初创公司在上海徐汇商务大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海徐汇商务大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：万体馆板块的中小企业友好型写字楼

徐汇商务大厦位于上海市徐汇区文定路199号，地处裕德路与文定路交汇处。项目由上海乾汇置业有限公司开发，2008年竣工，总建筑面积约36000平方米。大厦总高21层，其中地下1层、地上21层。

地段上，它夹在徐家汇商圈和万体馆板块之间，属于比较成熟的核心区域。交通方面，距离地铁3、4、9号线宜山路站步行约6分钟，距离地铁1、4号线上海体育馆站约540米。周边还有多条公交线路，开车的话内环高架、沪闵高架都能快速接入。

大厦由上海上房物业服务股份有限公司管理，物业费12元/平方米/月。车位一共115个（地下100个、地上15个），停车费1200元/月。层高方面，标准层高3米、净高2.5到2.8米。电梯配了4部客梯和1部货梯。空调是分体式空调，租户可以自行控制。得房率约70%。

徐汇商务大厦有个特点——办公楼现有面积从28平方米起，最小面积28平方米起，每套单元拥有独立产权。整栋楼是框架剪力墙结构，可以根据需要任意打通、自由组合，整层面积870平方米。这个户型结构对初创公司来说很友好，小面积起步、可以灵活扩租。

三种入驻方案怎么选

徐汇商务大厦在这三种方案上都有比较明确的选择——既有联合办公品牌可以按工位租、按小房间租，也有大量独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低

徐汇商务大厦内有方糖小镇和筑梦之星两家联合办公品牌入驻，提供从2人间到30多人的工位和独立办公室。

方糖小镇方面，2人间10平方米，月租金1800元/工位或间；4人间21平方米，精品装修，月租金1500元/工位；11人间55平方米，月租金1500元/工位；16人间75平方米，月租金1238元/工位。租期按1个月起租。

筑梦之星方面，3人间21平方米，月租金3600元；4人间28平方米，月租金5600元；6人间42平方米，月租金7200元；15人间105平方米，月租金19500元；16人间112平方米，月租金20800元；23人间155平方米，月租金27600元；37人间259平方米，月租金51800元。

工位租赁通常包含物业、水电空调、办公桌椅、保洁、前台接待、宽带、电话、茶水等。公共区域提供会议室、洽谈室、茶水间、休闲区、咖啡厅、健身设施等。部分品牌还提供公司年检、法律咨询、财税代理、人事代理、投融资服务、创业辅导等企业服务。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算紧张的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。1238到1800元/月/工位的价格在徐汇核心地段属于非常有竞争力的水平。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

方糖小镇和筑梦之星除了按工位租，也提供独立的精装办公室。从几人间到三十多人的独立办公室都有覆盖。

方糖小镇方面，75平方米的共享办公空间配置16个工位，55平方米配置11个工位。

筑梦之星方面，28平方米的4人间、42平方米的6人间、105平方米的15人间、112平方米的16人间、155平方米的23人间、259平方米的37人间都有。

这类办公室通常精装修、配家具，租期灵活（1个月起租）。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间、休闲区等都可以免费使用。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且联合办公品牌通常还提供工商注册、财税代理等增值服务，对初创团队比较友好。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

徐汇商务大厦的传统独立办公室面积选择非常丰富。最小28平方米起，最大可以到整层870平方米。目前在租面积覆盖46平方米、50平方米、52平方米、54平方米、93平方米、95平方米、100平方米、139平方米、140平方米、146平方米、160平方米、218平方米、279平方米、366平方米、386平方米、412平方米、420平方米、434平方米、581平方米等。

租金方面，整体范围在3.0元到5.02元/平方米/天之间：

· 46平方米精装：3.80元/平方米/天，月租金约0.62万元

· 46.46平方米简装：4.48元/平方米/天，月租金约0.62万元

· 50平方米：3.30元/平方米/天，月租金约0.50万元

· 54平方米精装：4.48元/平方米/天，月租金约0.74万元

· 52平方米：3.33元/平方米/天，月租金约0.52万元

· 93平方米简装：4.3元/平方米/天，月租金约1.2万元

· 95平方米精装：4.19元/平方米/天，月租金约1.21万元

· 100平方米：3.00元/平方米/天，月租金约0.9万元

· 139.38平方米精装：4.07元/平方米/天，月租金约1.7万元

· 140平方米精装：3.99元/平方米/天，月租金约1.7万元

· 146平方米：5.02元/平方米/天，月租金约2.2万元

· 160平方米标准交付：4.5元/平方米/天，月租金约0.6万元

· 412平方米简装：4.60元/平方米/天，月租金约5.76万元

· 434平方米：3.32元/平方米/天，月租金约4.38万元

物业费统一为12元/平方米/月。最短租期一般12到24个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间46平方米的精装办公室，按3.8元/平方米/天算，月租金约5244元，加上物业费552元，每月固定支出不到5800元

· 租一间95平方米的精装办公室，按4.19元/平方米/天算，月租金约1.21万元，加上物业费1140元，每月固定支出约1.32万元

· 租一间160平方米的标准交付办公室，按4.5元/平方米/天算，月租金约2.16万元，加上物业费1920元，每月固定支出约2.35万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择面积和装修标准——简装、精装、标准交付都有。而且徐汇商务大厦地处徐汇核心地段，交通便利、小面积起步门槛低，品牌形象上也有一定的加分。缺点是成本上去了，而且租约相对固定——一般12到24个月起签。

一些实际的参考数据

徐汇商务大厦目前在租房源比较多，有信息显示超过129套。可租面积从28平方米到870平方米都有。租金在3.0元到5.02元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格会有差异。

空调是分体式空调，租户可以自行控制——这对需要经常加班的互联网、广告、设计类公司比较友好，没有加班空调费的问题。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

徐汇商务大厦地处万体馆板块，紧邻徐家汇商圈。周边有港汇恒隆广场、美罗城等顶级商场。餐饮方面，楼下就有星巴克、麦当劳。银行方面，周边有多家银行网点。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套都很齐全。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，联合办公空间的工位或小房间是最划算的选择。2人间1800元/月、4人间3600元/月，拎包就能办公，租期灵活（1个月起租）。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，联合办公空间的精装独立办公室是性价比不错的选择。15人间105平方米月租金19500元、16人间112平方米月租金20800元，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。建议从46到95平方米起步，先不要贪大。徐汇商务大厦有46平方米这样的小面积可以选择，月租金五六千元就能拿下，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，徐汇商务大厦不同房源的租金差异主要来自面积、楼层和装修标准——从3元到5元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，徐汇商务大厦的空调是分体式空调、租户自行控制，没有加班费的问题，这对需要经常加班的团队比较友好。第三，徐汇商务大厦的房源有大房东直租的，也有二房东和小业主的，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第四，传统独立办公室的租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。联合办公空间的工位和精装办公室租约相对灵活（1个月起租），更适合还在摸索阶段的早期项目。

徐汇商务大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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