2026广州兆联智业968创意园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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兆联智业968创意园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆联智业968创意园统一热线（三端直连）
✅ 兆联智业968创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆联智业968创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆联智业968创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州兆联智业968创意园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个你可能不知道的事：兆联智业968创意园的前身，是一个机械厂、制衣厂、化妆品厂、仓储混在一起的工业区。
2017年底，在广州市沙河兆联经济发展有限公司的主导下，这片旧工业区开始“渐进式改造”。原来的厂房变成了商务办公空间，原来的宿舍改造成了联排别墅办公区、公寓和饭堂。改造完成后，这12栋楼组成的园区被正式纳入天河科技园分园的发展蓝图。在天河区，一个从村级工业园改出来的创意园能拿到天河科技园的“身份”，说明它确实踩对了产业升级的节奏。
一、兆联智业968创意园现在租金什么水平？
2026年，这个园区的租金基本在70元到95元每平米每月这个区间。不同楼栋、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。
独栋和大面积方面，L栋2至6层共5392平米，租金70元/平·月，价格可谈。物业费10元/平·月。独栋产品是这个园区的一大特色——由旧宿舍改造而成的联排别墅办公区带有独立电梯，一栋楼就是一家公司的独立空间。
标准单元方面，有平台显示租金95元/平·月。也有60元/平·月起的小面积单元。100套可租房源覆盖67.8到508平米，部分房源标为甲级写字楼。
整体来看，大面积独栋的单价会便宜一些，小面积标准单元的单价高一些。70到95元这个区间基本覆盖了市面上大部分房源。物业费10元/平·月。停车月保400元（非固定车位）。车位总数约400个以上。电费按供电局每月单价计算。
跟天河智慧城板块比呢？2026年广州中等创意园租金大约60元/平·月。兆联智业968创意园70到95元的租金处在板块的中上位置。但考虑到它的独栋产品、42%绿化率、背靠火炉山森林公园的生态环境，这个价格不算离谱。跟珠江新城比——2026年第一季度珠江新城甲级楼宇租金约118.1元/月/平方米——便宜了20%到40%。
一个值得注意的信号：2026年5月27日，兆联智业968创意园正式更新了电话服务渠道。多个房源描述里都提到“价格可以谈”。在2026年普遍由租户主导的市场里，业主愿意让步，对租户来说是好事。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把兆联智业968创意园放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长。但租金还在往下走——2026年第一季度全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元每平米每月，环比下降2.2%。好消息是跌幅在收窄，整整五年的下行周期现在算是看到一点企稳的苗头。
需求端有个结构性的变化：新兴行业成为办公租赁增量主力。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张型和升级型的写字楼成交中占比很高。这类企业在选址上偏好鲜明——既青睐充满活力的办公氛围与便捷的通勤条件，又追求灵活的空间和增值服务。
兆联智业968创意园这种地铁口步行5分钟、24小时智能管理、独栋别墅式办公的园区，正好踩在了这个需求点上——对想从核心区搬出来寻找更大空间和更好办公环境的企业来说，是一个值得认真考虑的选择。
三、兆联智业968创意园到底是个什么样的地方？
先看园区本身。 园区位于天河区广汕二路96、98号。占地面积约4万平方米，总建筑面积约5万平方米。共12栋建筑。绿化率达42%以上。背靠面积600公顷的火炉山森林公园，前望凤凰山森林公园。
园区规划了五大功能板块——商业区、电商区、创意办公区、众创空间区、服务区。层高3.5到4米，高挑开阔。实用率约70%。智能管理，人脸识别门禁系统，24小时无忧办公。
配套方面。园区配套相当齐全——酒店式公寓（可长短租）、1000平米园区餐厅、咖啡店、大型多功能厅/会议室（容纳250人）、小型会议室（50人）、露天中心活动剧场、空中花园、空中篮球场和空中网球场（仅对园区客户免费开放使用）。配套停车位约400个。通过风雨连廊的设计，园区建筑被有机串联起来，形成智能又绿化的共享立体空间。
交通方面。 距离地铁6号线柯木塱站B出口步行5分钟。周边环绕华南快速、京珠高速、广河高速、广州北环高速等多条高速。地属天河智慧城（IBD）的智慧绿核区，天河科技园高唐分园。
入驻企业什么水平？ 这个名单拿出来相当能打。买卖成交过的客户包括：IDG资本、厦门吉比特、国华人寿保险、万丈金数等。租赁成交过的客户包括：长城证券、华发华南总部、恒丰银行、美的集团、招商地产、中建六局、中建八局、土巴兔、尼泊尔领事馆广州办公室、广州荔支、四三九九等。君海游戏的总部也在园区K栋。广东首出网络科技有限公司租了F栋4、5、6楼全层。目前入驻企业超过100家。
园区于2019年加入天河科技园，同年被认定为广州·国家现代农业科技创新中心孵化基地。
四、兆联智业968创意园到底适合谁？
先说结论：适合需要独栋办公的总部型企业、科技研发和互联网公司、游戏和金融类企业，以及追求绿色生态办公环境和地铁便利的成长型团队。
第一类：需要独栋办公的总部型企业。 由旧宿舍改造而成的联排别墅办公区是这个园区最大的特色，带有独立电梯，一栋楼就是一家公司的独立空间。L栋2至6层5392平米可分租。独立门面、独立空间、可冠名——对于需要独立形象、不想跟其他公司挤在一栋楼里的总部型企业来说，这种配置在天河区很难找到第二家。
第二类：科技研发和互联网公司。 园区已加入天河科技园分园。入驻企业里科技类公司不少——广东首出网络科技（电商代运营、视觉设计）、君海游戏。如果你做的是科技、互联网、电商相关业务，在这里能找到同行圈子。
第三类：游戏和金融类公司。 厦门吉比特、四三九九、君海游戏已经入驻了。长城证券、恒丰银行、国华人寿保险也在里面。游戏和金融类企业在智慧城板块扎堆，产业集聚效应是实打实的。
第四类：追求绿色生态办公环境的中大型团队。 42%绿化率、背靠火炉山森林公园、前望凤凰山森林公园——这种办公环境在广州的产业园里不多见。70到95元每平米的租金，比珠江新城便宜20%到40%。400元/月的停车费在天河区几乎是地板价。1000平米园区餐厅、咖啡店、空中篮球场和网球场免费使用——员工的生活品质和办公效率都能兼顾。
那什么企业不太适合？ 如果你只需要几十平米的小面积——园区的主力户型是100平米以上，独栋更是上千平米起步。另外，如果你的公司在天河核心区有特别强的客户依赖——比如每天都要在珠江新城见客户——那柯木塱的位置可能稍远。不过地铁6号线直达，也不算太远。
五、入驻前要知道的几件事
租金有谈判空间。 多个房源都提到“价格可以谈”。当前市场由租户主导，大面积租赁或者长租约的谈判筹码更大。
物业费10元/平·月。在创意园里算便宜的。签合同的时候问清楚10元包含什么、不包含什么。
停车费很便宜。 月保400元（非固定车位）。在天河区几乎是最低的一档。如果员工开车上班的多，这是个很大的加分项。
车位充足。 约400个以上。在天河区的产业园里算是比较宽裕的。
面积选择灵活。 从67.8平米到5392平米都有。中小团队可以租标准单元，大企业可以租独栋甚至整栋。目前市面上可租100套房源。
地铁是核心优势。 6号线柯木塱站B出口步行5分钟。员工通勤和客户来访都还算方便。
支持公司注册。 园区办公室支持注册公司。对于需要办公地址办工商登记的企业来说，这是个基本配置。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑兆联智业968创意园，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的面积需求。 是需要独栋（上千平米）还是标准单元（几十到几百平米）？独栋适合总部型企业，标准单元适合中小团队。两者的价格和配置都不一样，先确定面积再谈其他。
第二，关注不同楼栋的差异。 12栋楼各有特色。L栋2至6层5392平米可分租。由宿舍改造成的联排别墅办公区带有独立电梯。不同楼栋的位置、朝向、景观都不一样。多看几栋对比一下。
第三，问清楚租约条款。 免租期多久？租金有没有梯度？物业费10元包含什么？合同签之前把所有细节问清楚。
第四，算清楚综合成本。 租金70到95元是一部分，物业费10元、停车费400元、电费（按供电局单价）都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，实地感受通勤和办公环境。 从柯木塱站B出口走到园区到底5分钟还是更久？办公室的层高和采光怎么样？园区的园林环境实际看起来跟宣传一样吗？这些信息网上看不到，得自己去一趟。
兆联智业968创意园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 兆联智业968创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆联智业968创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆联智业968创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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