西安汇智空间怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇智空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇智空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安汇智空间怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安主城区找办公场地，碑林区太乙路与友谊东路交汇处是一个不容忽视的选择。这里是碑林区核心地段，双地铁交汇、商圈成熟、高校环绕，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察汇智空间，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把汇智空间从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
汇智空间位于西安市碑林区友谊东路与太乙路十字东南角。项目地处西安两大干道——太乙路与友谊东路交汇之地，商业、交通、人才等多项资源汇集一处。项目定位为甲级写字楼。
项目分为A、B两栋写字楼。总高99.9米。地下3层，地上16层。另有数据显示地上21层。1层配备500平方米五星级双入户大堂。5楼为配套楼层，配有客户服务中心、水吧、话吧、茶室、会议厅、路演厅、洽谈室、打印区、休息区。6至16楼层为标准交付楼层，单层面积2285平方米。
标准层高方面，一层2.5米、二层2.7米。复式办公区域工区挑空可达6米。办公层数为5至16层。楼板荷载350公斤/平方米。得房率约70%。
电梯配置方面，大厦配备8部通力高速电梯，分高低区运行。另有信息显示6部客梯、1部货梯。梯速4.5米/秒。
空调系统采用VRV中央空调，支持24小时独立控制。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班办公较为便利。电费按0.75元/度收取。
外立面采用玻璃幕墙，大堂为双入户大堂、五星级装修标准。项目还配套有路演厅、多功能会议室、茶室、精品水吧区、咖啡厅、洽谈室、母婴室、6点半课堂等多元空间。
停车位方面，项目共规划约900个地下车位，其中包含20个充电桩车位。另有信息显示车位达1600个。包月停车500元/月。临时停车白天2.5元/小时、晚上1.5元/小时。
物业管理由中海物业或汇智物业管理有限公司负责。物业费为9.8元/平方米/月。另有信息显示物业费10元/平方米/月。物业费含每日入户保洁服务。
2026年租金行情分档说明
汇智空间的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约49—60元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。有信息显示部分房源可做到49元/平方米/月。另有450平方米房源月租金约48.89元/平方米/月。360平方米房源月租金约58.89元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。
主流型（月租金约75—85元/㎡）
这是汇智空间写字楼的主力租金区间。有1100平方米房源租金85元/平方米/月（含税精装全配）。450平方米房源租金75至88元/平方米/月不等。413平方米房源租金85元/平方米/月。352平方米房源为5+1格局。大部分房源为精装修全配交付，部分带办公家具。
品质型（月租金85元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于高区，采光和视野更优。有450平方米房源租金88元/平方米/月。另有1100平方米房源租金85元/平方米/月。面积覆盖较大，可满足整层或大面积租赁需求。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻汇智空间还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费为9.8元/平方米/月。含每日入户保洁服务。另有信息显示物业费10元/平方米/月。
水电费： 电费按实际用量计费，约0.75元/度。采用商用供电标准。
空调费： 采用VRV中央空调，24小时独立控制，空调能耗计入电费，按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班无需额外支付空调使用费。
网络费： 电信、移动、联通三网通覆盖。企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车500元/月。临时停车白天2.5元/小时、晚上1.5元/小时。车位充足，随到随停。
推荐房源示例
房源01
面积：352㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：电0.75元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停白天2.5元/h、晚上1.5元/h，包月500元/月
房源02
面积：413㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：电0.75元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停白天2.5元/h、晚上1.5元/h，包月500元/月
房源03
面积：450㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：电0.75元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停白天2.5元/h、晚上1.5元/h，包月500元/月
项目优势
双地铁上盖，交通极为便利
项目与地铁5号线太乙路站0距离无缝衔接。距离地铁4号线建筑科技大学·李家村站约800米。双地铁交汇的交通优势，能极大缩短员工通勤、客户到访及商务出行的时间成本。连接西安北客站，直达西安咸阳国际机场，1小时内即可覆盖全西安范围。周边还有20余条公交线路，包括20路、22路、33路、221路、313路、401路、508路、612路、700路等。
核心区位，配套完善
项目地处碑林区太乙路与友谊东路交汇处，尽揽交通、商业、教育、医疗、休闲、文化等丰富资源和全维商务配套。周边聚集了李家村万达商圈、太乙城商圈。紧邻西安建筑科技大学雁塔校区、西安交通大学兴庆校区、西安科技大学等985、211高校。3公里内涵盖曲江希尔顿酒店、W酒店、盛美利亚酒店等星级酒店近20家。周边还有西京医院、唐都医院、空军第九八六医院等知名三甲医院。
甲级写字楼品质，硬件配置过硬
项目定位甲级写字楼。配备8部通力高速电梯，分高低区运行。VRV中央空调支持24小时独立控制，加班灵活。500平方米五星级双入户大堂。得房率约70%。楼板荷载350公斤/平方米。建筑年代2019至2020年，楼龄较新。
面积灵活，可自由分割
6至16层为标准交付楼层，单层面积2285平方米，每层面积可灵活分割。在租面积覆盖198至2285平方米。从初创团队到整层租赁的大型企业都能找到对应的空间方案。
配套完善，商务生活一体化
5楼为配套楼层，配有客户服务中心、水吧、话吧、茶室、会议厅、路演厅、洽谈室、打印区、休息区。额外配有母婴室和6点半课堂。项目提供入户保洁、乔迁仪式等一键式入驻服务。楼下即为商业综合体，吃饭、购物、休闲都很方便。
停车位充裕
项目规划约900至1600个车位。在同类写字楼中属于较大规模。月租仅500元/月，临停白天2.5元/小时、晚上1.5元/小时。充裕的车位配置对于驾车通勤的员工和开车来访的客户来说较为友好。
客观短板
层高相对有限
标准层一层2.5米、二层2.7米，在同类写字楼中属于中等水平。对于对空间高度有特殊要求的企业（如需要搭建夹层、安装大型设备等），可能需要提前评估是否满足需求。不过复式办公区域的工区挑空可达6米，在一定程度上弥补了这一不足。
物业费存在多个说法，需仔细确认
物业费有9.8元/平方米/月和10元/平方米/月等不同标准。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准可能不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容（是否含每日入户保洁等）。
各楼栋交付标准不同
项目A座为甲方自持楼宇简装交付办公，B座为项目单位整体运营的精装全配服务式办公。不同楼栋的交付标准、装修品质存在差异。建议在看房时根据具体楼栋和房源进行实地考察。
面积门槛相对较高
项目主力户型面积较大，最小可租面积约为198平方米。对于仅有几人的微型团队来说，面积门槛和租金成本可能偏高。
西安汇智空间租赁的5个常见问题
Q1：汇智空间写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为198平方米。较大面积可至2285平方米整层。在租面积覆盖198、352、360、413、450平方米等多个户型。
Q2：汇智空间写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，已有多家企业完成工商注册。
Q3：汇智空间写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为9.8元/平方米/月。含每日入户保洁服务。另有信息显示物业费10元/平方米/月。具体服务内容建议在看房时向出租方确认。
Q4：汇智空间写字楼的空调怎么收费？
A：采用VRV中央空调，24小时独立控制。空调能耗计入电费，按0.75元/度收取。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班无需额外支付空调使用费。
Q5：汇智空间距离地铁站多远？
A：项目与地铁5号线太乙路站0距离无缝衔接。距离地铁4号线建筑科技大学·李家村站约800米。周边还有20余条公交线路可供选择。
2026年7月31日
汇智空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇智空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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