西安恒石国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
恒石国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 恒石国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安恒石国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安恒石国际中心位于经开区凤城五路与明光路十字西北角，处于经开区商务办公核心区。项目由上市公司华天科技倾力打造，由三栋5A甲级写字楼及生产车间、实验室等辅助设施组成。项目距西安市政府约2.5公里，近邻地铁2号线与4号线，并配备地铁接驳摆渡车。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目总建筑面积约14.7万平方米，A、B两座为甲级写字楼，C座规划为星级酒店。可租面积覆盖约173㎡至1410㎡，从初创团队的中小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在49-75元/㎡·月区间，物业费因楼座和房源不同在8.8-11.9元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
恒石国际中心位于西安市经开区凤城五路与明光路十字西北角凤城五路105号。项目由西安华泰集成电路产业发展有限公司开发。物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司（CBRE）。
项目由上市公司华天科技倾力打造，由三栋5A甲级写字楼及生产车间、实验室等辅助设施组成。总建筑面积约14.7万平方米。另有信息显示建筑面积为28200㎡，差异可能与统计口径（单栋或整体）有关。总占地27亩。建筑由A、B、C三座塔楼组成，其中A、B座为甲级写字楼，C座规划为星级酒店。贯穿3座塔楼的4层裙楼为3.6万平方米的自有商业配套。总楼层方面，A/B座地上24层、地下2层；另有信息显示总楼层26层。项目于2018年建成交付。项目定位为5A甲级写字楼。
空间参数
标准层面积约1410㎡。可租面积覆盖约173-1410㎡。层高3.9米，净层高2.8米；另有信息显示标准层高3.6米。得房率约68%。
大堂与建筑设计
项目配备10米挑空精装大堂。外立面采用玻璃幕墙设计。
电梯配置
电梯配置在不同来源和不同楼座中存在差异：
客梯5部、货梯1部：部分平台显示
客梯6部：部分平台显示
客梯16部：部分平台显示
差异可能与不同楼座（A/B座分别统计或合计）及不同信息源的统计口径有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为VRV分户式独立空调，品牌为大金。空调可实现24小时自控，无空调加时费。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。电费为0.7886元/度（含税）。水费为6.3元/吨（含税）。
停车配套
项目总停车位约750-900个。停车费为包月500元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
网络与通信
项目周边设有多个公交站，包括明光路凤城五路口、凤城五路西口等，可换乘165路、149路、209路、264路、214路、245路、912路、510路、50路等公交线路。地铁方面，距离地铁2号线凤城五路站约2公里，地铁4号线文景路站约1.6公里。项目配置47座高配置纯电动摆渡车，上下班时段每10分钟发车一次，接驳地铁站。距离北客站约5.1公里，距西安咸阳国际机场约30分钟车程。
商业配套
项目自身配建约5万平方米高端自持商业，临街商业已于2019年底开业。已入驻商家包括亚朵S酒店（15000平方米）、金伯爵（集团）主题婚礼酒店（10000平方米）、大卖家超市（3000平方米）、国美电器（4000平方米）、麦得欢美食广场（2500平方米）等。涵盖员工美食城、特色主题餐厅、健身中心、大型超市等多种业态。周边与西北国金、熙地港、赛高街区等商圈紧密相连。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，恒石国际中心的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（49-55元/㎡·月）
这一档位多为大面积房源或业主直租单位。例如1600㎡精装带家具房源报价49元/㎡·月。311㎡精装带家具房源报价55元/㎡·月。适合预算敏感型企业和需要大面积办公空间的团队。
房源01
面积：311㎡
租金：55元/㎡·月
月租金：311 × 55 = 17,105元
物业费：按9.5元/㎡·月估算，约2,954.5元/月
月总成本：约20,059.5元
第二档：主流挂牌房源（55-68元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如B座14楼整层1410㎡租金单价68元/㎡·月（含税）。293㎡精装全配房源报价65元/㎡·月。A座282.61㎡房源报价65元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：293㎡
租金：65元/㎡·月
月租金：293 × 65 = 19,045元
物业费：按9.5元/㎡·月估算，约2,783.5元/月
月总成本：约21,828.5元
房源03
面积：282㎡
租金：65元/㎡·月
月租金：282 × 65 = 18,330元
物业费：按11.8元/㎡·月（A座物业费标准）估算，约3,327.6元/月
月总成本：约21,657.6元
第三档：品质房源（68-75+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。租赁均价约70元/㎡·月。75元/㎡·月的房源也有挂牌。具体价格因楼层、楼座、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以200㎡为例）
面积：200㎡
租金：72元/㎡·月
月租金：200 × 72 = 14,400元
物业费：按9.5元/㎡·月估算，约1,900元/月
月总成本：约16,300元
关于物业费的说明
物业费在不同来源、不同楼座和不同房源中存在差异：
8.80元/㎡·月：部分平台显示的标准物业费
9.5元/㎡·月：部分房源的物业费标准（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）
9.6元/㎡·月：B座部分房源的物业费标准（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）
11.8元/㎡·月：A座部分房源的物业费标准
11.9元/㎡·月：部分房源的物业费标准
差异可能与不同楼座（A座与B座）、不同物业公司及服务内容有关。部分房源的物业费为“全含”模式（包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费0.7886元/度（含税），水费6.3元/吨（含税），按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：VRV分户式空调，24小时自控，无空调加时费
停车费：包月500元/月（含管理费）；临时停车3元/小时
项目优势
1. 双地铁覆盖+摆渡车接驳的交通体系
项目距离地铁2号线凤城五路站约2公里，地铁4号线文景路站约1.6公里。项目配置47座高配置纯电动摆渡车，上下班时段每10分钟发车一次，无缝接驳地铁站。周边还有11条公交线路。距离北客站约5.1公里，距西安咸阳国际机场约30分钟车程。对于员工通勤来说，这一交通体系提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从173㎡到1410㎡。标准层约1410㎡。整层可灵活分割。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。
3. 5A甲级写字楼硬件标准
项目定位为5A甲级写字楼。层高3.9米，净层高2.8米，空间感开阔。配备10米挑空精装大堂。外立面采用玻璃幕墙设计。
4. VRV自控空调系统
空调为日立/大金VRV分户式独立空调。可实现24小时自控，无空调加时费。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 充足的自持商业配套
项目自身配建约5万平方米高端自持商业，临街商业已于2019年底开业。已入驻亚朵S酒店（15000平方米）、金伯爵主题婚礼酒店（10000平方米）、大卖家超市（3000平方米）、国美电器（4000平方米）、麦得欢美食广场（2500平方米）等。员工的日常餐饮、商务接待和生活需求均可就近解决。
6. 充足的停车配套
项目总停车位约750-900个。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
7. 国际品牌物业管理
物业由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司（CBRE）负责。世邦魏理仕作为国际知名物业品牌，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
8. 经开区核心区位
项目位于西安经济技术开发区核心地段，与西北国金、熙地港、赛高街区等商圈紧密相连。周边商务氛围成熟，已有大量企业入驻。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源、不同楼座和不同房源中差异较大——从8.8元到11.9元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（28200㎡或14.7万㎡）、总楼层（24层或26层）、电梯数量（5部、6部或16部不等）、层高（3.6米或3.9米）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 地铁站距离相对较远
项目距离地铁2号线凤城五路站约2公里、地铁4号线文景路站约1.6公里。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼，员工通勤需要依赖摆渡车或公交接驳。
4. 不同楼座定位与标准存在差异
A座与B座在物业费标准（A座11.8元/㎡·月、B座9.6元/㎡·月）上存在差异，可能意味着不同楼座的硬件配置、物业服务和出租定位有所不同。企业在选址时需要根据自身需求选择合适的楼座。
西安恒石国际中心租赁的5个常见问题
Q1：恒石国际中心的具体地址在哪里？
西安市经开区凤城五路与明光路十字西北角凤城五路105号。
Q2：2026年恒石国际中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金在49-75元/㎡·月之间。特价/性价比房源约49-55元/㎡·月，主流房源约55-68元/㎡·月，品质房源约68-75+元/㎡·月。租赁均价约70元/㎡·月。具体价格因楼层、楼座、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因楼座和房源不同存在差异：部分房源为8.8元/㎡·月，部分为9.5元/㎡·月，B座部分房源为9.6元/㎡·月，A座部分房源为11.8元/㎡·月。部分房源的物业费包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁2号线凤城五路站约2公里、地铁4号线文景路站约1.6公里。项目配置47座摆渡车，上下班时段每10分钟发车接驳地铁站。周边有11条公交线路。距离北客站约5.1公里，距机场约30分钟车程。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总停车位约750-900个。包月费用500元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
2026年7月31日
恒石国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 恒石国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
