杭州同人精华:申花核心双地铁综合体,精致小户与总部办公的复合商务空间

同人精华项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同人精华统一热线（三端直连）

✅ 同人精华管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同人精华租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同人精华招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州同人精华：申花核心双地铁综合体，精致小户与总部办公的复合商务空间

项目概况

同人精华位于杭州市西湖区古墩路616号，地处申花板块核心区位，古墩路以东、安坝路以北、三坝路以西、梅园路以南，与同人广场为邻。项目由浙江省直同人房地产开发有限公司开发建设，2014年9月交付使用。

项目总用地面积30.87亩，总建筑面积99827平方米，占地面积6723.7平方米，容积率3.5，绿化率25%，建筑密度40%。项目由3栋12至16层建筑围合而成，规划总户数1381户。物业由浙江同人时代物业管理有限公司统一管理。项目集公寓、写字楼及商业物业于一体，包含精致小户、创业SOHO、企业总部等多元产品形态。

区位与交通

同人精华地处申花板块核心，周边城西银泰城、印象城、五洲国际广场、新时代家居广场等大型商业综合体环绕。项目紧邻地铁2号线与5号线换乘站三坝站。从项目步行至三坝站B口仅需约2分钟。地铁2号线贯穿杭州南北，往南可直达武林门、钱江新城，往北通往良渚；地铁5号线串联杭州南站、滨江高新区、未来科技城等核心板块。双地铁交汇的交通优势，使在此办公和居住的企业员工通勤十分便捷。

地面交通同样便利。项目距公交三坝站仅30米，至快速公交B2线三坝站步行仅需2至3分钟。周边途经公交线路包括10路、17路、74路、89路、91路、129路、303路、1215M路、7103路等。古墩路作为杭州城市主干道，连接多个重要区域，驾车出行可快速通达全城。两条地铁线、一条快速公交线和多条普通公交线路，共同构成了从地下、地面到高架的立体交通网络。

产品参数与办公空间

同人精华由3栋12至16层高层建筑组成。标准层层高3.1米。得房率约80%。电梯配置方面，项目设有4部客梯。空调系统由入驻企业自行安装独立控制，支持24小时全天候运行，空调费按电费计收。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。

停车方面，项目共设地下车位590个。车位月租金400元/月。项目实行人车分流管理。

办公空间方面，项目提供灵活的面积选择。在租面积覆盖36平方米至1200平方米区间。可租面积包括50平方米、100平方米、130平方米、160平方米、200平方米、300平方米、400平方米、500平方米、700平方米、1200平方米等多种选择。交付标准涵盖精装修、简装等多种形式。部分房源带家具可拎包入驻。项目可注册公司。

租赁市场

租金方面，同人精华整体租金区间为1.8至3.33元/平方米·天。平均租金约2.68元/平方米·天。具体房源方面，120至150平方米房源日租金约1.8元；110至130平方米房源日租金约2.4至2.8元；160平方米精装单元日租金约3.0元。另有53平方米精装公寓月租金约2900元。项目在申花板块写字楼市场中具有较为明显的价格优势。

物业费方面，写字楼部分约4.85元/平方米·月（含能耗）。最短租期一般为36个月起。

配套设施

项目内部配套设施较为完善。内部配备挑高中庭园景、中央景观庭院及MINI高尔夫练习场等设施。项目集小户型、商业、办公于一体。

商业配套方面，项目周边城西银泰城、印象城购物中心、五洲国际广场、新武林商业中心、新时代家居广场等大型商业综合体环绕。浙大紫金港校区正门步行约12分钟可达，城西银泰城步行约10分钟可达。

教育配套方面，周边浙江大学紫金港校区、文一街小学、闻裕顺幼儿园、保俶塔实验学校申花分校等教育资源丰富。医疗配套方面，省立同德医院等医疗机构在项目周边分布。金融配套方面，工行、农行、建行、杭州联合银行等各大银行网点遍布周边。

入驻企业

同人精华入驻企业涵盖多个行业领域。据公开信息，入驻企业包括杭州艾希计算机科技有限公司、杭州致民医药连锁有限公司、杭州迪黛化妆品有限公司、杭州嘉良控股集团有限公司等。

此外，杭州蓝铅笔文化创意有限公司位于3幢801室；浙江音豪文化传媒有限公司位于1号楼817室；杭州智系影视文化传媒有限公司位于3号楼212室；杭州海耶克网络科技有限公司位于2号楼1210室；杭州罗曼进出口有限公司位于1号楼1451室；杭州美苑教育科技股份有限公司位于3号楼718室；杭州粉盟科技有限公司位于3号楼620室。入驻企业类型涵盖计算机科技、文化创意、影视传媒、网络科技、进出口贸易、教育科技等多个领域，形成了多元化的产业生态圈。

市场定位

同人精华作为申花板块核心的双地铁口综合体项目，凭借申花板块核心区位、地铁2号线与5号线双线交汇的交通优势、灵活可分割的办公空间以及具有竞争力的租金水平，为初创企业、中小型团队及各类服务型机构提供了一个兼具地段价值与成本可控的办公选择。项目集精致小户、创业SOHO、企业总部于一体，将商务办公与休闲购物等功能融合，是城西申花板块重要的商务办公与居住载体。

同人精华项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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