南京西路双轨交汇·欧式经典地标·VRV独立空调·高性价比办公优选——上海科恩国际中心写字楼价值解析
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科恩国际中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科恩国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 科恩国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科恩国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科恩国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路双轨交汇·欧式经典地标·VRV独立空调·高性价比办公优选——上海科恩国际中心写字楼价值解析
一、基本信息
科恩国际中心（原名文锦大厦）位于上海市静安区陕西北路66号（近威海路）。项目由科恩投资集团开发建设，上海千翔物业管理有限公司运营管理。项目于2000年至2002年间竣工。项目总建筑面积约5万平方米。地上29层，地下2层。1至5层为商业裙房，面积约16,049平方米；6至29层为办公用房，面积约35,583平方米。物业费为24至28元/㎡·月。项目配备地上20个、地下56至110个停车位，车位月租金为1,600元。项目可注册企业。
二、区位价值
科恩国际中心地处静安区南京西路商圈核心范围，北至威海路，南靠延安路，东临茂名北路，西抵陕西北路。项目毗邻“恒泰梅”商务金三角——恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场——及上海展览中心。周边覆盖南京西路商圈、静安寺商圈两大核心商务区。
南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品与专业服务业高度集聚。周边高端商业配套成熟——恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等顶级商业体环绕。五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。
科恩国际中心日租金均价约2.90至5.50元/㎡·天。对比南京西路商圈静安嘉里中心约12元/㎡·天、中信泰富广场约10元/㎡·天、金鹰国际约6.78元/㎡·天的市场租金水平，科恩国际中心具有极为显著的价格竞争力。项目以欧式经典品质搭配极具竞争力的租金水平，为企业提供了入驻南京西路核心商务区的高性价比选择。
三、交通动脉
科恩国际中心拥有极为便捷的轨道交通条件。项目距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站步行约6分钟可达。距离2号线南京西路站4号口约750米；距离2号线、7号线静安寺站6号口约980米。周边还辐射地铁1号线、14号线等多条轨交线路。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在南京西路站交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，周边多个公交站点环绕，包括延安中路铜仁路、陕西南路延安中路、延安中路陕西北路、威海路陕西北路等，可换乘104路、24路、301路等多条公交线路。自驾出行方面，项目南靠延安高架，东临茂名北路，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
科恩国际中心由名家操刀欧式设计，外观典雅高贵。建筑外墙采用花岗岩及部分玻璃幕墙。项目1至5层为商业裙房，提供商务中心、银行、航空公司售票处、多功能会议厅、私人会所、高级餐厅及各种休闲娱乐设施。6至19层为高级纯写字楼，提供自由间距的开放式办公室。20至29层为豪华商务套房，采用酒店式管理。
建筑参数方面：项目地上29层、地下2层。标准层高2.75米。得房率约75%。可租面积覆盖84至1,454平方米区间。
配套设施方面：项目采用VRV独立空调系统，租户可24小时自行控制，按电费计费。电梯配置方面，配备客梯3部、货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目配备国际卫星系统、24小时保安监控等设施。项目可注册企业。
产品特色方面：6至19层每层分隔为6至8间独立办公间，共用洗手间；20至29层每层分割为6间独立办公间，每间带独立洗手间。项目提供商务中心、多功能会议厅、私人会所、高级餐厅及休闲娱乐设施。灵活的空间组合与独立空调配置，可满足不同规模企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，科恩国际中心当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
78 | 4.00 | 约0.95万元 | 28 | — |
84-1,454 | 4.00-5.50 | 面议 | 28 | 多种 |
200 | 4.30 | 约2.62万元 | 28 | 精品装修 |
211.86 | — | 3.22万元 | 28 | 精装带家具 |
212 | 3.50 | 约2.26万元 | 28 | 简装修 |
220 | — | 面议 | 28 | 精装 |
255 | 4.00 | 约3.10万元 | 28 | 简装修 |
277 | 4.00 | 约3.37万元 | 28 | — |
308 | 4.00 | 约3.75万元 | 28 | — |
419 | 4.50 | 5.70万元 | 28 | 简装修 |
466 | 4.00 | 约5.67万元 | 28 | — |
800 | 3.80 | 约9.25万元 | 28 | 精装带部分家具 |
此外，项目在租面积共计约7,810平方米。当前在租房源约15至28套。最小可租面积84㎡，最大可租面积1,454㎡。另有89㎡、984.65㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修带家具、简装修、标准交付等多种交付方式。
六、核心价值点
（一）南京西路商圈核心，恒泰梅商务金三角辐射
科恩国际中心地处静安区南京西路商圈核心范围，毗邻“恒泰梅”商务金三角——恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场——及上海展览中心。周边覆盖南京西路商圈、静安寺商圈两大核心商务区。恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体环绕。五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。商务氛围浓厚，区位价值优越。
（二）双轨交汇，立体交通畅达全城
项目距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站步行约6分钟可达。距离2号线南京西路站4号口约750米；距离2号线、7号线静安寺站6号口约980米。多条轨交线路在此交汇，104路、24路、301路等多条公交线路环绕。南靠延安高架，东临茂名北路。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）欧式经典设计，多元功能分区
科恩国际中心由名家操刀欧式设计，外观典雅高贵。外墙采用花岗岩及部分玻璃幕墙。1至5层为商业裙房，提供商务中心、银行、多功能会议厅、私人会所、高级餐厅及休闲娱乐设施。6至19层为高级纯写字楼。20至29层为酒店式管理豪华商务套房。多元功能分区满足企业从商务接待到办公的全方位需求。
（四）75%高得房率，VRV独立空调灵活控制
科恩国际中心得房率约75%。可租面积覆盖84至1,454平方米区间。项目采用VRV独立空调系统，租户可24小时自行控制，按电费计费。6至19层每层分隔为6至8间独立办公间；20至29层每层分割为6间独立办公间，每间带独立洗手间。灵活的空间组合与独立空调配置，可满足不同规模企业的多样化办公需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比南京西路商圈静安嘉里中心约12元/㎡·天、中信泰富广场约10元/㎡·天、金鹰国际约6.78元/㎡·天的市场租金水平，科恩国际中心2.90至5.50元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。物业费24至28元/㎡·月。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。
（六）多元化的入驻企业生态
科恩国际中心已吸引多家知名企业入驻。入驻企业包括沃棣家居设计咨询（上海）有限公司、科恩置业（上海）有限公司、欧文教育科技有限公司、上海渥恩医学检验所有限公司、上海浦西名豪酒店有限公司、上海瑞珀斯投资咨询有限公司等。入驻企业覆盖家居设计、置业投资、教育科技、医学检验、酒店管理、投资咨询等多个领域。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态。
科恩国际中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科恩国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 科恩国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科恩国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科恩国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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