上海陆家嘴金融服务广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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陆家嘴金融服务广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴金融服务广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海陆家嘴金融服务广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在竹园商贸区及陆家嘴辐射圈内寻求高品质甲级办公场地的企业而言，上海陆家嘴金融服务广场凭借陆家嘴集团国企开发背景、约9.1万平方米的总建筑体量及与大智慧等上市公司为邻的金融科技生态，是值得重点关注的高品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴集团打造的竹园商贸区高品质科研建筑
上海陆家嘴金融服务广场位于浦东新区东方路1217号（1217-1号），地处陆家嘴竹园商贸区核心位置，毗邻陆家嘴软件园，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发，上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务。
💡 观点：陆家嘴金融服务广场的特别之处在于其“国企开发+高品质科研建筑+金融科技产业集聚”的三重价值叠加。项目总建筑面积约9.1万平方米，其中地上7.2万平方米、地下1.9万平方米，总高20层，是陆家嘴软件园内最高的建筑物。项目定位为定向服务于各类软件研发事业机构的高标准科研建筑，同时也承载了金融、科技、专业服务等多种业态。2025年10月，上市公司大智慧（601519）公告拟租赁该广场约9,010平方米办公场地，作为公司及子公司的办公场所，租期自2027年7月1日至2031年6月30日，租金总额约4,985万元。对于希望在竹园商贸区核心设立办公室，看重国企开发品质、金融科技产业生态与高品质研发建筑标准的企业而言，该项目是经过市场验证的成熟选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据百度百科、陆家嘴地产官网及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区东方路1217号 / 1217-1号
🚇 交通：
地铁4号线浦电路站（步行约310-350米）
地铁6号线浦电路站（步行约5-7分钟）
毗邻世纪大道主干道
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 91,000 平方米（地上72,000㎡，地下19,000㎡）
总层数：地上20层，地下2层
建筑高度：约100米
标准层面积：约 3,500 平方米
标准层净高：3.4米
架空地板：150mm
得房率：约 70%
竣工时间：2017年
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯15部（奥的斯），货梯2部
车位：地上29个，地下324个，共353个
车位费：月卡1,200-1,400元
空调系统：VAV变风量中央空调
空调开放时间：周一至周五8:30-18:30，周六8:30-11:30
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：32元/㎡·月
网络：移动、联通、电信三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场数据，陆家嘴金融服务广场的租金价格整体维持在 4.0元/㎡·天 的租金单价水平。2025年10月大智慧（601519）上市公司公告显示，其租赁该广场约9,010平方米办公场地的日租金含税单价为4.00元/日/平方米。市场挂牌信息同样显示租金约4元/㎡·天起。
物业费为32元/㎡·月。可租面积从约270平方米至3,500平方米不等，标准层约3,500平方米，支持灵活分割组合。
以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：270 ㎡
租金：4.00 元/㎡·天
装修：简装
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：270㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 32,400元
物业费：270㎡ × 32元/㎡·月 = 8,640元
月总计：约 41,040元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，中小面积简装单元*
推荐房源 02
面积：570 ㎡
租金：4.00 元/㎡·天
装修：标准交付（150mm架空地板+金属吊顶）
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：570㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 68,400元
物业费：570㎡ × 32元/㎡·月 = 18,240元
月总计：约 86,640元
> *数据来源：参考市场挂牌信息，标准面积单元*
推荐房源 03
面积：3,500 ㎡（整层）
租金：4.00 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：3,500㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 420,000元
物业费：3,500㎡ × 32元/㎡·月 = 112,000元
月总计：约 532,000元
> *数据来源：参考标准层面积，实际以签约确认的可租状态为准*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。物业费32元/㎡·月已包含VAV中央空调能耗费，具体以租赁合同约定为准。项目支持企业注册，大智慧等上市公司已入驻，适合金融科技、软件研发类企业入驻。
✅ 周边项目对比
将陆家嘴金融服务广场与竹园商贸区及陆家嘴软件园同类型项目对比，其核心优势体现在 高品质科研建筑标准 与 陆家嘴集团国企自持品质 两方面。
对比陆家嘴软件园标准研发楼：陆家嘴软件园标准研发楼租金约3.0-3.5元/㎡·天，物业费18元/㎡·月，层高4-4.5米，VRV空调24小时独立控制。陆家嘴金融服务广场以4.0元/㎡·天的租金单价与32元/㎡·月的物业费定位略高于软件园标准研发楼，但VAV中央空调、3.4米净高、150mm架空地板及15部客梯的高标准配置，使其在同等价位产品中具备更高的硬件品质。
对比区域内其他写字楼：竹园商贸区写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间。陆家嘴金融服务广场4.0元/㎡·天的租金单价处于区域中等偏下水平，叠加陆家嘴集团国企开发与自持运营品质，在区域市场中具备较高的性价比。
💡 观点：陆家嘴金融服务广场是目前竹园商贸区由陆家嘴集团开发并自持运营的高品质科研建筑之一，2017年竣工交付。项目标准层约3,500平方米，净高3.4米，配备15部奥的斯客梯、VAV中央空调及150mm架空地板，硬件配置在区域内具有较高水准。2025年上市公司大智慧（601519）的签约入驻，进一步验证了项目在金融科技与软件研发类企业中的市场认可度。对于希望在竹园商贸区设立办公室，看重陆家嘴集团国企开发品质、高品质科研建筑标准与金融科技产业生态的软件研发、金融信息及专业服务类企业而言，该项目在区位价值、硬件配置与综合成本之间提供了较好的平衡。
🎯 选址建议
综合来看，上海陆家嘴金融服务广场适合以下画像的企业：
1. 软件研发、金融信息及科技服务类企业：项目定位定向服务于软件研发事业机构，已引入大智慧等上市公司，产业生态持续完善。
2. 看重陆家嘴集团国企开发品质与高标准硬件配置的企业：VAV中央空调、3.4米净高、150mm架空地板、15部客梯，硬件标准在区域同类产品中具备竞争力。
3. 追求竹园商贸区核心区位与高性价比的企业：4.0元/㎡·天的租金单价，叠加陆家嘴集团自持运营品质，综合性价比突出。
💬 上海陆家嘴金融服务广场租赁常见问题 FAQ
问：陆家嘴金融服务广场的物业费是多少？是否包含空调能耗？
答：物业费为32元/㎡·月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务。项目采用VAV中央空调，物业费已包含空调能耗费，具体以租赁合同约定为准。
问：大厦支持企业注册吗？
答：项目属于甲级写字楼及高标准科研建筑，支持企业注册。大智慧等上市公司已入驻，具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局的要求办理相关手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁4号线浦电路站约310-350米，步行约5-7分钟可达；距离6号线浦电路站步行约5-7分钟，毗邻世纪大道主干道。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：可租面积从约270平方米至3,500平方米不等，标准层约3,500平方米，可灵活分割组合，具体可租状态以实时市场信息为准。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有地上29个、地下324个共353个停车位，车位月租金为1,200-1,400元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
陆家嘴金融服务广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴金融服务广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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