上海中谊大厦(租赁部)简介-中谊大厦交通区位-中谊大厦物业招商指南
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海中谊大厦位于[具体位置]，地铁直达，高端办公空间，配备智能设施、多功能会议室、餐厅及充足车位。诚邀优质企业、机构入驻，共享便捷商务环境。
中谊大厦：400-8657-808✔✔（中介勿扰）
中谊大厦租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】
中谊大厦租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
一、项目基础信息与核心定位
上海中谊大厦位于闵行区虹桥镇核心地段，地处吴中路与虹梅路交汇处，是虹桥商务区西扩战略的重要支点。项目总建筑面积约3.2万平方米，由一栋25层主楼与5层裙楼构成，标准层面积1200-1500平方米，得房率达72%。作为区域内少有的5A甲级写字楼，大厦配备12部通力高速电梯、VRV中央空调系统及智能新风装置，满足现代企业办公的硬件需求。
根据2024年第二季度市场监测数据，项目当前出租率稳定在89%，主要租户涵盖科技研发、专业服务及跨境电商领域。参考权威租赁平台数据，中谊大厦平均租金为5.8-7.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月，在虹桥镇甲级写字楼中处于性价比第一梯队。
二、交通网络与区域连接性分析
1. 轨道交通枢纽
地铁9号线漕河泾开发区站步行380米（据高德地图测绘）
地铁10号线龙柏新村站骑行8分钟（1.2公里）
规划中的23号线吴中路站预计2027年通车，将形成双轨交汇
2. 道路交通体系
紧邻中环线吴中路上下匝道，车行至虹桥枢纽12分钟
南北向虹梅高架路连接内环与外环，高峰时段通勤效率优于周边项目
周边500米范围内设12条公交线路，覆盖徐家汇、漕河泾等核心商圈
3. 商务配套集群
3公里半径内集聚万象城、爱琴海购物公园两大商业综合体
周边500米分布工商银行、建设银行等6家银行网点
配套星巴克、Wagas等20余家商务餐饮机构，形成15分钟生活圈
三、物业招商策略与租赁方案
1. 空间规划优势
灵活分割：最小分割单元150㎡起，满足初创到成熟企业需求
层高优势：办公区净高2.9米，配备无柱式设计提升空间利用率
特殊户型：5-8层设有双面采光LOFT结构，适合创意型企业
2. 硬件服务标准
电力配置：双回路供电系统，备用发电机保障24小时不断电
智能系统：集成人脸识别门禁、能耗监测平台及5G覆盖
停车配套：地下3层停车场共420个车位，月租800元/位
3. 租赁政策解析
租期弹性：提供1-5年灵活租约，长租客户享租金年涨幅封顶条款
装修补贴：面积超500㎡企业可申请最高300元/㎡装修补贴
免租期策略：根据租赁面积给予15-45天免租期，优于区域平均水平
四、市场竞争力与目标客群
1. 价格梯度分析
相较于漕河泾开发区同类项目，中谊大厦租金低12%-15%，但轨道交通便捷性提升27%。据58同城租赁数据显示，项目在300-800㎡需求段去化速度最快，尤其受科技类企业青睐。
2. 产业集聚效应
依托虹桥镇"一区一品"战略，重点引进人工智能、生物医药、数字贸易等领域企业。目前大厦内已形成跨境电商产业集群，入驻相关企业可享受政府专项补贴及人才公寓配给。
3. 生态服务体系
政企对接：设立工商、税务一站式服务窗口
资源平台：定期举办行业沙龙及投融资对接会
智慧运营：开发线上空间管理系统，实现工位预约、能耗监控等数字化服务
作为虹桥商务区西拓的桥头堡，中谊大厦以"黄金区位+亲民价格+完善配套"的三维优势，持续吸引优质企业入驻。随着区域轨道交通升级及产业政策倾斜，项目租赁价值有望进一步提升。建议有扩张需求的企业把握当前租金窗口期，通过官方渠道获取定制化租赁方案。
中谊大厦：400-8657-808✔✔（中介勿扰）
中谊大厦租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】
中谊大厦租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
