人民广场核芯·和记黄埔钜制—上海港陆黄浦中心甲级写字楼租赁价值解析

港陆黄浦中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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人民广场核芯·和记黄埔钜制——上海港陆黄浦中心甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海港陆黄浦中心位于上海市黄浦区六合路98号，地处人民广场繁华商圈。项目由和记黄埔集团投资开发，上海港陆房地产开发有限公司建设，戴德梁行与泛海物业提供物业管理服务。项目于2003年1月竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约17,600—23,000 ㎡ |

占地面积 | 2,100 ㎡ |

标准层面积 | 约678—700 ㎡ |

楼层 | 地上22—25层 |

标准层高 | 3.0—3.6米（净高2.4—2.5米） |

大堂层高 | 5.0—6.6米 |

得房率 | 约70%—75% |

电梯配置 | 三菱客梯3部，货梯1部 |

停车位 | 地上60个，地下100—200个 |

停车费 | 1,000—1,400元/辆/月 |

物业费 | 25—37.4元/㎡/月 |

物业公司 | 戴德梁行 / 泛海物业 |

空调系统 | 集中式中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周六8:30—13:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2003年1月 |

开发商 | 和记黄埔集团 / 上海港陆房地产开发有限公司 |

港陆黄浦中心是一座现代化高级办公楼，内部装饰采用米黄暖色系大理石，公共走廊设计通过缩减宽度提升得房率，带给租客更多实惠。大厦内配有银行、ATM、餐饮、便利店、会展中心等配套设施。

二、区位价值

港陆黄浦中心坐落于黄浦区六合路98号，地处人民广场繁华商圈核心腹地。项目位于外滩金融集聚带与豫园商旅文融合区的交汇处，东望外滩、西接豫园、南邻南浦大桥、北靠人民公园，集历史底蕴、商业活力与交通便利于一体。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，人民广场商圈核心，不可复制的城市中心价值。 港陆黄浦中心地处上海城市心脏地带——人民广场商圈。周边分布上海市人民政府、上海大剧院等行政文化设施。毗邻来福士广场、南京东路步行街、外滩等核心商业区与景点。周边汇聚华联商厦、第一百货、新世界城等大型商业中心。金融机构集聚，银行、保险等服务配套完善。

第二，和记黄埔钜制，品牌背书坚实。 项目由和记黄埔集团投资开发。和记黄埔作为国际知名的地产开发商，其品牌实力与开发品质为项目提供了坚实的信誉保障。大厦由戴德梁行提供物业管理服务，为入驻企业提供一流的商务服务。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 港陆黄浦中心已吸引法国麦瑞有限公司上海代表处、亚柏莱国际货运代理（上海） 、新世界英语培训学校、JOYY简欧英语、保得国际贸易（上海）有限公司、欧西亚贸易（上海）有限公司、环亚保险有限公司、东方国际集团贸易发展有限公司等知名企业入驻。多元化的产业生态为入驻企业提供了良好的商务协同环境。

三、交通动脉

港陆黄浦中心周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 地铁1号线、2号线、8号线人民广场站：步行约368—430米

· 地铁8号线大世界站：步行约1,148米

· 三轨交汇（1/2/8号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 公交线路密集：584路、451路、980路、802路、930路、18路、隧道三线等

· 紧邻延安东路隧道与复兴东路隧道，快速连接浦东浦西

· 外滩、豫园、南京路步行街等核心商圈均在数分钟车程内

三轨交汇（1/2/8号线人民广场站）的轨道交通格局，配合多条公交线路与双隧道的地面交通网络，使港陆黄浦中心成为名副其实的“地铁上盖”物业，极大方便了员工的日常通勤与商务出行。

四、产品解析

港陆黄浦中心定位为甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

经典建筑品质，温馨商务氛围。 大厦内部装饰采用米黄暖色系大理石，给人温馨之感。公共走廊设计较为狭窄，无形间节约了公摊面积，提高得房率，带给租客更多实惠。大堂挑高约5—6.6米，空间开阔大气。外立面以现代简约风格呈现，装修精致而实用。

国际品牌硬件配置。 配备日本三菱品牌客梯3部、货梯1部。采用集中式中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00至18:00。安防系统完善，配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、智能火警检测及自动喷水灭火等设施。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

灵活高效的空间设计。 可租面积从53㎡到1,400㎡自由组合。标准层面积约678—700平方米。得房率约70%—75%。房型布局合理，设施齐全，办公环境整洁舒适，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。

专业物业管理服务。 由国际知名物业顾问公司戴德梁行与泛海物业提供专业物业管理服务。物业费25—37.4元/㎡/月。停车位充足（地上60个、地下100—200个），停车费1,000—1,400元/辆/月。

五、最新在租房源

当前港陆黄浦中心在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

53—1,400（多面积可选） | 3.0—5.5 | 在租 |

67—248（多面积可选） | 3.5—5.0 | 在租 |

70（标准装修） | 3.50 | 在租 |

74（标准装修） | 3.50 | 在租 |

79（标准装修） | 3.50 | 在租 |

100（简单装修） | 3.20 | 在租 |

105（精装修） | 3.50 | 在租 |

138（中等装修） | 3.00 | 在租 |

142（高区简装） | 约5.07 | 在租 |

150（简单装修） | 3.10 | 在租 |

153（中等装修） | 3.50 | 在租 |

189（简装） | 3.20 | 在租 |

192（精装） | 3.50 | 在租 |

193（标准装修） | 5.00 | 在租 |

200（精装/标准） | 3.00—5.00 | 在租 |

235（简装/标准） | 5.00 | 在租 |

236（简装） | 5.00 | 在租 |

246（低区简装） | 约4.58 | 在租 |

248（简装） | 5.00 | 在租 |

376 | 5.10 | 在租 |

570 | 5.00 | 在租 |

项目租金区间为3.0—5.5元/㎡/天，其中多数房源集中在3.0—3.8元/㎡/天，部分高区或精装房源可达5.0—5.5元/㎡/天。物业费25—37.4元/㎡/月。支付方式灵活，通常为押三付三或付一押三。最短租期12个月起。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修交付、遗留装修等多种选择。可注册公司。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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港陆黄浦中心 | 3.0—5.5 | 25—37.4 |

来福士广场 | 5.0—13.0 | 约39 |

创兴金融中心 | 5.8—10.5 | 约38 |

海通证券大厦 | 4.5—6.7 | 约25—33 |

人民广场商圈写字楼均价 | 约4.70 | — |

对比可见，港陆黄浦中心的租金区间3.0—5.5元/㎡/天在人民广场核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间。项目多数房源集中在3.0—3.8元/㎡/天，显著低于人民广场商圈写字楼均价4.70元/㎡/天。相较于来福士广场5.0—13.0元/㎡/天，港陆黄浦中心以更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验；相较于创兴金融中心5.8—10.5元/㎡/天，价格优势更为明显；相较于海通证券大厦4.5—6.7元/㎡/天，港陆黄浦中心的入门门槛更具吸引力。25—37.4元/㎡/月的物业费与项目甲级写字楼定位相匹配。港陆黄浦中心凭借 “人民广场核芯区位+和记黄埔品牌+高性价比租金” 的组合，成为人民广场商圈极具吸引力的办公选择。

六、核心价值点

① 人民广场核芯，不可复制的城市中心价值

港陆黄浦中心坐落于上海城市心脏——人民广场商圈核心腹地。周边分布上海市人民政府、上海大剧院等行政文化设施。毗邻来福士广场、南京东路步行街、外滩等核心商业区。东望外滩、西接豫园、南邻南浦大桥、北靠人民公园。入驻即享上海最核心的城市资源与顶级企业形象。

② 和记黄埔钜制，戴德梁行物业，品牌双重保障

项目由和记黄埔集团投资开发。和记黄埔作为国际知名地产开发商，其品牌实力与开发品质为项目提供了坚实的信誉保障。大厦由戴德梁行与泛海物业提供专业物业管理服务。“国际品牌开发+国际品牌物业”的双重保障，为企业入驻提供稳定、高品质的运营环境。

③ 三轨交汇，地铁上盖的交通枢纽

地铁1号线、2号线、8号线人民广场站步行仅需368—430米。三轨交汇，可通达全市主要方向。周边公交线路密集，紧邻延安东路隧道与复兴东路隧道。这种“三轨交汇+多公交+双隧道”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

④ 灵活空间，53—1,400㎡自由组合

可租面积从53㎡到1,400㎡自由组合。标准层面积约678—700平方米。得房率约70%—75%。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，人民广场商圈的优质选择

在3.0—5.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场核心商圈甲级写字楼的办公品质。多数房源集中在3.0—3.8元/㎡/天，显著低于人民广场商圈写字楼均价4.70元/㎡/天。对比周边来福士广场、创兴金融中心等同类项目，港陆黄浦中心以极具竞争力的价格提供和记黄埔开发、戴德梁行物业、三菱电梯等高规格配置。

⑥ 头部企业集聚，产业生态成熟

港陆黄浦中心已汇聚法国麦瑞有限公司上海代表处、亚柏莱国际货运代理（上海）、新世界英语培训学校、JOYY简欧英语、保得国际贸易（上海）有限公司、欧西亚贸易（上海）有限公司、环亚保险有限公司、东方国际集团贸易发展有限公司等知名企业。入驻即融入人民广场商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

港陆黄浦中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、港陆黄浦中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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