初创公司在上海创新大楼的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海创新大楼的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：漕河泾开发区的乙级写字楼

创新大楼位于上海市徐汇区宜山路1009号。地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，由上海建成建筑有限公司开发，2000年竣工交付使用。项目总建筑面积33066平方米，总层数21层。物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司管理，物业费7.5元/平方米/月。

交通方面，距离地铁9号线漕河泾开发区站大约300米，步行约5分钟。周边还有12号线虹漕路站（约850米）和15号线桂林路站（1.2公里）。公交有752路、927路等线路。开车的话，北接中环线虹梅路立交，东邻沪闵高架，15分钟车程能到徐家汇商圈。

大楼外立面采用双层中空Low-E玻璃幕墙，大堂以大理石铺砌。层高3米，净高2.5米，得房率70%。配备4部客梯和1部货梯。车位一共220个，地上20个、地下200个，停车费500元/月。空调是分体空调，24小时独立控制。网络方面电信、联通、移动都可以接入。

目前入驻的企业包括施耐德电气等知名公司。地下二层设有员工餐厅，可同时容纳300人就餐。三楼有全天候开放的健身中心。

三种入驻方案怎么选

创新大楼的入驻方式比较传统，主要提供的是按面积租赁独立办公室的模式。目前没有看到专门的按月工位租赁或联合办公品牌入驻的公开信息。下面按实际情况说。

方案一：按工位租——创新大楼目前没有按月工位租赁

从目前的市场信息来看，创新大楼没有看到明确的开放式工位按月租赁的公开报价。如果你团队在5人以下、预算有限，想按工位租的话，可能需要看看周边其他提供工位租赁的联合办公空间，或者问问大楼物业有没有小面积的精装办公室可以拎包入驻。

按工位租的好处是灵活——人少的时候成本低，不用操心装修、家具、网络这些琐事。缺点也很明显：空间是公共的，私密性差一些，品牌形象展示有限。

方案二：共享办公室——目前没有明确的共享办公选项

从目前的市场信息来看，创新大楼没有看到专门的共享办公空间或联合办公品牌在运营。如果你需要共享办公那种拎包入驻、灵活租期的模式，可能需要看看周边其他写字楼或者专门的联合办公品牌。

不过创新大楼有一些精装修的房源在出租，体验上跟共享办公室差不多——家具配好了，直接就能用。比如420平方米的精装修房源、581平方米的精装修房源等。这类房源虽然按面积计价，但省去了自己装修的麻烦，对于不想折腾装修的团队来说是一个选择。

方案三：独立空间——创新大楼的主流选择

创新大楼主要提供的入驻方式就是独立办公室。可租面积从89平方米到1552平方米都有。目前在租房源包括89平方米、274平方米、366平方米、386平方米、420平方米、581平方米、673平方米、904.81平方米、1552平方米等。

租金方面，整体范围在3.5元到5元/平方米/天之间。不同房源价格会有差异：

· 274平方米，4.1-4.5元/平方米/天，月租金约3.75万元

· 366平方米，4.3-5元/平方米/天

· 386平方米，4.3-5元/平方米/天

· 420平方米，4.3-5元/平方米/天

· 581平方米，4.3-5元/平方米/天

· 645平方米，4.2元/平方米/天

· 673平方米，4.3-5元/平方米/天

· 904.81平方米，5元/平方米/天，月租金约13.57万元

· 1552平方米，4.4元/平方米/天，月租金约20.77万元

物业费统一为7.5元/平方米/月。

我们来算几笔账：

· 租一间274平方米的办公室，按4.3元/平方米/天算，月租金约35,346元，加上物业费2,055元，每月固定支出约3.7万元

· 租一间420平方米的办公室，按4.5元/平方米/天算，月租金约56,700元，加上物业费3,150元，每月固定支出约6万元

· 租一间645平方米的办公室，按4.2元/平方米/天算，月租金约81,270元，加上物业费4,837元，每月固定支出约8.6万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择装修标准——简装、精装、标准交付都有。而且创新大楼地处漕河泾开发区核心位置，周边聚集了大量科技企业，品牌形象上天然加分。缺点是成本上去了，而且租约相对固定——最短租期12个月起。

一些实际的参考数据

创新大楼目前在租房源大概有7套左右，可租面积从89平方米到1552平方米都有。租金在3.5元到5元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同装修标准价格会有差异。

付款方式通常是押一付三，部分房源可以享受1个月免租期。招租对象聚焦科技研发、专业服务等领域的企业。

空调是分体空调，24小时独立控制——这对需要经常加班的互联网、广告、设计类公司比较友好，没有加班空调费的问题。层高3米，净高2.5米。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

创新大楼地处漕河泾开发区核心位置，周边配套比较成熟。大楼地下二层就有员工餐厅，可同时容纳300人就餐。三楼有健身中心。周边有各类餐饮可以选择。日常办公所需要的吃饭、咖啡这些配套基本都有。而且漕河泾是上海重要的科技产业集聚区，周边科技企业密集，商务氛围浓厚。

给初创公司的建议

创新大楼的情况跟一些有联合办公空间的项目不太一样——它主要提供的是传统写字楼的独立办公室租赁，没有明显的工位租赁或共享办公选项。如果你的团队在5人以下、预算有限，建议先看看周边有没有联合办公空间可以按工位租，或者问问创新大楼物业有没有更小面积的精装办公室。

如果团队在10到30人，想租独立办公室又不想自己装修，可以看看420平方米或581平方米的精装修房源，拎包入驻，省去装修的麻烦。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。建议从274到420平方米起步，先不要贪大。创新大楼有274平方米这样相对小一些的面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，创新大楼的空调是分体空调、24小时独立控制，没有加班费的问题，这对需要经常加班的团队比较友好。第二，创新大楼的房源有大房东直租的，也有二房东和小业主的，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第三，独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。

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