上海FOR天物空间怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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FOR天物空间项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ FOR天物空间写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海FOR天物空间怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海FOR天物空间位于浦东新区杨高中路2108号，地处内环以内联洋与碧云两大国际社区交汇处。项目由上海嘉韵投资管理发展有限公司旗下上海本物文化发展有限公司开发建设，定位为面向文创、艺术及创新领域的新型办公与商业复合空间。
项目前身为上海知名老品牌“红心电器”的办公厂房，经城市更新改造后成为独具特色的文创园区。建筑外立面大量采用耐候钢材，是国内体量较大的锈饰面建筑之一。内部以后现代工业风为设计主格调，融合原木、黄铜、水泥等材质。
项目地处陆家嘴、联洋、碧云、世纪大道、金桥、花木、张江七大浦东核心商圈的辐射交汇位置。毗邻浦东新区政府、上海科技馆、上海东方艺术中心。周边聚集陆家嘴金融贸易区、联洋与碧云国际社区的高端消费人群。
楼宇基础参数
上海FOR天物空间由A、B两栋楼组成。A座地上6层，B座地上4层。建筑总面积约3万至4万平方米。A栋标准层面积约3,500平方米，B栋标准层面积约1,200平方米。可租赁面积100至3,500平方米，可自由分割。得房率约65%至70%。层高3至4.7米。
电梯配置为客梯3部、货梯1部。空调系统为VRV独立空调，24小时自行控制。空调费按独立电表计费。网络支持电信、联通、移动三网覆盖。停车位约300至1,100个。
2026年租金行情
2026年，上海FOR天物空间的办公租金报价区间大致在每平方米每天3.5元至6.5元之间。商业租金报价在每平方米每天8元至15元之间。租金差异主要受楼层、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4元至6元/平方米/天区间。物业费为22元至32元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：4.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：25元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源02
面积：284平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：25元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源03
面积：3,500平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：25元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
周边项目对比
联洋/洋泾板块写字楼及创意园区租金整体在每平方米每天3.5元至8元之间。与板块内的甲级写字楼相比，FOR天物空间在租金上具有一定竞争力——同区域甲级写字楼租金普遍在6元至8元/平方米/天区间，而天物空间主流办公房源在3.5元至6.5元/平方米/天。与张江、金桥等区域的创意园区相比，天物空间在内环内的区位优势较为突出。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁9号线芳甸路站约89米，步行约2至3分钟。9号线是上海东西向骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域。从芳甸路站出发，2站可达世纪大道枢纽，可换乘2、4、6等多条线路。项目距离6号线北洋泾路站约934米。对于文创、科技、互联网、设计、咨询等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，地铁上盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目由老厂房改造而成，层高3至4.7米，空间具有较高的灵活性和可塑性。单层面积最大可达3,500平方米，可满足不同规模企业的入驻需求。得房率65%至70%，在创意园区中属于合理水平。
商务配套。项目业态涵盖艺术文创、共享办公、创业孵化器、高端定制、艺术展览、亲子教育、生活体验、全球休闲美食等。内部配套城市剧场、艺术馆、多功能路演中心等。周边紧邻证大大拇指广场、联洋广场等多个购物中心。毗邻浦东新区政府、上海科技馆、上海东方艺术中心。
入驻企业。已入驻企业包括华为5G创新中心、环球网、华录超清、安德玛等。园区吸引了文创、科技、互联网、设计艺术等多行业企业入驻。
上海FOR天物空间租赁常见问题（FAQ）
问1：上海FOR天物空间的地址在哪里？
上海市浦东新区杨高中路2108号（近芳甸路）。
问2：上海FOR天物空间2026年的租金是多少？
2026年办公租金报价大致在每平方米每天3.5元至6.5元之间，商业租金在8元至15元之间，具体取决于楼层、面积和装修标准等因素。
问3：上海FOR天物空间的物业费是多少？
物业费为22元至32元/平方米/月。
问4：上海FOR天物空间附近有地铁吗？
有。距离地铁9号线芳甸路站约89米，步行约2至3分钟。距离6号线北洋泾路站约934米。
问5：上海FOR天物空间有哪些商业配套？
项目内部配套城市剧场、艺术馆、多功能路演中心等。周边有证大大拇指广场、联洋广场等购物中心。毗邻上海科技馆、上海东方艺术中心。
2026年8月4日
FOR天物空间项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ FOR天物空间写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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