初创公司在上海徐汇德必易园的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇德必易园项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海徐汇德必易园的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：徐汇德必易园是什么地方？
徐汇德必易园在上海徐汇区石龙路345弄27号（也有信息显示为石龙路581号）。这地方是德必集团旗下“易园”系列的第三个园区，定位是新媒体产业园区。2014年6月竣工，由老厂房改造而来，走的是工业遗存加现代设计的路线。
整个园区建筑面积大概10000到15000平方米，地上6到7层。层高是这栋楼最大的特点——标准层高4.8到6米，有些地方净高能达到3.8到4.5米。得房率65%左右。
交通方面，步行到地铁1号线、3号线、22号线上海南站大概280到550米。到3号线石龙路站大概514米。周边公交线路也不少，156路、111路等多条线都经过。开车的话，内环高架和沪闵高架都不远。
配套方面，园区里有共享会议室、休闲咖啡吧、水吧台这些。超5000平方米的公共休闲区域，种了水杉、香樟、白玉兰等绿植。物业由上海德兰郡行物业服务有限公司负责。目前入驻的企业包括上海市环境工程设计科学研究院、上海瀚弋信息科技、上海宗丰建筑工程等。
第一种方案：单工位——一个人就能开工
你如果就是一个人，或者团队就两三个人，租个工位是最省事的。徐汇德必易园支持灵活分割出租，按工位租就行。
园区里最小的单元可以做到70多平方米。74平方米的户型能容纳7个工位左右。85平方米的户型能容纳大概8个工位。95平方米的户型能容纳9个工位。你可以只租其中几个工位，不用把整间全拿下来。
单工位的好处就是灵活。你不用操心装修，不用管物业水电，电脑一拎就能开工。共享会议室、休闲咖啡吧这些配套都能用。而且园区可以注册公司，对刚起步的创业者来说很实用。
什么人适合选工位？自由职业者、刚注册公司的个体户、或者团队还没招齐先找个落脚点再说的阶段。缺点也明显——地方小，来了客户连坐的地方都不够，想招人也没法扩。
第二种方案：共享办公室——比工位大一点，比独立空间便宜一点
徐汇德必易园的共享办公室，其实就是园区里精装或者简装的独立小房间。你租的是一个完全私密的房间，可以挂自己公司的Logo，但不用自己搞装修、买家具、通网络。水电物业保洁都有人管，公共区域的共享会议室、咖啡吧也能用。
共享办公室的房源选择挺多的。园区提供从70多平方米到300平方米的灵活面积。精装、简装、标准交付都有。层高4.8到6米，空间感比普通写字楼好不少。
具体房源方面：85平方米的户型，日租金4.3块钱每平方米。95平方米的户型，日租金4.2块钱每平方米，月租金1.2万元。145平方米的户型，日租金4.3块钱每平方米，月租金1.9万元，能容纳14个工位。182平方米的户型，日租金4块钱每平方米，月租金5999元——这个价格在这个面积段里算相当便宜的了。
共享办公室的好处是省心——你不用自己搞装修，家具、网络、水电基本上都包了。比单工位大的地方在于，你有自己的门可以关上，来了客户有个正经的接待区，团队内部沟通也方便。园区内设有共享会议室，方便企业做商务洽谈。
什么人适合选共享办公室？团队在5到15人之间、不想在装修上浪费时间精力的初创公司。或者你是个设计工作室、小型科技公司，需要有个像样的办公空间但又不想被长期租约绑死。这类户型最短租期通常是12个月起。
第三种方案：独立空间——你要的是正经办公室
如果你团队超过15个人，或者你确定未来一年要持续招人，独立空间才是正经选择。徐汇德必易园的独立空间选择很丰富——从200平方米到2000平方米都有。平层、挑高loft、独栋都可以选。最大单元面积可达1200平方米，可自由分割。
租金方面，整层或者大面积会更划算。整体来看，日租金大概在每平方米每天3元到5元之间。不同户型价格不太一样——
200平方米左右的户型，日租金3到4.3块钱每平方米。300平方米以上的户型可以谈更优惠的单价。830平方米的户型，日租金4.5块钱每平方米，能容纳60到80个工位。1050平方米的户型，日租金4.5块钱每平方米，能容纳100到150个工位。最大能做到2000平方米。
独立空间的好处是你可以按自己的需求来——想怎么隔断、装什么风格、配什么设备，都你说了算。4.8到6米的层高可以做LOFT改造，相当于花一层的钱得两层的面积。园区融合了工业遗存与现代设计，空间通透开阔。而且空间大了，团队的协作效率会高很多。
什么人适合选独立空间？团队稳定在15人以上、有明确的扩张计划、对办公环境的自主性要求高的公司。或者你需要做产品展示、需要仓库和办公结合的、需要特殊层高做展厅或工作室的——这些在共享空间里很难实现。独立空间的最短租期通常是24个月。大面积、长租期通常可以谈免租期。
几个你可能关心的事
停车：园区有150个停车位。也有说地上10个的。停车费月租金400到600块钱。在上海徐汇区算便宜的。
物业费：每月每平方米11.9到17块钱不等。不同来源数据有差异，具体签约的时候问清楚。这笔钱是额外算的，不算在租金里。不过有些精装全配的房源报价是含物业的，租的时候问清楚。
空调：VRV空调系统，24小时租户自行控制。你想什么时候开就什么时候开，周末加班也不用求人，也不用额外付加班空调费。电费按独立电表计量。
电梯：客梯4部，货梯1部。6到7层的楼，够用了。
网络：电信、联通、移动三网全覆盖。挑运营商的时候选择多。
签约：大部分户型要求12到24个月起租。大面积、长租期通常可以谈免租期。
怎么选？给你个简单的判断标准
算人数。1到3个人，单工位最划算——按工位租，灵活省心。4到15个人，共享办公室性价比最高——85平方米起租，精装拎包入驻。15个人以上，或者你确定一年内要翻倍扩张，直接看独立空间。
算时间。不确定自己能撑多久的，选短租约的工位或共享办公室——12个月起租，灵活性还行。确定要长干的，独立空间的长约能谈出更好的条件。
算成本。不要只看租金，要把物业费、水电这些全算进去。单工位和共享办公室基本是拎包入驻。传统办公的报价只是租金，物业费、电费、网络费都得另外算。徐汇德必易园的物业费11.9到17块钱每平方米每月，在徐汇区创意园里算中等偏低的。
算层高。如果你们团队需要做摄影、展厅、设计工作室、或者单纯想要LOFT办公体验，徐汇德必易园4.8到6米的层高是很大的加分项——花一层的钱得两层的面积。
徐汇德必易园这个位置，在徐汇区上海南站商圈，2014年竣工的老厂房改造创意园，4.8到6米层高、LOFT风格、VRV独立空调、3到5块钱每平方米每天的租金。特别适合做新媒体、设计、科技、文创这类对空间和创意氛围有要求的初创公司——园区本身就是以新媒体产业为定位的。三种方案各有利弊，核心就看你现在团队多大、未来怎么打算。
徐汇德必易园项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
