初创公司在上海愚园1890的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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愚园1890项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园1890写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园1890管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园1890租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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初创公司在上海愚园1890的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
这个项目什么来头
愚园1890在长宁区愚园路716号。这地方是德必集团继老洋行1913之后打造的第二个欧式创意办公园区。名字里的“1890”是有来头的——愚园路得名于1890年始建的愚园，项目就用了这个年份做名字。
园区是2013年竣工的，由德必集团对一片老洋房建筑群做了保护性改造。总建筑面积约1700平方米，是一栋5层的主体建筑。外墙用的是灰色花岗石，中西合璧的设计。法式孟莎式屋顶、老虎窗、雕花廊柱这些元素都保留下来了。
物业公司是上海行运文化创意有限公司。物业费说法不太统一，有的报17块钱一平米每月，有的报25到30块，还有的报12到18块。具体看房源。车位说法也有差异，16个到80个都有。停车费1000块一个月。得房率65%到70%。层高3.3到3.5米。空调是VRV中央空调加独立分体式空调，租户可以自己控制。
交通怎么样
愚园1890最大的卖点是离地铁近。离地铁2号线和11号线江苏路站大概200到400米，走路3到5分钟。2号线是上海的东西大动脉，11号线贯穿西北到东南，去哪都方便。周边公交线路也很密集，20路、138路、330路、825路、838路等二十多条线路经过。
位置属于静安寺和中山公园两大商圈的交界处。周边有久光百货、梅龙镇广场、龙之梦购物中心这些商业体。愚园路沿线有精品咖啡馆、特色餐厅。汪公馆（现长宁区少年宫）、涌泉坊这些历史建筑也在边上。
楼里入驻的企业以文创、设计、科技类为主。
三种方案怎么选
方案一：租工位
如果你现在就两三个人，或者想先试试水，租工位可能是最省事的办法。
愚园1890这边租工位一般是跟着办公室面积走的。70平米的办公室大概能放9到18个工位。75平米的能放9到19个工位。150平米的能放19到38个工位。358平米的能放45到90个工位。389平米的精装能放39到56个工位。
工位的价格，有说法是1000块钱一个位置起。租金方面，70平米日租金6块钱一平，月租12600块左右。75平米日租金5块6一平，月租12600块左右。150平米日租金6块5一平，月租29250块左右。
工位的好处是灵活。人少的时候不浪费空间，等团队长大了再换大的也方便。很多房源是精装带家具的，不用自己折腾装修。对于刚起步的团队，先把精力放在业务上比什么都重要。
但工位也有局限。空间是固定的，团队扩招了就得换地方。另外隐私性一般，不太适合需要保密的业务。
方案二：共享办公室
共享办公室就是和其他团队共用会议室、茶水间这些公共空间，自己只用一块办公区域。
愚园1890本身就是一个创意园区，共享氛围不错。园区配套有咖啡厅、白领餐厅、便利店、共享会议室、水吧台、花园平台这些。德必集团还为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、政策对接、工商注册、资本对接等服务。
共享办公室的好处是拎包入住，不用自己配家具搞网络。租期灵活，有的房源最短可以12个月起租。对于10人以下的小团队特别合适。你不用单独搞前台、会议室这些东西，省了一笔开销。园区里还有芊荷艺术空间，时不时办些展览。工作氛围不会太沉闷。
不过共享办公室的缺点是公共资源要排队用，不同团队混在一起管理上也可能有点乱。
方案三：独立空间
独立空间就是你自己租一整间办公室，门一关就是自己的地盘。
愚园1890的独立办公室选择面挺广。面积从85平米到1500平米都有。日租金从4块6到9块都有。
说几个具体的例子。85平米的办公室日租金6块钱一平，月租15500块左右。135平米的简装日租金7块2左右一平。288平米的日租金8块2一平，月租70800块左右。389平米的精装日租金7块8一平，月租92300块左右。1430平米的日租金9块钱一平。
独立空间最大的好处是自主。你想怎么装修就怎么装修，不用看别人脸色。员工也有归属感。客户来了印象也好。园区是欧式洋房改的，法式孟莎式屋顶、雕花廊柱这些元素，比一般的写字楼有辨识度。
但独立空间的成本高。房租、物业费、装修费加起来不是小数目。租期一般也比较长，有的房源要求12个月起租，有的要求24个月起租。
怎么判断自己该选哪种
这个问题没有标准答案，主要看三个东西：团队规模、预算、业务性质。
两到三个人，预算紧，业务还在摸索阶段——租工位。成本最低，灵活性最高。工位1000块一个月起就能搞定。等团队稳定了再考虑换大的。
五到十五个人，预算中等，需要一些公共设施但不想自己搞——共享办公室。园区有共享会议室、水吧台这些配套。用相对低的成本享受相对全的服务。
十五人以上，预算充足，业务相对成熟——独立空间。长远来看最划算，也最能体现公司的专业形象。85平米起步，日租金6块钱起。
一些实际的数据供参考
愚园1890 2026年的租金行情，综合来看在4块6到9块每平米每天这个区间。小面积房源单价相对高一些，大面积房源单价相对低一些。物业费从12到30块钱一平米每月都有。停车费1000块钱一个月。
整个园区是5层独栋洋房，得房率65%到70%。层高3.3米以上。空调是独立控制的，加班不用担心空调关掉。园区还提供定制化装修服务。
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