西安联益中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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联益中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 联益中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安联益中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安联益中心位于凤城七路与明光路十字西北角，处于经开区市行政中心核心区域，是集现代办公、商业交流、品质生活于一体的高端商务综合体。项目距离地铁4号线文景路站约900米，多条公交线路直达。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。
联益中心由西安联益商贸有限公司开发，总建筑面积约4.06万平方米，由一栋甲级写字楼及大型购物中心组成。物业由深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司负责。可租面积覆盖103㎡至1500㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金因房源和配置不同差异较大，租金区间在29.9-72元/㎡·月之间。管理费统一为19元/㎡·月，费用包含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
联益中心位于西安市未央区明光路86号（凤城七路与明光路十字西北角）。项目由西安联益商贸有限公司开发，物业由深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司负责。项目于2019年建成。
项目总建筑面积约4.06万平方米。总楼层方面，不同来源存在差异：部分信息源显示地上总高16层（3-16层为办公楼层，1-2层为商铺），部分信息源显示总层数27层或29层。项目定位为甲级纯写字楼。得房率约65%。
空间参数
标准层面积方面，可租面积覆盖103-1500㎡。层高3.6米。标准层高3米。
大堂配置
项目配备300平方米敞亮大堂，10米挑高。双大堂设计，大气时尚。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：
5部三菱高速电梯，单梯可承载18人（1350kg）
8部高速三菱电梯，电梯配比高
客梯3个
差异可能与统计口径有关（部分信息源仅统计客梯数量）。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为中央空调独立入户。空调开放时间为周一到周六早8:30至晚8:00。夏季供冷时间为5月15日至9月15日，冬季供暖时间为11月15日至3月15日。
管理费19元/㎡·月已包含夏季空调费、冬季暖气费。企业无需在夏季/冬季额外支付空调或采暖费用。
停车配套
项目停车位在不同来源中存在差异：部分信息源显示地下两层450个平层车位，部分显示402个，部分显示450个。项目配备地面快速充电桩。停车费方面：500元/月。
网络与通信
交通配套：距离地铁4号线文景路站约900米。周边公交线路包括209路、214路、234路、245路、264路、834路、901路等。距离西安高铁北客站约20分钟车程，到西安咸阳国际机场约30分钟车程。
酒店配套：200米内多家星级酒店——瑾程酒店（四星）、铂菲朗酒店（五星）、铂菲朗致美酒店（三星）、美豪酒店、全季酒店、维也纳酒店等。
商业配套：项目配套大型购物中心，拥有超过300家品牌商户，涵盖餐饮、购物、娱乐等多个领域。大厦高层有瑾程酒店和宜尚PLUS酒店，楼下有高档粤菜餐厅万程铭粤。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，联益中心的租金因面积、装修标准和配置不同呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（29.9-45元/㎡·月）
这一档位多为大面积房源或促销房源。130-1183㎡房源租金在29.9-45元/㎡·月（精装带家具、含税）。140㎡房源日租金1.3元/㎡/天（折合约39元/㎡·月）。141㎡豪装全配房源月租金约39元/㎡·月。适合预算敏感型企业和需要大面积办公空间的团队。
房源01
面积：140㎡
租金：39元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：19元/㎡·月（含空调费、物业费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费）
月租金：140 × 39 = 5,460元
管理费：140 × 19 = 2,660元/月
月总成本：约8,120元
第二档：主流挂牌房源（50-68元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。208㎡中层房源报价50元/㎡·月。169㎡3+1格局精装带家具含税房源报价52元/㎡·月。155㎡3+1格局精装带家具含税房源报价70元/㎡·月。311㎡4+1格局精装带家具含税房源报价72元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：208㎡
租金：50元/㎡·月
装修：简装修
物业费：19元/㎡·月（含空调费、物业费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费）
月租金：208 × 50 = 10,400元
管理费：208 × 19 = 3,952元/月
月总成本：约14,352元
房源03
面积：169㎡
租金：52元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：19元/㎡·月（含空调费、物业费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费）
月租金：169 × 52 = 8,788元
管理费：169 × 19 = 3,211元/月
月总成本：约11,999元
第三档：品质/大面积房源（65-72+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或大面积房源。311㎡5+1格局精装带家具含税房源报价65元/㎡·月。311㎡4+1格局精装带家具含税房源报价72元/㎡·月。155㎡3+1格局精装带家具含税房源报价70元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以311㎡为例）
面积：311㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：19元/㎡·月（含空调费、物业费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费）
月租金：311 × 65 = 20,215元
管理费：311 × 19 = 5,909元/月
月总成本：约26,124元
关于管理费的说明
管理费统一为19元/㎡·月，在不同来源中保持一致。费用包含：物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费、免费会议室、免费洽谈室、管家式服务。
19元/㎡·月的管理费虽然绝对值不低，但包含了空调和采暖费用，企业在月度成本核算时无需额外预留空调/采暖支出。对于有加班需求的企业，空调开放时间为周一到周六早8:30至晚8:00，覆盖了大部分办公时段。
其他月度成本
水电费：水费已包含在管理费中
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：已包含在管理费中（夏季5.15-9.15，冬季11.15-3.15）
停车费：500元/月
项目优势
1. 市行政中心核心区位
项目位于凤城七路与明光路十字西北角，处于国家级经济技术开发区（经开区）政务中心核心区域。与市政府等政府机关在同区域为邻。距离西安市政府直线距离约1.5公里。对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从103㎡到1500㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修带家具交付等多种标准。
3. 甲级写字楼硬件标准
项目定位为甲级纯写字楼。层高3.6米。配备300平方米敞亮大堂，10米挑高。双大堂设计。配备5-8部三菱高速电梯。外立面采用高品质装修材料。
4. 管理费一价全包模式
管理费19元/㎡·月一价全包，包含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费、免费会议室、免费洽谈室、管家式服务。企业在月度成本核算时无需额外预留空调/采暖支出，费用结构清晰透明。
5. 丰富的楼内共享配套
项目配备丰富的共享空间：VIP接待室（茶室、红酒雪茄室、书画室）、台球桌、乒乓球、唱吧机、游戏机、消毒柜。此外还配备免费会议室、免费洽谈室、管家式服务。内设多功能会议中心、商务中心、员工餐厅及健身房等。企业无需自建休闲和会议设施即可满足日常办公需求。
6. 成熟的商业与酒店配套
项目配套大型购物中心，拥有超过300家品牌商户，涵盖餐饮、购物、娱乐等多个领域。大厦高层有瑾程酒店和宜尚PLUS酒店，200米内多家星级酒店环绕——瑾程酒店（四星）、铂菲朗酒店（五星）、铂菲朗致美酒店（三星）、美豪酒店、全季酒店、维也纳酒店等。楼下有高档粤菜餐厅万程铭粤，是商务用餐的绝佳选择。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可就近解决。
7. 已有多家企业入驻的成熟氛围
作为运营多年的甲级写字楼，已有多家企业入驻。公开信息显示，西安市智慧环保综合指挥中心已入驻联益中心3层办公用房（租赁面积3953㎡）及4层专用设备用房（租赁面积296㎡）。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。
8. 灵活的付款方式
项目支持押二付六、押二付十二以及押三付三、押二付六等多种付款方式。企业可根据自身现金流情况选择合适的付款方案。
客观短板
1. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（16层、27层或29层不等）、电梯数量（3部、5部或8部不等）、建筑面积（4.06万㎡或15万㎡不等）、得房率（65%）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
2. 地铁距离相对一般
项目距离地铁4号线文景路站约900米。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼（步行5分钟以内），员工步行至地铁站约需10分钟。
3. 管理费在区域内属于偏高水平
管理费19元/㎡·月虽然一价全包，但绝对值在经开区写字楼市场中属于偏高水平。企业在进行月度成本核算时，需要将管理费纳入整体预算的综合考量。
4. 空调使用时间受限
空调开放时间为周一到周六早8:30至晚8:00。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，加班空调可能需要与物业另行协商。
5. 付款方式相对严格
部分房源要求押二付六、押二付十二或押三付三。相比押一付三的常见模式，对企业的现金流要求更高。
西安联益中心租赁的5个常见问题
Q1：联益中心的具体地址在哪里？
西安市未央区明光路86号（凤城七路与明光路十字西北角）。部分信息源显示地址为明光路83号。
Q2：2026年联益中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金因房源和配置不同差异较大，租金区间在29.9-72元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约29.9-45元/㎡·月，主流房源约50-68元/㎡·月，品质/大面积房源约65-72+元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：管理费是多少？包含哪些项目？
管理费统一为19元/㎡·月，一价全包。包含：物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费、免费会议室、免费洽谈室、管家式服务。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁4号线文景路站约900米。周边公交线路包括209路、214路、234路、245路、264路、834路、901路等。距离西安高铁北客站约20分钟车程，到西安咸阳国际机场约30分钟车程。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目地下两层约450个平层车位。停车费500元/月。项目配备地面快速充电桩。
2026年7月31日
联益中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 联益中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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