2026年上海复地四季广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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复地四季广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、复地四季广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 复地四季广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 复地四季广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 复地四季广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海复地四季广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海复地四季广场的办公室租金，日单价大致在2.00元到5.30元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示日租金在2.5到6元每平方米每天，有的显示在2.0到5.3元，也有平台给出的均价是4.35元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息也不太统一。有的平台显示物业费是18元每平方米每月，有的显示12元每平方米每月，还有平台给出的物业费区间是8到18元每平方米每月。差距不小，签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，地上停车位140个，车位月租金500元。也有平台显示车位总数为415个。
二、复地四季广场的整体情况
复地四季广场位于上海市杨浦区长阳路1568号，地处杨浦区中南部的核心地区，属于内环内创意产业园区。项目由复地集团开发建设，前身为1866年创立的第四制药厂旧厂房，是上海历史最为悠久的旧厂房改造项目之一。项目于2011年竣工，总占地面积46983平方米，改造后总建筑面积约58000平方米。
项目由二十余幢独栋或配套建筑构成，单栋建筑面积从110到3800平方米不等。项目由日本HMA建筑设计公司主导设计，在改造中保留了红砖墙、钢结构等德系工业遗存元素。设置了春、夏、秋、冬四个不同特点的绿色主题广场。标准层高3.8至4.5米，得房率70%至75%。大厦配备客梯1部、货梯1部。空调采用VRV分体空调系统，支持24小时独立运行，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三网。
项目坐拥地铁上盖的交通优势，地铁12号线宁国路站出口就在园区内，步行仅需约2至5分钟。周边临近地铁4号线、8号线及在建18号线。周边配套涵盖百联滨江购物中心等商业体。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（100-200平）
100平内侧无窗，月租金7800元。折算下来日租金大约在2.6元左右。这套房源面积虽小，但价格比较实惠，适合预算有限的小团队。
小面积房源的价格差异比较大。89平标准交付的房源，报价在2.5到6元每平方米每天之间。同样是100平左右，内侧无窗的房源2.6元左右，而条件更好的房源可以达到更高的单价。
中等面积段（223-429平）
223平简装，报价2.5到6元每平方米每天。
266平精装，报价2.5到6元每平方米每天。
279平精装，报价2.5到6元每平方米每天。
420平精装，报价2.5到6元每平方米每天。
427平，日租金2.80元，月租金约3.64万元。
429平标准交付，日租金3.20元。
427平2.80元和429平3.20元——面积只差了2平，单价却差了0.40元。说明具体房源的楼层、朝向、装修条件这些因素对价格的影响不小。
中等偏大面积段（591-800平）
591平精装，日租金4.80元，月租金约8.63万元。
800平简装，日租金3.70元，月租金9.0万元。
591平4.80元和800平3.70元——面积越大单价反而越低，这个趋势在复地四季广场比较明显。800平的房源比591平大了200多平，每平米每天反而便宜了1.10元。
大面积段（1063-1614平）
1063平遗留装修，日租金2.80元，月租金约8.93万元。
1165平简装，日租金3.70元。
1614平独栋整栋，日租金4.30元。
1063平那套2.80元的单价是整个项目里性价比很突出的一套。大面积房源的价格从2.80元到4.30元都有，差异主要看具体位置、装修条件和是否独栋。
另外，复地四季广场的整体可租面积从几十平米到上千平米都有，最小可租面积在89平左右。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.00元到5.30元都有。同一个项目里，每平米每天能差出3块多钱。一套100平的房子，按2.0元算月租6000元左右，按5.3元算月租就要1.59万左右，差别非常大。
独栋花园式办公是项目的核心卖点。 复地四季广场以百年德式工业建筑改造与独栋花园式办公打造高品质创意空间。项目由二十余幢独栋小洋房建筑构成，单元面积段丰富，办公私密性好。这种独栋、低密度、带花园的办公形态，在上海市中心比较稀缺，也是支撑其租金的重要因素。
地铁上盖的交通优势也是溢价因素。 地铁12号线宁国路站出口就在园区内，步行仅需110米左右。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。
装修标准对价格有直接影响。 简装或标准交付的房源单价普遍较低，精装房源价格更高。427平2.80元是简装，591平4.80元是精装。同样是大面积，精装比简装每平米每天贵了2块钱。
面积越大单价越低的趋势比较明显。 小面积精装房源单价可以到4.80元，而大面积1063平2.80元左右就能拿下。对于需要较大办公面积的企业来说，复地四季广场的大面积房源性价比不错。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从8元到18元都有。一套100平的房子，按8元算每月物业费800元，按18元算就要1800元，一年下来差距超过1.2万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金500元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，复地四季广场采用的是VRV分体空调系统，支持24小时独立运行，租户可自行控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
付款方式和免租期方面，市场上看到的信息是可以面议。最短租期一般为12个月起。
另外，复地四季广场可注册公司。园区主要定位于“设计类”“互联网+”“新媒体”三大产业。周边配套涵盖百联滨江购物中心等商业体。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|
100 | ≈2.6 | 0.78 | — | 内侧无窗 |
223 | 2.5-6.0 | — | — | 简装 |
266 | 2.5-6.0 | — | — | 精装 |
279 | 2.5-6.0 | — | — | 精装 |
420 | 2.5-6.0 | — | — | 精装 |
427 | 2.80 | 3.64 | — | 简装 |
429 | 3.20 | — | — | 标准交付 |
591 | 4.80 | 8.63 | — | 精装 |
800 | 3.70 | 9.00 | 18 | 简装 |
1063 | 2.80 | 8.93 | — | 遗留装修 |
1165 | 3.70 | — | 18 | 简装 |
1614 | 4.30 | — | — | 独栋整栋 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，复地四季广场的租金单价跨度比较大。同样一个项目里，每平米每天从2.00元到5.30元都有。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。独栋花园式办公的形态和地铁上盖的交通优势是项目的核心价值。物业费标准从8元到18元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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