深圳优品文化创意园:深圳北站枢纽 徽派园林式创意办公新地标
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优品文化创意园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、优品文化创意园统一热线（三端直连）
✅ 优品文化创意园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 优品文化创意园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 优品文化创意园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳优品文化创意园：深圳北站枢纽 徽派园林式创意办公新地标
1. 基本信息
优品文化创意园坐落于深圳市龙华区民治梅龙大道88号，地处京、深、港交通枢纽核心辐射圈，背靠深圳北站。项目由原先的唯科手机工业园升级改造而成，于2015年竣工交付，是一座集豪华精装修与苏州园林风格于一体的花园式创意写字楼。园区总建筑面积约18600平方米，由4栋合围式楼宇构成，其中2栋、3栋为4层，4栋为6层，建筑风格为现代化与苏州园林相结合，绿化率达30%。物业由深圳市腾跃创物业管理有限公司负责管理，物业费为5元/平方米·月（含园林维护）。开发商为深圳市腾跃创管理有限公司。园区配备停车位110个（含20个充电桩），停车月卡200元/月，临停5元/小时。大楼得房率约75%，层高3.5米，净高2.9米，配备三菱客货两用高速梯每栋1部，整体办公品质优越。
2. 区位价值
优品文化创意园地处龙华区民治街道梅陇路旁，位于深圳北站商务核心区北翼，是深圳城市中轴线上的稀缺创意办公地标。项目经原唯科手机工业园升级打造，以“现代商务与苏州园林相融合”的独特定位，成为龙华最具特色的现代微派园林式创意办公中心。
周边生活配套成熟完善。商业方面，百易广场、民治商业圈、天虹商场等购物中心环绕，员工日常消费和企业商务接待资源充裕。金融方面，周边银行网点密集，工商银行、建设银行、中国银行等国有及股份制银行均在15分钟步行范围内设点，企业日常结算与融资需求可就近满足。酒店方面，维也纳国际酒店、铂尔登酒店、汉庭酒店等连锁品牌分布广泛，商务接待及差旅住宿选择丰富。餐饮方面，周边美食街汇聚湘菜、粤菜、川菜等多元风味，员工就餐选择空间充裕。
产业生态方面，项目作为龙华区文化创意产业园认证项目，重点引进文化创意、工业设计、影视制作、数字动漫、电商直播及科技研发等核心产业领域，入驻企业超5000家，出租率在行业内保持领先水平，形成了活跃的产业协同生态。园区不仅为入驻企业提供高品质的办公空间，更持续举办文创沙龙、行业交流会、设计展览等活动，激发企业创新活力，新入园企业可快速融入成熟的产业协作网络。
3. 交通动脉
优品文化创意园地处深圳北站交通枢纽北翼，构筑了“高铁+地铁+主干道+公交”的多维交通网络，商务通勤与城际出行效率位居龙华前列。
轨道交通方面，园区距地铁5号线民治站约660-799米，步行10分钟即可抵达，接入全市轨道交通网络。未来随着地铁27号线（规划）雪象站的建成，通勤条件将进一步优化，轨道交通便利性持续提升。
高铁与城际出行方面，园区距离深圳北高铁站仅2公里，依托广深港高铁，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市，是深港商务人士的理想办公选址。
城市快速路网方面，项目位于梅龙大道与布龙路双轴交汇处，3分钟可上梅观高速，8分钟接入机荷高速及南坪快速，快速通达福田CBD、南山科技园及宝安国际机场。
公共交通方面，园区周边公交网络极为稠密。“优品文化创意园”公交站（M340、M352、M365等10余条线路）设于园区门口。民治邮局公交站（177米）、塘水围村公交站（252米）、东泉新村公交站（320米）等10余个公交站点环绕，b730路、m344路、m353路、m537路、m567路等数十条公交线路密集覆盖，为企业员工通勤提供高效便捷的出行保障。
4. 产品解析
优品文化创意园在产品设计上充分适配文创、科创类企业的多元办公需求。
空间尺度方面，园区共4栋合围式建筑，2/3栋每层约1000平方米，4栋每层约900平方米，单层面积可灵活分割组合。规划办公单位从115平方米至6000平方米不等，充分满足初创团队到总部级企业的差异化空间需求。得房率高达75%，空间坪效表现优异。全明落地窗设计，办公区域俯瞰中央园林，室内采光通透，视野开阔。
园林景观，园区以“坐享繁华，不失宁静”为设计理念，打造了龙华稀缺的徽派园林式办公地标。中央水景、亭台廊桥、四季花境、翠竹假山等园林元素层层递进，绿化面积高达30%。屋顶花园及连廊平台可举办露天沙龙、产品发布、文化市集等活动，且24小时开放，适应文创企业的拍摄、直播、打卡等多重使用场景。
垂直交通，园区每栋配备1部三菱客货两用高速电梯，客货分离设计兼顾日常通勤与货物运输的双重需求。
空调系统，采用24小时独立VRV自装系统，分户计量，企业按实际用电量缴费，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配文创设计、电商直播、影视制作等错峰办公行业的需求。
网络通讯，电信、移动、联通三网光纤及5G室分信号实现全楼覆盖，满足文创企业对高速数据传输与云端协作的需求。
公共配套，园区内设有共享会议室、培训室、休闲区、健身房、空中花园等配套设施，满足入驻企业会议、培训及员工休闲等多元需求。周边商业、餐饮、银行、酒店齐全，完整配套商务场景。
交付方案，提供毛坯+网络地板+天花+LED灯盘基础交付，亦可定制徽派风格装修，企业可根据自身预算与需求灵活选择，大幅节省入驻前的装修投入与时间成本。
优惠方案，限时推出半年付95折、年付9折优惠，最长免租期可达90天。
5. 最新在租房源
优品文化创意园当前推出大量精装/毛坯办公空间在租，在租面积覆盖从约55平方米至6000平方米的广泛区间，充分满足文创、科创、电商、设计等多元业态企业的差异化办公需求。整层约1000平方米的大面积空间亦支持灵活分割组合。
在租房源面积丰富，具体可供选择面积包括：55㎡、98㎡、100㎡、103㎡、110㎡、115㎡、129㎡、145㎡、155㎡、158㎡、170㎡、188㎡、198㎡、219㎡、238㎡、248㎡、285㎡、300㎡、348㎡、364㎡、381㎡、399㎡、413㎡、472㎡、490㎡、500㎡、501㎡、509㎡、536㎡、558㎡、589㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、6000㎡等。
租赁参考单价约为40至75元/平方米·月，物业费为5元/平方米·月（含园林维护），水电费另计（水约5元/吨、电约1.3元/度），押二付三，1年起签。租金已含管理费，部分房源可面议免租期。
精选在租房源参考信息如下：
面积 | 租金参考 | 格局 | 备注 |
------|----------|------|------|
100㎡ | 50元/㎡·月 | 2+1格局 | 精装，有红本，免租期一个月 |
155㎡ | 80元/㎡·月 | — | 精装，使用率约70%，有红本，免租期可谈 |
158㎡ | — | 1+1格局 | — |
170㎡ | — | — | 部分精装户型 |
188㎡ | 60元/㎡·月 | 2+1格局 | 精装，使用率约70%，有红本，免租期一个月 |
198㎡ | — | — | 部分精装户型 |
238㎡ | — | 3+1格局 | 部分精装户型 |
3000㎡ | 25元/㎡·月 | — | 整层，使用率约70%，有红本，免租期一个月 |
以上房源均持有红本，可满足企业注册及日常办公合规需求，大面积整租可享额外优惠。
价格对比优势显著。 优品文化创意园租赁均价约40-75元/平方米·月，其中主流报价55-75元/平方米·月，物业费5元/平方米·月。周边同类创意园物业中，深圳1970文化创意产业园主流报价为30-40元/平方米·月（1-1.33元/平方米·日），部分特价房源低至1元/平方米·日；深圳东环青创园主流报价为58-62元/平方米·月。民治商圈同类写字楼综合均价约为75-85元/平方米·月。
与龙华区整体写字楼租赁市场相比，2026年4月龙华区办公租金挂牌均价为2.08元/平方米·日（折合约62.4元/平方米·月），2026年第一季度挂牌均价为2.62元/平方米·日（折合约78.6元/平方米·月）。优品文化创意园的租金水平整体低于龙华区一季度挂牌均价，部分特价房源低至40元/平方米·月，较龙华区一季度均价每平方米月租金节省约38元，以200平方米办公空间计算，全年租金支出可节省约9万元。
相比项目邻近的深圳北站商务区同类高端写字楼（如北站壹号等楼宇普遍报价90-120元/平方米·月），优品文化创意园凭借徽派园林式的差异化产品形态和更具竞争力的租金方案，为文创、科创、电商直播、设计等创新型企业的办公选址提供了极具价值的替代选择。
6. 核心价值点
一、深圳北站枢纽，城际通勤效率领先。 距地铁5号线民治站约660米，深圳北高铁站2公里，3分钟上梅观高速，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。园区设专属公交站，10余条公交线路环绕，立体交通网络确保商务出行高效便捷，是深港商务人士的理想办公地。
二、徽派园林式办公，龙华稀缺的低密度创意地标。 由原唯科手机工业园升级改造，以现代商务与苏州园林融合的独特设计，打造龙华最具特色的微派园林式创意办公中心。园区绿化率30%，中央水景、亭台廊桥、翠竹假山错落有致，全明落地窗可俯瞰园林四季景观，屋顶花园及连廊平台支持露天沙龙、文化市集等多场景使用，实现“坐享繁华，不失宁静”的办公体验。
三、75%高得房率+3.5米层高，空间灵活实用。 得房率高达75%，远超区域内同类写字楼常规水平。标准层高3.5米，净高2.9米，单层约900-1000平方米可灵活分割组合，115平方米至6000平方米的广泛户型区间适配文创、设计、影视、电商、科技等多元业态需求。
四、24小时独立VRV空调+全配共享空间，运营成本可控。 24小时独立VRV空调系统，分户计量按实际电费缴费，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用。园区配套共享会议室、培训室、休闲区、健身房、空中花园等公共设施，全面满足会议、接待、培训及员工休闲等多元需求，有效降低企业自行配套的初始投入和日常运营成本。
五、高性价比租金+限时优惠，价格洼地优势突出。 租赁均价约40-75元/平方米·月，主流报价55-75元/平方米·月，部分特价房源低至40元/平方米·月，价格弹性大。同期推出半年付95折、年付9折优惠，最长免租期可达90天，大幅降低初创企业及中小团队的入驻门槛。较龙华区第一季度挂牌均价每平方米月租金节省约38元，是文创、科创、电商、设计等创新型企业的极优选址方案。
六、龙华区文创产业园认证，活跃的产业生态圈。 项目获龙华区文化创意产业园认证，重点引进文化创意、工业设计、影视制作、数字动漫、电商直播、科技研发等核心产业领域，入驻企业超5000家，出租率行业领先。园区持续举办文创沙龙、行业交流会、设计展览等活动，为入驻企业搭建了成熟的产业协同与资源共享平台。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、通勤时间等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
优品文化创意园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、优品文化创意园统一热线（三端直连）
✅ 优品文化创意园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 优品文化创意园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 优品文化创意园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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