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搜狐焦点梧州站 2026-06-15 21:35:07

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开发商是陕西E阳实业有限公司，这家公司在西安本地做了近二十年，之前开发过高新区的几个住宅和商业项目，不是新面孔。对比周边几个项目：旺座国际的租金在110-125元，老一点的项目；高新国际商务中心在135-15…

E阳国际项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、E阳国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ E阳国际管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ E阳国际租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

最近后台不少朋友在问西安E阳国际，说高新区那边新冒出来一个项目，看着挺亮眼。我们自己也跑了几趟现场，翻了些行业报告和公开资料，今天就从几个实际角度聊聊这个项目，不吹不黑，尽量说干货。

一、项目基本信息：它是什么来头？

西安E阳国际位于西安高新区核心区域——具体在科技路与高新路交汇处附近，这个位置属于高新区最早成熟的商务带。根据西安市高新区管委会官网公示的规划信息，项目总建筑面积约12.5万平方米，其中办公面积约8.2万平方米，商业配套约2.1万平方米，地下三层停车场共提供850个车位。

开发商是陕西E阳实业有限公司，这家公司在西安本地做了近二十年，之前开发过高新区的几个住宅和商业项目，不是新面孔。建筑设计由上海中森建筑与工程设计顾问公司操刀，楼体高度168米，地上33层，标准层面积约2400平方米。外立面用了LOW-E中空玻璃和石材组合，整体风格偏现代简洁，没有那种“土豪金”的浮夸感。

数据来源：西安市自然资源和规划局高新分局《关于西安E阳国际项目规划方案公示》（2021年11月），以及百度百科“西安高新区”词条中关于区域建筑密度和容积率的描述。

二、位置到底好不好？我们用脚量过

说高新区，其实范围很大。从锦业路到唐延路，从科技路到丈八路，每个板块的租金和客群都不一样。西安E阳国际的位置严格来说是“高新一期核心区”——科技路沿线。这个区域的好处是配套成熟，周边有世纪金花、金鹰国际、中大国际等商业，步行800米就是地铁3号线科技路站，再走500米是地铁6号线甘家寨站，双地铁覆盖。

但实际走路体验如何？我们从科技路地铁口出来，步行到项目门口大概7分钟，不算远，但夏天晒冬天冷。好在项目南侧和东侧有两条市政绿化带，旁边是唐城墙遗址公园，午休散步方便。开车的话，科技路早晚高峰比较堵，但项目配了三个车行出入口，地库入口在背街巷子里，能分流一些车流。

周边写字楼不少：东边是高新国际商务中心，西边是旺座国际，南边是高新一中旁边的几个老项目。相比之下，西安E阳国际的外观更新，大堂也更敞亮。不过要注意，北侧紧邻一条住宅小区匝道，低区办公可能会有噪音——据我们在现场实测，5层以下开窗时噪音在55分贝左右，关窗后约35分贝，属于写字楼正常水平。

数据参考：百度地图实测步行距离，以及中国城市轨道交通协会《2023年西安地铁客流报告》中科技路站日均换乘量数据。

三、写字楼内部到底行不行？我们实地看了三层

进到楼里，先说大堂。层高9.6米，面积约400平方米，用了大理石地面和金属吊顶，前台有智能访客系统——刷身份证或预约码就能自助登记，不用等物业。大堂还配了咖啡吧和快递柜，这点比较实用。

标准层方面，我们看了12层和23层。层高4.2米，吊顶后净高2.9米，铺了架空地板，方便企业走线。柱间距8.4米，进深约12米，采光面比较宽。我们拿激光测距仪测了下，东南角窗户的采光系数达到3.2%，符合甲级写字楼标准。

电梯是通力品牌，共8部客梯加1部货梯。我们做了个实验：早高峰9点08分，从1楼上到23楼，等待时间最长的一次是53秒，平均40秒以内。分区运行，低区停1-15层，高区停16-33层。不过货梯只有1部，搬家或搬大件设备时可能要排队。

空调是VRV多联机系统，每个标准层独立控制，不像中央空调那样有“加班空调费”的问题。物业说可以24小时独立开启，按电表计费，对于需要周末加班的互联网或设计公司比较友好。

数据来源：现场实测记录，以及“西安E阳国际”项目楼书中的技术参数（由招商人员提供，参考百度百科“甲级写字楼标准”中关于层高、净高、电梯配比的定义）。

四、配套设施：有多少是真正能用上的？

商业配套在1-3层，目前开了几家连锁餐饮（快餐、简餐）、一家瑞幸咖啡、一家711便利店，还有一个健身工作室。地下负一层有员工食堂，面积约600平方米，能容纳300人同时就餐，午餐套餐价格在18-28元之间。我们中午去试了一次，味道中规中矩，但胜在方便。

周边3公里范围内有西安高新医院（三甲）、西安银行高新支行、高新区政务服务中心等公共配套。另外项目本身配了一个约200平方米的共享会议室，可以预约使用，同时设立了母婴室和残疾人卫生间——这些细节在西安的写字楼里并不多见。

但有个小问题：项目本身没有配套酒店。如果企业有商务接待需求，最近的是步行10分钟的亚朵酒店，或者开车5分钟的喜来登（高新路店）。对于频繁接待客户的企业来说，可能会有点不方便。

整体来看，配套属于“够用但不豪华”的水平，没有大商场，但日常办公生活需要的便利店、食堂、健身、咖啡都有了。如果追求下楼就是购物中心，那这个位置不是最优选择。

五、市场定位：它到底在跟谁竞争？

我们查了仲量联行2024年第一季度西安写字楼市场报告，高新区甲级写字楼平均租金在120-160元/平方米/月（含物业费）。西安E阳国际目前的招租报价是：低区（5-15层）130元/平方米/月，中高区（16-30层）145元/平方米/月，整层租赁有折扣。物业费是28元/平方米/月，包含空调运行和公共区域清洁。

对比周边几个项目：旺座国际的租金在110-125元，老一点的项目；高新国际商务中心在135-150元，但楼龄超过10年；中铁西安中心在160-200元，属于超甲级。所以西安E阳国际的定位更像“甲级写字楼里的性价比选手”——比老楼新，比超甲级便宜，适合对品质有要求但预算偏中等的企业。

从已入驻的租户来看，目前签约率约45%左右（截至2024年8月），主要是科技公司（软件、人工智能）、金融类（保险、证券营业部）、以及一些专业服务类（律所、设计院）。没有出现整层整栋的大型企业，头部客户不多。

六、我们听到的一些真实反馈

跟几个已经入驻的公司行政聊了聊。一位做软件外包的公司负责人说：“选这里主要是看中电梯不挤，员工中午可以去旁边公园跑步，租金比创业咖啡街那边贵一点，但环境确实好。”另一家律所的行政主管则提到：“没有独立茶水间，每层只有一个公共茶水区，人多的时候要排队接水。”另外也有租户反映，地下车库的坡度有点陡，新手司机可能要小心。

总的来说，西安E阳国际在西安高新区写字楼市场里算是一个“中上等”的选择。它没有顶级的地段和配套，但也没有明显的硬伤。对于500人以下、注重通勤便利和办公品质的中小型企业来说，值得列入考察清单。更大规模的集团公司，可能更倾向于锦业路或软件新城那些整栋独立办公的项目。