上海中鑫企业广场(租赁部)简介-中鑫企业广场交通区位-中鑫企业广场物业招商指南
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海中鑫企业广场位于宝山核心，交通便利，配套完善。专注企业办公、商业配套招商，提供灵活空间与政策支持。诚邀科技、服务、贸易等行业入驻，共享发展机遇。
中鑫企业广场：400-8657-808✔✔（中介勿扰）
中鑫企业广场租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】
中鑫企业广场租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
一、上海中鑫企业广场项目概况
上海中鑫企业广场位于浦东新区核心发展带，总建筑面积达12.8万平方米，由三栋甲级写字楼与配套商业空间构成。项目定位为"产城融合示范园区"，聚焦科技研发、金融服务和现代服务业三大产业方向，目前已入驻企业超150家，其中高新技术企业占比达38%。
建筑标准方面，项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，单层面积范围1200-2500㎡，层高4.2米，净高2.8米，配备12部三菱高速电梯，分高低区智能调度。空调系统采用VAV变风量技术，新风量达30m³/h·人，满足高端办公需求。停车位共计860个，车位配比1:120，远超区域平均水平。
二、交通区位优势深度解析
1. 轨道网络覆盖
项目地处6号线与12号线交汇处，步行至洲海路站仅需5分钟。根据2023年第四季度上海地铁运营数据，该站点日均客流量达8.2万人次，早高峰时段（8:00-9:00）列车间隔仅2分30秒，通勤效率位居全市前列。
2. 道路交通体系
项目毗邻中环高架路与外环高速，驱车至浦东国际机场25分钟，虹桥枢纽40分钟。周边500米范围内设有公交枢纽站，12条公交线路构成密集接驳网络，其中浦东15路、453路可直达陆家嘴金融区。
3. 区域发展势能
根据《浦东新区"十四五"规划》，项目所在外高桥保税区将打造自贸试验区核心功能区，预计2025年区域GDP突破3000亿元。周边3公里范围内集聚森兰商都、文峰广场等商业综合体，配套五星级酒店2家，商务接待资源完备。
三、物业招商核心指南
1. 租赁方案解析
当前可租面积区间为150-2000㎡，租金区间3.8-5.2元/㎡·天（数据来源：上海写字楼租赁平台2024年Q1统计）。针对不同企业需求提供：
精装交付单元：含网络地板、吊顶、照明系统，租期灵活可谈
毛坯定制空间：提供装修补贴最高达300元/㎡
联合办公工位：开放区800元/工位/月起，配备共享会议室
2. 配套服务矩阵
物业管理团队由仲量联行提供顾问支持，服务标准通过ISO9001认证。特色服务包括：
24小时多语种客服中心
智能门禁系统（支持人脸识别+二维码双认证）
100人容量多功能厅（配备同声传译设备）
员工餐厅（日均接待量1500人次，提供30余种套餐选择）
3. 产业扶持政策
入驻企业可享受：
浦东新区"十四五"人才计划补贴（最高50万元/年）
外高桥保税区税收优惠政策（企业所得税减免15%）
租金补贴计划（符合条件企业首年补贴30%）
4. 目标客群画像
项目重点吸引三类企业：
（1）跨境电商及供应链管理企业（占现有租户42%）
（2）金融科技及财富管理机构（占28%）
（3）生物医药研发中心（占15%）
典型客户包括：某跨境支付平台（整层租赁）、某私募基金管理公司（半层定制装修）、某创新药研发企业（联合实验室方案）
四、市场竞争力分析
对比周边同类项目，中鑫企业广场呈现三大优势：
1. 性价比突出：同等品质写字楼租金低12-15%
2. 产业集聚效应：已形成跨境电商生态圈，企业间协作成本降低20%
3. 政策叠加优势：同时享受自贸区、保税区、浦东新区三级政策支持
当前市场数据显示，项目空置率持续低于区域平均水平3个百分点，2023年新增租赁面积中，老客户扩租占比达37%，印证市场认可度。建议意向企业提前3-6个月启动选址，目前优质楼层（如高区景观单元）去化速度加快。
作为浦东新区产城融合标杆项目，上海中鑫企业广场正通过硬件升级与服务创新，持续打造企业成长的全周期服务平台。其精准的产业定位、高效的交通网络及专业的运营能力，已成为众多企业选址决策的关键考量因素。
中鑫企业广场：400-8657-808✔✔（中介勿扰）
中鑫企业广场租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】
中鑫企业广场租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
