2026上海外滩SOHO办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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外滩soho项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外滩soho写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 外滩soho管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海外滩SOHO办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年外滩SOHO办公室租金，按日单价计算，主流报价在4.5元到12元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、景观、装修这些因素有比较大的浮动。市场整体报价大致在4.5元至8.4元每平方米每天之间，部分精装高区房源可以达到12元。
项目在哪、是什么样的楼
外滩SOHO在黄浦区中山东二路88号（或中山东二路与新开河路路口），地处外滩金融集聚带核心。项目位于外滩核心段南端，紧邻城隍庙与外滩游艇码头，与陆家嘴金融城隔江相望。
外滩SOHO是由SOHO中国斥资22.5亿元打造的超甲级地标综合体。作为过去60年间外滩核心区唯一整体新建的大型项目，特邀德国GMP建筑事务所操刀设计。整个项目总建筑面积约19万平方米，由四栋60米至135米不等的高塔错落排列而成。经典的天际线设计与外滩“万国建筑博览群”完美融合，既传承了新古典主义风格，也彰显了新外滩的商业活力。
外滩SOHO于2015年竣工。标准层高4.05米，大堂层高10米。项目已获得LEED金级认证，配置VAV中央空调系统。楼里配备客梯8部、货梯2部。物业是北京锦融物业管理有限公司上海分公司，物业费28元每平方米每月。地下配套约699个车位，车位月租金1500元。空调开放时间为周一至周五8点到18点。网络支持电信、联通、移动三大运营商。
交通方面，地铁10号线和14号线豫园站上盖，步行约5分钟可达。紧邻延安高架、南北高架，多条公交线路环绕。
项目自带约2.4万平方米商业空间，引入高端餐饮、咖啡轻食、健身会所等配套。周边BFC外滩金融中心、豫园商城、万达瑞华酒店等顶级配套环伺。目前已入驻的企业包括洛克菲洛财团、上海农商行总部、中金财富、搜狐新媒体、上海东方广播等众多名企。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，外滩SOHO的租金大致分几个档次。
最低的能看到4.5元每平方米每天。这个价位主要对应部分特价房源或特定条件单位。中间档5.5到8元的房源比较多。再往上走，8到12元这个区间也有不少选择，主要是精装高区或江景视野好的单位。
跟同地段其他写字楼比一下，外滩SOHO属于外滩核心区很有代表性的超甲级写字楼。2015年竣工的楼龄不算老，LEED金级认证、4.05米层高、一线江景视野、地铁上盖这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（150平方米以下）
56.56平方米起就有房源在租。128平方米起可租，可自由分割。
150到400平方米这个区间
285平方米、343平方米等多种面积段可供选择。313.4平方米的中层简装单位，报价5.24万元每月。315.51平方米的中层标准交付单位，报价5.57万元每月。344平方米的简装单位，报价6.5元每平方米每天，月租金6.8万元。360平方米的中层精装单位，报价5元每平方米每天，月租金5.48万元。
400到600平方米这个区间
400平方米的精装带家具单位有在租。406.96平方米的中层精装单位，报价5.5元每平方米每天，月租金6.81万元。429.01平方米的低层精装单位，报价7.18万元每月。567平方米的精装带家具单位，报价9.09万元每月。600平方米的精装带家具单位，报价10.04万元每月。
600到1000平方米这个区间
630平方米的面积有在租。
1000平方米以上
1500平方米的整层或大面积房源有多个选择。1502平方米的高层整层豪装单位，报价23.76万元每月。另一套1502平方米的高层标准交付单位，报价25.13万元每月。1500平方米的高层单位，报价36.5万元每月。整层约1500平方米，部分低区单层面积约1535平方米。得房率约73%。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
56.56起 | — | — | — | 精装带家具 | 2026年2月 |
128起 | 4.5-12 | — | — | — | 2026年4月 |
313.4 | 约5.57 | 5.24 | 中层 | 简装 | 2026年6月 |
315.51 | 约5.88 | 5.57 | 中层 | 标准交付 | 2026年6月 |
344 | 6.5 | 6.80 | — | 简装 | 2026年1月 |
360 | 5 | 5.48 | 中层 | 精装 | 2026年2月 |
400 | — | — | — | 精装带家具 | 2026年3月 |
406.96 | 5.5 | 6.81 | 中层 | 精装 | 2026年4月 |
429.01 | 约5.58 | 7.18 | 低层 | 精装 | 2026年6月 |
567 | 约5.34 | 9.09 | 低层 | 精装带家具 | 2026年6月 |
600 | 约5.58 | 10.04 | 中层 | 精装带家具 | 2026年6月 |
1500 | — | 23.76 | 高层 | 豪装 | 2026年6月 |
1502 | 约5.58 | 25.13 | 高层 | 标准交付 | 2026年6月 |
1500 | — | 36.5 | 高层 | — | 2026年6月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层和景观很关键。 外滩SOHO地处外滩一线，江景资源是最大的溢价因素。高区能看到黄浦江和陆家嘴景观的单位，报价明显高于低区或朝向不佳的单位。同样是1500平方米左右，高层豪装报价23.76万元每月，另一套高层标准交付25.13万元每月。
装修程度差别也很大。 标准交付一个价，精装带家具的又是另一个价。344平方米简装报价6.5元每平方米每天，而406平方米精装报价5.5元——简装单价反而更高，说明楼层和景观条件对价格影响更大。
面积大小也直接影响单价。 128平方米起租，整层约1500平方米。一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
另外层高4.05米是项目一大特色，比普通写字楼高出不少。得房率约73%。签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费28元每平方米每月是固定的。车位月租1500元。
如果企业在找黄浦外滩周边的办公室，预算在4.5到12元这个区间，外滩SOHO可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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