西安捷瑞智能大厦写字楼怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
捷瑞智能大厦写字楼项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 捷瑞智能大厦写字楼招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安捷瑞智能大厦写字楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安捷瑞智能大厦写字楼由陕西捷瑞集团开发建设。陕西捷瑞集团在西安本土深耕多年，2000年开发建成的捷瑞智能大厦和捷瑞小区被评为“优良工程”，落成前已租售一空。物业由陕西宜嘉物业管理有限公司负责管理。大厦于2008年竣工交付。
🚇 项目位于西安市南二环西段208号（高新四路与二环南路西段交汇处）。地处南二环与高新四路十字东南角，属于高新区与莲湖区交汇地带，南二环是西安市东西向的城市主干道，高新四路南北贯通高新区核心区域。
🚇 交通方面，捷瑞智能大厦距离地铁5号线丰庆公园站约385至411米，步行约6分钟。项目同时临近地铁3号线延平门站、地铁6号线等轨道交通站点，1.2公里范围内共有7个地铁站。公交配套方面，西桃园站距离项目仅约130米，步行约2分钟。周边可换乘二环2号线环线、201路、107路、211路、28路、2路、220路、324路、217路、二环1号线环线、4路等多条公交线路。项目紧邻南二环城市主干道，自驾出行也十分便利。
大厦总建筑面积约26000平方米。地上21层、地下1层。建筑类型为乙级写字楼。大厦以“智能”为定位，主要面向南二环及高新区的科技企业、中小型团队及专业服务机构。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西捷瑞集团 |
物业公司 | 陕西宜嘉物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 26000㎡ |
楼层总数 | 地上21层，地下1层 |
建筑类型 | 乙级写字楼 |
可租面积区间 | 约70-400㎡（以实际在租房源为准） |
标准层高 | 2.8米 |
得房率 | 约72% |
电梯 | 客梯2至3部、货梯1部 |
电梯品牌 | 三菱 |
总车位 | 地上100个、地下253个 |
车位月租金 | 450-500元/月 |
临时停车 | 2-3元/小时 |
空调系统 | 集控空调/24小时自控空调 |
空调费 | 计电费（电费约0.6-0.75元/度） |
网络 | 三网通 |
物业费 | 7元/㎡·月 |
绿化率 | 20% |
容积率 | 3.2 |
竣工时间 | 2008年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，捷瑞智能大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于南二环与高新四路交汇处，2026年挂牌数据显示，月租金单价区间约为39至55元/㎡·月。部分房源日租金单价约为1.4元/㎡·天。项目周边1公里范围内相似户型均价约为52.22至52.99元/㎡·月；3公里范围内相似户型均价约为56.96至57.42元/㎡·月。项目可租面积覆盖70至400㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：70㎡
租金：70㎡ × 1.4元/㎡·天 × 30天 = 2,940元
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控空调/24小时自控空调，计电费
停车费：月卡450-500元/月，临时2-3元/小时
房源02
面积：172.8㎡
租金：172.8㎡ × 48元/㎡·月 = 8,294元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控空调/24小时自控空调，计电费
停车费：月卡450-500元/月，临时2-3元/小时
房源03
面积：240㎡
租金：240㎡ × 39元/㎡·月 = 9,360元
装修：精装修（带全部家具）
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控空调/24小时自控空调，计电费
停车费：月卡450-500元/月，临时2-3元/小时
从租金单价来看，捷瑞智能大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在39至55元/㎡区间浮动。小面积房源（70㎡左右）月租金约2,940元，总价门槛较低；中等面积房源（172.8㎡左右）月租金约8,294元；大面积房源（240㎡以上）月租金约9,360元。与周边1公里范围内相似户型均价52.22至52.99元/㎡·月相比，捷瑞智能大厦的租金定价整体处于中段偏下水平，具备一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，70至240㎡的户型月总成本控制在2,940至9,360元区间，在南二环与高新四路交汇的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖70至400㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。24小时自控空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 捷瑞智能大厦地处南二环西段208号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
九座花园
位于南二环西段202号，与捷瑞智能大厦同属南二环高新板块，距离仅数百米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为38.3至54.7元/㎡·月，物业费约4元/㎡·月。九座花园以空中花园特色配套和分户式自控空调为卖点。捷瑞智能大厦在物业费（7元/㎡·月）和24小时自控空调方面具有一定特色。
朗臣大厦
位于高新四路13号，与捷瑞智能大厦同属高新四路沿线。2026年租金单价区间约为50至63元/㎡·月，部分房源日租金单价约2.1元/㎡·天。朗臣大厦整体租金水平高于捷瑞智能大厦。捷瑞智能大厦在租金门槛方面具有明显优势。
高新九号广场
位于高新四路沿线，2026年租金单价区间约为50至65元/㎡·月。高新九号广场以中小户型为主，与捷瑞智能大厦在客群上存在一定重叠。捷瑞智能大厦在南二环门户位置和租金性价比方面具有一定优势。
✅ 综合来看，捷瑞智能大厦的租金定价与南二环高新板块中段偏下水平基本持平，周边1公里范围内具有较为明显的价格优势。项目由陕西捷瑞集团开发建设，2008年竣工交付，建筑类型为乙级写字楼。大厦地处南二环与高新四路交汇处，距离地铁5号线丰庆公园站约385米，步行约6分钟，1.2公里范围内共有7个地铁站。项目可租面积覆盖70至400㎡区间，物业费7元/㎡·月，配备地上100个、地下253个停车位。对于寻求南二环核心地段、注重地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，捷瑞智能大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安捷瑞智能大厦写字楼租赁的5个常见问题
Q1：捷瑞智能大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：捷瑞智能大厦写字楼可租面积区间约为70至400㎡。地上21层，标准层高2.8米，得房率约72%。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：捷瑞智能大厦的物业费是多少？
A：捷瑞智能大厦写字楼的物业费为7元/㎡·月。物业公司为陕西宜嘉物业管理有限公司。
Q3：捷瑞智能大厦的停车位怎么收费？
A：捷瑞智能大厦共有地上100个、地下253个停车位。月卡费用为450至500元/月。临时停车为2至3元/小时。
Q4：捷瑞智能大厦的空调是怎么计费的？
A：捷瑞智能大厦配备集控空调/24小时自控空调系统。空调费用按电费计费，电费约0.6至0.75元/度。24小时自控模式下，企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高，加班不受限制。
Q5：捷瑞智能大厦周边交通方便吗？
A：捷瑞智能大厦位于南二环西段208号，距离地铁5号线丰庆公园站约385至411米，步行约6分钟。1.2公里范围内共有7个地铁站。西桃园站距离项目仅约130米，步行约2分钟。周边可换乘二环2号线环线、201路、107路、211路、28路、2路、220路、324路、217路、二环1号线环线、4路等多条公交线路。项目紧邻南二环城市主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
捷瑞智能大厦写字楼项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 捷瑞智能大厦写字楼招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
