广州赫基国际大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

赫基国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、赫基国际大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

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广州赫基国际大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你是准备在琶洲租办公室的企业负责人，或者正在广州海珠区选址的创业者，这篇文章会帮你把赫基国际大厦的底细摸清楚。不吹不黑，咱们一项一项拆开看。

一、赫基国际大厦到底在哪儿？

赫基国际大厦位于广州市海珠区新港东路238号（也有资料显示为新港东路277号）。这个位置属于琶洲人工智能与数字经济试验区的核心区——也就是大家常说的琶洲西区电商总部区。

琶洲这个板块，和珠江新城、广州国际金融城隔江相望，是广州中心城区经济发展的“黄金三角”之一。从大区位来看，赫基国际大厦并不在珠江新城，而是在江对岸的琶洲。如果你的客户主要在珠江新城，需要考虑过江的通勤成本——不过8号线和18号线开通后，这个距离已经大幅缩短了。

关于具体地址，不同来源显示238号和277号两个门牌号。这大概率是大厦不同入口或不同资料更新导致的数据差异，实际是同一栋楼，看房时以现场为准即可。

二、交通：地铁、公交和开车怎么走？

地铁

赫基国际大厦最大的交通优势是双地铁。紧邻地铁8号线和18号线的磨碟沙站。

从磨碟沙站步行到大厦，不同来源显示4到9分钟不等。比较靠谱的说法是步行约5到8分钟。8号线贯穿广州东西，18号线则是快线，从磨碟沙到珠江新城冼村站只有两站，这对需要频繁往来珠江新城的团队非常友好。另外，周边2公里范围内还有新港东站等其他地铁站，以及58个公交站。

公交

楼下有“赫基大厦”公交站和“海港花园”公交站，共15条公交线路经过。短途出行或员工通勤的接驳选择比较丰富。

自驾

大厦位于“四纵三横”的复合式交通网络中，靠近华南快速干线。从珠江新城开车过来，经猎德大桥或华南快速，正常路况下大约15到20分钟。但早晚高峰过江通道的拥堵情况需要提前评估。

三、办公条件：楼里到底是什么样？

建筑参数

赫基国际大厦是赫基集团的总部大楼，2019年前后竣工。总建筑面积约16.4万到16.8万平方米，地上41层，地下3层。

写字楼部分从7层到41层（有些资料标注为8-60F，实际对应关系不同），标准层面积约2500平方米。层高4.3米，室内净高2.9米。这个净高在甲级写字楼里属于正常水平，不会觉得压抑。

电梯配置是南塔楼28台奥的斯高速垂直电梯，写字楼部分有18台客梯和2台消防梯。高峰期等电梯的时间应该可控。

已入驻企业

目前已知的入驻企业包括字节跳动（今日头条）、平安好医生、大参林、东方雨虹、爆米科技、金螳螂、科云大数据等。其中字节跳动一家就拿了大厦约10层、2万平方米的面积。大厦入驻率据说已达到90%以上。

入驻企业以互联网、科技、电商、医药健康行业为主，如果你做的是这些领域的业务，和同行做邻居，招聘和商务交流都有一定便利。但如果你的业务需要和传统行业频繁打交道，这一点可能没那么重要。

商业配套

裙楼1到7层是商业配套，已入驻的有：

· 1楼：星巴克、喜茶、拾禄茶饮店、花店

· 2楼：711便利店、美容馆

· 5楼：健身中心（含恒温泳池）

· 6楼：高端餐厅

· B1层：员工餐厅，人均每餐18到22元，仅对楼内租户开放

员工餐厅由甲方补贴运营，这个价格在琶洲算比较实惠的。健身房由专业团队运营，提供普拉提、拳击等服务。

办公环境特色

大厦的一大特点是引入了不少艺术品，包括草间弥生、村上隆、KAWS等艺术家的作品，被称为广州首个“国际艺术产业特色楼宇”。艺术氛围确实有，但对于纯粹追求实用办公的企业来说，这更多是锦上添花，不是刚需。

四、真实成本：不能只看租金报价

很多企业选址只看“租金XX元/平”，结果签完合同发现每个月多出好几万费用。下面我们把赫基国际大厦的各项费用拆开算。

各项费用明细

费用项目 | 标准 |

---|---|

租金 | 约130-148元/㎡/月（不同楼层、面积有差异） |

物业费 | 35元/㎡/月（含空调电费） |

空调 | 物业费已包含工作日空调，周一至周五8:30-19:30，周六8:30-13:00 |

停车费 | 临停12元/小时，封顶96元/天；月保1400元/月（预缴折后约1000元/月） |

网络费 | 需自行向运营商申请，费用另计 |

会议室 | 楼内配有会议室，使用费用需向物业确认 |

注册地址 | 可注册公司，具体费用需咨询物业或街道 |

税费 | 租赁发票涉及的税费，需与业主确认承担方 |

真实月成本计算公式

> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

举一个例子：假设你租200平方米，租金按140元/㎡/月计算：

· 租金：200 × 140 = 28,000元/月

· 物业费：200 × 35 = 7,000元/月

· 停车费：假设2辆车，2 × 1400 = 2,800元/月

· 网络费：约500-1000元/月

· 水电、打印、会议室等杂费：约1000-2000元/月

合计真实月成本大约在4万到4.5万元之间。而如果只看租金报价，你只会看到2.8万这个数字，差距不小。

几个需要特别留意的地方

第一，空调。 物业费虽然包含空调电费，但只限工作时间。周一至周五8:30到19:30，周六8:30到13:00。如果你的团队经常加班到深夜，或者周日需要办公，超出时间的空调费用需要和物业确认怎么算——有些写字楼加班空调收费不低。

第二，停车。 临停12元/小时、96元封顶。如果员工开车上班，一天96元，一个月22个工作日就是2112元，比月保1400元还贵。所以有车的员工尽量办月保。

第三，最短租期。 有资料显示最短租期三年。这对初创企业来说是个不小的承诺——如果业务不确定能撑三年，或者预计一两年内要扩张搬走，三年的锁定期需要慎重考虑。当然，不同房源的条件可能不同，具体要和业主谈。

第四，押金。 有信息显示押六付六，也就是说一次性要付6个月租金作为押金再加6个月租金。这对现金流的要求很高。不过不同房源的付款方式可能不同，需要逐一确认。

五、谁适合租这里？谁不适合？

适合优先考察赫基国际大厦的团队

· 重视区位和客户接待的企业：琶洲是广州重点发展的数字经济片区，如果你的客户是政府、大型企业或行业龙头，在这里办公有一定的品牌背书作用。

· 需要地铁便利的团队：8号线和18号线双地铁，员工通勤和客户来访都比较方便。

· 预算充足的成长型公司：30-50人以上的团队，需要标准化写字楼，愿意为品质和配套支付对应的成本。

· 科技、互联网、电商、跨境电商、咨询、金融科技等行业：和楼内现有入驻企业的行业属性比较匹配。

· 需要注册地址和正规办公场地的企业：大厦支持公司注册。

建议考虑其他选项的团队

· 预算非常有限：赫基国际大厦的租金加物业费在165元/㎡/月以上（130+35），200平方米月租加物业就要3.5万左右。如果团队只有5-10人，这个成本可能过高。

· 只需要基础工位：不需要前台、会议室、接待区，纯粹找个地方干活——联合办公或共享办公更划算，琶洲有低至每月1200元的共享工位。

· 没有客户接待需求：不需要靠办公室撑门面，那甲级写字楼的溢价对你来说就是浪费。

· 需要超短租或灵活租期：三年起租对很多初创企业来说太长。联合办公通常可以月租甚至日租。

· 经常周日或深夜办公：空调只在工作日和周六上午开放，加班成本需要提前算清楚。

六、和周边写字楼怎么比？

选址不能只看一栋楼。琶洲西区还有欧派国际广场、铭丰广场等多个写字楼项目。周边有些写字楼租金在80-100元/㎡/月区间，比赫基国际大厦便宜不少。

比较时建议用前面提到的“真实月成本”公式，把每一项都算进去，不要只看租金报价。另外还要比较：

· 最短租期和押金政策

· 空调开放时间和加班收费标准

· 停车位数量和费用

· 是否支持注册地址

· 扩容的灵活性——如果团队从20人涨到50人，楼里有没有更大的空间可以扩？

最后说几句

赫基国际大厦是一个定位明确的甲级写字楼——区位好、交通便利、配套齐全、入驻企业质量高。但相应的，成本也不低，租期要求偏长。

它适合那些有明确预算、有客户接待需求、团队规模稳定在30人以上、不需要频繁加班到深夜的企业。对于预算有限、刚起步、只需要基础工位的初创团队，周边更便宜的写字楼或联合办公可能是更务实的选择。

选址这件事，没有“最好”的楼，只有“最合适”的楼。 建议你先用上面的真实成本公式算一笔总账，再结合自己的业务阶段、团队规模和办公习惯做决定。如果条件符合，赫基国际大厦值得重点考察；如果条件不太匹配，也不用硬上——琶洲的选择还有很多。

赫基国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 赫基国际大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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