米。
185平，3.80元每平每天，精装，月租金约2.14万元。使用率约70%，可容纳工位18到36个。
187平，3.50元每平每天，简装，月租金约1.99万元。
小面积的单价差异挺大。46平3.0元，121平反而报到4.0元——差了1元每平每天。同样是小户型，单价波动明显，跟具体的户型、楼层和装修都有关系。185平3.8元，187平3.5元，面积只差了2平，单价差了0.3元——折算到月租金，差了一千多块。
中等面积（452-688㎡）
这个面积段房源相对少一些。
452平，4.30元每平每天，标准交付，月租金约5.91万元。使用率约70%，可容纳工位46到65个。
540平，4.50元每平每天，简装，月租金约7.39万元。
688平，3.15元每平每天，月租金约6.59万元。使用率约68%。
452平和540平都稳定在4.3到4.5元，但688平那套只报到3.15元——比452平便宜了1.15元每平每天。折算到月租金，同样六七百平，差价能到一两万。大面积反而便宜，这在创意园里不算罕见——大面积房源去化周期长，业主愿意在价格上让步。
大面积（1273㎡）
1273平是能找到的最大面积。4.50元每平每天，标准装修，月租金约17.42万元。
大面积的价格反而比中等面积略高一些——1273平4.5元，比688平的3.15元贵了不少。这说明在这个项目里，大面积整层或独栋产品因为稀缺性，单价反而能稳住。
独栋与loft产品
园区内还有独幢及loft复式办公空间。这类产品在创意园里比较有特色，层高优势明显（净高5.2到3.8米），适合需要挑高空间或独立形象的企业。具体价格需要面议。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇大树下创意园整体租金在3元到5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.5元到4.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到3元每平每天，最高能到5元每平每天。
跟周边写字楼比一比——上海南站这片，同样属于徐汇区，之前聊过的徐汇创意阁大概3.5到5元，漕河泾的新研大厦大概5.29元，新意城3.8到5.2元。徐汇大树下创意园3.5到4.5元的主力区间在片区里属于中等偏下水平。考虑到它的创意园定位、垂直森林的设计特色、loft户型的层高优势，以及2017年竣工的楼龄（不算新但品质在线），这个价位性价比确实不错。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括上海罗根服装设计有限公司、上海马哥孛罗面包有限公司、建发房地产集团上海有限公司、上海廿象建筑装饰设计工程有限公司等。还有上海点合建设工程有限公司、上海啦米信息科技有限公司、上海千临实业有限公司、上海维迈建筑装饰集团有限公司等。整体来看，以设计、文创、科技类企业为主。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。也有部分房源可以谈。最短租期多数要求12个月起，也有要求24个月起的。免租期一般面议，有的能谈到1个月。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付几种选择。
停车与配套
车位约50个。车位月租金400到600元不等。园区配套设施齐全，包括白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台、多功能展示厅等。周边有购物中心、餐饮店和银行等商业设施。
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