上海陆家嘴投资大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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陆家嘴投资大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴投资大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海陆家嘴投资大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在陆家嘴竹园商贸区核心地段寻求高品质甲级办公场地的企业而言，上海陆家嘴投资大厦凭借陆家嘴集团国企开发背景、竹园公园一线生态景观及4.5米层高的甲级办公空间，是值得重点关注的高品质选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴集团打造的竹园商贸区甲级标杆
上海陆家嘴投资大厦位于浦东新区浦电路360号，地处陆家嘴竹园商贸区核心地区2-9-1地块，南临浦电路和竹园公园，东、西、北分别被宝钢大厦、一百杉杉大厦、中达广场及钱江大厦所环抱。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设，于2011年竣工交付，是陆家嘴公司在竹园商贸区投资建造的又一栋甲级办公楼。
💡 观点：陆家嘴投资大厦的特别之处在于其“陆家嘴集团国企开发+竹园公园生态办公+4.5米层高甲级标准”的组合优势。大厦总建筑面积约4.5万平方米，建筑高度约70.75米，主楼地上14层、地下2层。项目定位为满足中外金融机构及跨国公司地区总部入驻需求，已吸引万家基金、中泰证券、摩恩厨卫、快钱支付清算、北京恺英创新网络等知名企业入驻。对于希望在竹园商贸区核心设立办公室，看重国企开发品质、高效办公空间与金融产业生态的金融机构、专业服务公司及跨国企业而言，该项目是经过市场长期检验的成熟选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据陆家嘴地产及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区浦电路360号
🚇 交通：
地铁4号线、6号线浦电路站（步行约196-300米）
周边公交736、1019、219、583、610、639、746、779、785、338、451、169、339等可直达
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 46,059.9 平方米（地上33,607.9㎡，地下12,452㎡）
办公面积：约 33,607.9 平方米
总层数：地上14层，地下2层
建筑高度：70.75米
标准层面积：约 2,672.75 平方米
层高/净高：1-2层挑空总高9米，3-13层层高4.5米（净高3.1米），顶层5.5米（净高3.95米）
架空地板：150mm
得房率：约70-72%
竣工时间：2011年
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯6部（OTIS），货梯2部，转换梯2部
车位：地上14个，地下180个，共194个
车位费：800-1,500元/月
空调系统：VAV变风量中央空调，低噪节能，提供24小时冷却水供应
空调开放时间：周一至五8:00-18:00，周六日8:30-18:00
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：32-37元/㎡·月
网络：电信、移动、联通三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，陆家嘴投资大厦的租金因面积与楼层差异呈现分档特征，整体区间维持在 5.9元/㎡·天 至 9.2元/㎡·天 之间。物业费为32-37元/㎡·月。可租面积从约438平方米至2,672平方米不等。
以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：438 ㎡
租金：8.5 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：37 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：438㎡ × 8.5元/㎡·天 × 30天 = 111,690元
物业费：438㎡ × 37元/㎡·月 = 16,206元
月总计：约 127,896元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，中区房源*
推荐房源 02
面积：500 ㎡
租金：5.9 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：37 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：500㎡ × 5.9元/㎡·天 × 30天 = 88,500元
物业费：500㎡ × 37元/㎡·月 = 18,500元
月总计：约 107,000元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，高区性价比房源*
推荐房源 03
面积：2,672 ㎡（整层）
租金：7.5 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：37 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：2,672㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 601,200元
物业费：2,672㎡ × 37元/㎡·月 = 98,864元
月总计：约 700,064元
> *数据来源：参考市场挂牌信息，整层大面积*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。物业费已包含VAV中央空调能耗费。大厦部分房源标注“不可注册”，建议有注册需求的企业在签约前与运营方确认具体房源的注册资质。
✅ 周边项目对比
将陆家嘴投资大厦与竹园商贸区同类型项目对比，其核心优势体现在 4.5米层高甲级空间 与 陆家嘴集团国企运营品质 两方面。
对比区域内其他写字楼：竹园商贸区写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间。陆家嘴投资大厦以5.9-9.2元/㎡·天的价格定位处于区域中高区间，但4.5米层高（净高3.1米）带来的空间开阔感、150mm架空地板及VAV中央空调系统，在同等价位产品中具备差异化优势。
对比陆家嘴核心区超甲级地标：陆家嘴核心区超甲级写字楼租金普遍在7-12元/㎡·天以上。陆家嘴投资大厦在保持竹园核心区位的同时，价格覆盖面较宽，标准层约2,672平方米，为企业提供了从438㎡到整层的灵活面积方案。
💡 观点：陆家嘴投资大厦是目前竹园商贸区极少数采用4.5米层高+VAV中央空调+150mm架空地板的甲级写字楼之一，为入驻企业提供了高效、舒适的办公体验。项目于2008年底开工、2011年竣工，建筑立面采用Low-E双层中空玻璃与楼宇自能化系统（Building Automatic），在环保节能方面具有领先优势。大厦已形成以基金公司、金融机构为主的产业生态，万家基金、中泰证券等知名企业已入驻，产业集聚效应显著。对于希望在竹园商贸区核心设立办公室，看重4.5米层高、国企运营品质与金融产业生态的金融机构、专业服务公司及跨国企业而言，该项目在建筑品质、硬件配置与综合成本之间提供了较好的平衡。部分房源自带商务中心精装交付，可实现拎包入驻。
🎯 选址建议
综合来看，上海陆家嘴投资大厦适合以下画像的企业：
1. 基金公司、金融机构及专业服务型企业：项目已入驻万家基金、中泰证券等机构，产业生态成熟。
2. 看重4.5米层高与VAV中央空调办公品质的企业：净高3.1米，150mm架空地板，办公舒适度与灵活性俱佳。
3. 追求竹园商贸区核心区位与国企物业品质的中大型企业：位于竹园商贸区核心，紧邻地铁4/6号线浦电路站，陆家嘴集团开发与物业双重品牌背书。
💬 上海陆家嘴投资大厦租赁常见问题 FAQ
问：陆家嘴投资大厦的物业费是多少？是否包含空调能耗？
答：物业费为32-37元/㎡·月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务。项目采用VAV变风量中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六日8:30-18:00，物业费已包含中央空调能耗费。
问：大厦支持企业注册吗？
答：根据市场信息，部分房源标注为“不可注册”。建议有注册需求的企业在签约前向运营方确认具体房源的注册资质。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁4号线、6号线浦电路站约196-300米，步行约3-5分钟可达，周边多条公交线路直达。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：可租面积从约438平方米至2,672平方米不等，标准层约2,672平方米，支持灵活分割组合。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有地上14个、地下180个共194个停车位，车位月租金为800-1,500元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
陆家嘴投资大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴投资大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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