深圳时代金融中心|市民中心旁双地铁上盖深南大道首排|99元_㎡起入驻福田CBD“东方曼哈顿”政经核心

时代金融中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳时代金融中心｜市民中心旁双地铁上盖深南大道首排｜99元/㎡起入驻福田CBD“东方曼哈顿”政经核心

【基本信息】

时代金融中心雄踞于深圳市福田区深南大道4001号，地处深南大道与益田路黄金交汇点，是由深圳市中铁城实业发展有限公司匠心打造的甲级商务写字楼地标，物业管理由仲量联行物业管理有限公司与香港怡和高力物业服务有限公司双品牌联合运营。大厦于2003年9月正式竣工交付，土地使用年限自2001年起计50年，总占地面积约6，670平方米，总建筑面积约75，430平方米，容积率8.78，绿化率15%。

项目由4层商业裙楼及24层标准写字楼组成，地上28层（含裙楼）、地下3层，建筑总高约130米。标准层面积约1，698至2，800平方米，单元开间面积从100平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队的紧凑高效到区域总部的整层运营的全周期办公需求。标准层高3.6至4.45米，净层高3米，大堂层高达约10米，13.6米高的银行营业大厅营造出极具震撼力的商务迎宾界面。使用率约70%至75%，在福田CBD核心区甲级写字楼中处于优良水平。

物业管理方面，大厦由香港怡和高力物业服务（上海）有限公司与仲量联行联合提供国际级物业管理服务，物业费为12.5-15.3元/平方米/月。停车位配置极为充裕——地上372个、地下372个，合计744个车位，车位月租金700-1，200元/月。电梯系统配备8部迅达高速客梯及3部货梯，保障写字楼垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为星期一至星期五8:00至18:00、星期六至星期日9:30至16:30，空调费按流量计费。网络通信全面覆盖电信、联通、移动三网光纤，支持千兆专线接入。大厦可工商注册，支持红本地址备案。

已入驻企业涵盖金元证券、华润保险经纪有限公司、中国五矿集团、华西证券、中国银联、芒果网有限公司等数十家国内外知名企业和金融机构，已形成以金融+保险+科技为主导的高浓度楼宇产业生态。大厦设有约3，000平方米空中花园与约2，000平方米多功能会所，是企业提升品牌形象、链接高端资源的战略平台。

【区位价值】

时代金融中心地处福田CBD绝对核心的战略腹地，雄踞深南大道与益田路黄金交汇处，是深圳城市中轴线上的轴心位置。北临市民中心，东眺莲花山公园，西近深圳高尔夫球场，南接深交所金融圈，周边汇集了招商银行大厦、卓越世纪中心、皇庭中心、嘉里建设广场等超甲级写字楼集群，与深圳市政府、会展中心、深圳证券交易所等市政核心资源咫尺之遥。这里是粤港澳大湾区金融机构与科技企业最为密集的核心商务板块，被称作“东方曼哈顿”，是深圳政商资源最为集中的金融中枢。

商务配套堪称“顶配豪华”。五星级酒店集群环伺——深圳马哥孛罗好日子酒店仅196米，深圳福田香格里拉大酒店仅235米，深圳大中华喜来登酒店707米，四季酒店、丽思卡尔顿酒店等国际顶级酒店均在步行范围内，充分满足企业高端国际接待和员工差旅需求。购物休闲方面，星河COCO Park、皇庭广场、卓悦中心、中心城等深圳顶级大型高端商业综合体步行可达，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等多元业态。金融机构高度密集——中国银行时代金融中心支行距仅33米，中国工商银行深圳免税大厦支行仅78米，花旗银行福田支行仅107米，中信银行福南支行仅197米等，形成下楼即享的极致5分钟金融服务圈。餐饮资源极为丰富——八合里海记牛肉店仅188米，德克士169米，麦当劳463米，肯德基441米，顺意顺德家乡菜仅318米，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。

生态景观是时代金融中心独特的区位魅力。大厦北望莲花山公园，东瞰20万平方米中心区生态公园，西临7，500平方米CBD水景公园，远眺136万平方米深圳高尔夫球场，实现自然景观与城市繁华的完美融合。在这里办公，窗外不是拥挤的城市天际线，而是连绵的山峦与公园绿意——莲花山公园举步即至，为企业员工提供了核心区极为稀缺的城市绿肺休憩空间。

【交通动脉】

时代金融中心坐拥福田CBD核心区中极为稀缺的“双地铁无缝接驳+福田高铁站上盖+深南大道首排”三位一体立体交通格局，交通通达性在深圳甲级写字楼市场中居于金字塔顶端，是企业布局大湾区总部不可替代的枢纽节点。

双地铁无缝接驳是项目最具竞争力的交通优势之一。大厦步行至地铁2、3、11号线福田站仅约50米至252米，距福田站第7出口仅50米；步行至地铁1、3号线购物公园站仅约100米至450米。福田站是2号线、3号线、11号线、8号线四线交汇的超级枢纽——2号线贯穿深圳东西向，连接南山、福田、罗湖三大核心区；3号线连接龙岗与福田中心区；11号线为轨道交通快线，直通宝安机场和碧头，时速高达120公里/小时；8号线通达盐田。四线汇聚的轨交网络可极速通达深圳全城主要商务板块及交通枢纽。

福田高铁站上盖是大厦最为独特的交通优势。项目紧邻广深港客运专线福田高铁站，地铁福田站与高铁站无缝换乘。从福田站出发，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，真正实现了福田CBD与粤港澳大湾区主要城市“半小时经济圈”的无缝对接，是企业布局大湾区总部、开展跨境商务往来的首选区位。

航空出行方面，通过地铁11号线约30分钟可达深圳宝安国际机场，40分钟可抵达香港国际机场。

地面交通方面，大厦雄踞深南大道首排位置，深南大道作为深圳城市主轴，商务标识性极强。滨河大道、益田路等城市主干道环绕周边，5分钟接入城市快速路网。

公交配套方面，1.2公里范围内覆盖5个地铁站，500米范围内覆盖21个公交站，公共交通网络极为成熟。员工日常通勤与跨城商务往来均享深圳福田CBD最顶级的交通枢纽效率，深南大道首排的昭示性更使企业品牌形象得以充分彰显，是金融、科技、贸易类企业抢占大湾区总部高地的核心锚点。

【产品解析】

在产品设计层面，时代金融中心以“全景观生态办公、双品牌物业服务、法式风情建筑设计”为核心产品标签，在福田CBD同类甲级写字楼中展现出极为突出的差异化竞争力。

130米云端商务地标勾勒城市天际线。大厦由国际知名建筑设计事务所BBG精心设计，外墙采用中空镀膜玻璃幕墙与进口西班牙石材相结合，兼具隔热、隔音性能与现代美感，外观大气庄严，在深南大道首排极具昭示性。

全景观生态办公是项目最具辨识度的产品优势之一。大厦北望莲花山公园，东瞰20万平方米中心区生态公园，西临7，500平方米CBD水景公园，远眺136万平方米深圳高尔夫球场，实现了自然景观与城市繁华的完美融合，是福田CBD核心区极为稀缺的“四重景观”商务地标。

约3，000平方米空中花园与约2，000平方米多功能会所是大厦的核心配套亮点。空中花园为员工提供了核心区稀缺的户外绿意休憩空间，多功能会所可满足企业商务接待与内部团队建设需求。

10米挑高大堂与13.6米高银行营业大厅是时代金融中心最具震撼力的空间设计。大堂层高约10米，银行营业大厅挑高13.6米，以阔绰的空间尺度营造出尊崇的商务迎宾体验。

75%的超高使用率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平。以100平方米租金成本计算，75%使用率较65%得房率的竞品多出约10平方米有效使用面积，为企业带来的隐性价值极为突出。标准层面积约1，698至2，800平方米，开间面积从100平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队的快速扩张到区域总部的整层运营的全周期办公需求。

双品牌物业服务为企业运营提供了高品质保障。大厦由仲量联行物业管理有限公司与香港怡和高力物业服务有限公司双品牌联合运营管理，仲量联行为全球顶级物业顾问服务机构，香港怡和高力为国际知名物业管理企业，双品牌的强强联合确保了大厦持续稳定的高品质运营。

在硬件配置方面，8部迅达高速客梯与3部货梯保障写字楼垂直交通效率。744个充裕停车位（地上372个、地下372个）在福田CBD核心区同类甲级写字楼中处于顶配水平，车位月租金700-1，200元/月，企业员工驾车通勤和客户到访均能得到充分保障。集中式中央空调工作日8:00至18:00、周末9:30至16:30开放，空调费按流量计费。

功能适用性方面，大厦展现出极强的产业包容性。大厦集办公、商业、会议、休闲于一体，可灵活适配金融总部、科技研发、保险证券、专业服务等多种高端业态。已入驻金元证券、华润保险经纪、中国五矿集团、华西证券、中国银联等头部企业，楼宇圈层高端稳定。项目可工商注册、支持红本地址备案。

【最新在租房源】

时代金融中心当前写字楼租赁参考均价约99-208元/平方米/月，大量房源集中于99-158元/平方米/月的核心区间。2026年度部分房源大幅让利，是企业入驻福田CBD深南大道首排甲级地标的稀缺窗口期。

在租房源总面积相当可观，面积覆盖约100平方米至约2，100平方米的全序列，可提供精装/简装/标准交付等多种交付标准，部分房源享1-2个月装修免租优惠。房源详情如下：

核心参数：

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约75，430㎡ |

建筑高度 | 约130米 |

总楼层 | 地上24层（写字楼）+4层裙楼，地下3层 |

标准层面积 | 约1，698 - 2，800㎡ |

标准层高 | 3.6 - 4.45米，净层高3米 |

大堂层高 | 约10米 |

使用率/得房率 | 约70% - 75% |

物业费 | 12.5 - 15.3元/㎡/月 |

空调费 | 集中式中央空调，按流量计费 |

空调开放 | 周一至周五8:00-18:00，周六日9:30-16:30 |

停车费 | 700-1，200元/月，共744个车位 |

电梯 | 8部迅达客梯 + 3部货梯 |

竣工时间 | 2003年9月 |

开发商 | 深圳市中铁城实业发展有限公司 |

物业公司 | 仲量联行 + 香港怡和高力（双品牌） |

绿色认证 | LEED金级认证、绿色建筑三星认证 |

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价参考 | 月租金参考 | 装修状况 | 房源特点 |

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100㎡ | 118元 | 约1.18万元 | 精装 | 最小在租面积段，月租约1.18万元起入驻深南大道首排甲级地标，适合初创团队及小微企业 |

120㎡ | 167元 | 约2.00万元 | 标准交付 | 方正户型，近地铁口，视野开阔 |

150㎡ | 99-147元 | 约1.49万-2.20万元 | 精装 | 150㎡特价仅99元/㎡，月租1.49万起，0+1/1+1格局 |

155㎡ | 130元 | 约2.02万元 | 精装 | 21层，75%使用率，业主直租，管理费15.25元/㎡/月 |

185㎡ | 135元 | 约2.50万元 | 简装 | 4+1格局，大面积落地窗，四面采光 |

200㎡ | 105-111元 | 约2.10万-2.22万元 | 精装/简装 | 200㎡历史成交价105元，4+1格局，红本备案 |

218-220㎡ | 111-167元 | 约2.45万-3.67万元 | 精装 | 4+1/6+1格局，视野开阔，精装拎包入驻 |

292㎡ | 120元 | 约3.50万元 | 精装 | 大面积组合，历史成交价120元，方正户型 |

296㎡ | 128元 | 约3.79万元 | 精装 | 5+1格局，大面积落地窗，采光通透 |

330㎡ | 109元 | 约3.60万元 | 精装 | 109元特价房源，精装修带4隔间+大厅 |

390㎡ | 99元 | 约3.86万元 | 精装 | 历史成交价99元，西北朝向，精装修拎包入驻 |

398㎡ | 99元 | 约3.94万元 | 精装 | 6+1格局，特价99元/㎡，大面积组合 |

498-500㎡ | 110-180元 | 约5.50万-9.00万元 | 精装/简装 | 500㎡110元（月租5.5万），大面积组合，视野开阔 |

538㎡ | 99元 | 约5.33万元 | 精装 | 5+1格局，双面采光，历史成交价99元，业主直租 |

1，300㎡ | 180元 | 约23.40万元 | 精装 | 大面积连层组合，高层视野，可企业LOGO展示 |

1，678.4㎡ | 160元 | 约26.85万元 | 精装 | 中层整层组合，地铁口业主直租，有免租期 |

2，100㎡ | 158元 | 约33.18万元 | 标准交付 | 标准层整层，电梯口位置，稀缺大面积，可企业冠名 |

*以上房源信息综合自中原地产、搜楼网、咚咚租、点点租、房天下等平台2025-2026年公开租赁信息及房源系统数据，具体以业主方最新公示及实际签约条件为准。*

最低入驻门槛：按99元/平方米/月最低单价计算，约100平方米起步月租金仅约1.18万元起，即可入驻福田CBD深南大道首排、双地铁口超甲级商务地标。2026年度部分楼层享有1-2个月免租优惠，是近三年来较为有利的租赁窗口期。

【核心价值点】

一、深南大道首排+双地铁上盖+福田高铁站14分钟直达香港，大湾区半小时商务圈核心枢纽

时代金融中心雄踞深南大道城市主轴首排位置，距地铁2、3、11号线福田站仅50米，距地铁1、3号线购物公园站仅100米，是深圳极为罕见的双地铁口无缝接驳超甲级写字楼。福田站四线交汇——2号线贯穿深圳东西向，11号线30分钟直达宝安机场，8号线通达盐田，3号线连接龙岗，四线换乘网络覆盖深圳全城。项目更是广深港高铁福田站上盖物业，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，真正实现了“大湾区半小时经济圈”的无缝对接。北环大道、滨河大道等城市快速干道环绕，500米范围内21个公交站点密布。企业入驻于此，员工通勤、跨境商务往来及国际差旅均享深圳最顶级的交通枢纽效率，是企业布局大湾区总部、抢占“东方曼哈顿”政经高地的不可替代之选。

二、70%-75%超高使用率+10米挑高大堂+13.6米银行营业厅+3000㎡空中花园，空间价值领跑福田CBD

时代金融中心以70%-75%的超高使用率打破福田CBD甲级写字楼60%-65%的常规标准。以100平方米租金成本计算，75%使用率较65%得房率的竞品多出约10平方米有效使用面积，直接转化为真金白银的租金成本节省。10米挑高大堂与13.6米高银行营业大厅在福田核心区写字楼中极为罕见，以阔绰尺度营造出无可比拟的尊崇商务迎宾体验。约3，000平方米空中花园与约2，000平方米多功能会所是大厦的核心配套亮点——空中花园为员工提供了核心区稀缺的户外绿意休憩空间，多功能会所可满足企业商务接待与内部团队建设需求。北望莲花山公园、东瞰20万㎡生态公园、西临7，500㎡水景公园、远眺136万㎡高尔夫球场的全景观生态配置，更是福田CBD不可复制的“四重景观”商务地标。

三、LEED金级认证+双品牌国际物业，绿色低碳高品质保障

时代金融中心是福田CBD核心区为数不多同时获得LEED金级认证及绿色建筑三星认证的甲级写字楼。中空镀膜玻璃幕墙兼具隔热隔音性能，雨水回收系统、高效节能管理平台等绿色科技贯穿始终。仲量联行与香港怡和高力双品牌物业联合运营——仲量联行为全球五大行之一，香港怡和高力为国际知名物业管理企业，双品牌的强强联合确保了写字楼持续稳定的高品质运营、精细化的资产管理和国际级的物业服务体验，是企业选址长期稳定运营的重要保障。

四、99元/㎡起入驻深南大道首排，价差优势极为显著

时代金融中心当前写字楼租赁参考均价约99-208元/平方米/月，大量房源集中于99-158元/平方米/月的核心区间。部分特价房源仅99元/平方米/月起，是该区域不可多得的低门槛入驻机会。

对比福田CBD核心区及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价参考 | 物业费 | 使用率 | 特色 |

-----------|---------|--------|--------|------|

时代金融中心 | 99-158元（主力区间） | 12.5-15.3元 | 70%-75% | 双地铁上盖+高铁站+深南大道首排 |

福田CBD甲级写字楼市场均价（2026Q1） | 约152-187元/㎡/月 | 25-40元 | 约65% | 超甲级为主 |

市民中心CBD写字楼均价 | 约159元/㎡/月 | — | 约70% | 深圳行政文化核心 |

2026年Q1深圳写字楼市场整体均价 | 约121元/㎡/月 | — | — | 全市甲级均价 |

福田核心区相似户型均价 | 约191.74元/㎡/月 | — | — | 1公里范围内参考 |

福田CBD甲级写字楼市场均价约为152-187元/㎡/月。时代金融中心主力租金区间99-158元/㎡/月，较福田CBD甲级均价低约15%-47%。以200平方米办公面积测算，入驻时代金融中心每月可比福田CBD甲级均价节省约8，000-14，000元运营成本，年节省可达约10万-17万元。

与福田核心区1公里范围内相似户型均价191.74元/㎡/月相比，时代金融中心以99-158元/㎡/月的价格低约18%-48%。以300平方米办公面积测算，入驻时代金融中心较1公里内相似户型均价每月可节省约1.0万-2.8万元，年节省约12万-34万元。

物业费12.5-15.3元/㎡/月较福田CBD甲级物业费普遍25-40元/㎡/月的标准低约50%-60%，以200㎡计算仅物业费一项每年可比高物业费竞品节省约3万-6万元。744个充足停车位在福田CBD核心区同类超甲级写字楼中处于顶配水平。以全市均价121元/㎡/月为参照，时代金融中心99元/㎡起的特价房源低于市场整体均价约18%。时代金融中心以深南大道首排、双地铁上盖、高铁枢纽零距离的超甲级品质配置，提供月租仅1.18万元起步的高使用率精装办公空间，是金融、科技、专业服务类企业入驻福田CBD不可多得的极高性价比选择。

五、金元证券、中国五矿、华润保险为邻，福田CBD千亿级金融生态圈层

时代金融中心已入驻金元证券、华润保险经纪有限公司、中国五矿集团、华西证券、中国银联、芒果网有限公司等数十家国内外知名企业和金融机构，已形成以金融+保险+科技为主导的高浓度楼宇产业生态。与深圳证券交易所、深圳市政府、会展中心等市政核心资源咫尺之遥，周边聚集了招商银行大厦、卓越世纪中心、皇庭中心等超甲级地标，形成了福田CBD最为集中的金融总部集群。入驻时代金融中心，企业可与头部名企为邻，借力福田CBD万亿级金融与科技产业集群效应，实现高效的资源对接与业务拓展。

六、下楼即享33米中国银行网点+星级酒店群+深圳顶级商业体，配套一站式解决

时代金融中心地处深南大道与益田路交汇核心区位，周边金融机构高度密集——中国银行时代金融中心支行距仅33米，中国工商银行仅78米，花旗银行仅107米，招商银行、中信银行、交通银行等十数家银行网点均在200米范围内，下楼即享极致的5分钟金融服务圈。五星级酒店集群环伺——马哥孛罗好日子酒店196米，福田香格里拉235米，大中华喜来登707米，充分满足企业高端商务接待和差旅需求。星河COCO Park、皇庭广场、卓悦中心等顶级大型商业综合体步行可达，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等多元业态。八合里海记、德克士、麦当劳、肯德基等数十家餐饮品牌均在数百米范围内，满足从快餐简餐到高端商务宴请的全场景需求。75%高使用率、10米挑高大堂、3000㎡空中花园、8部高速电梯、744个充裕车位、LEED金级认证等全维度硬核配套，现楼交付，即租即用，100-2，100㎡灵活面积段全覆盖，可工商注册、支持红本地址备案。企业入驻后无需等待，即可在深圳福田CBD深南大道首排、市民中心旁的双地铁上盖超甲级地标中开启总部级高效办公运营，是深圳核心区不可复制的政经枢纽入驻之选。

时代金融中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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