广州中华广场(办公)在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

中华广场(办公)项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中华广场(办公)统一热线（三端直连）

✅ 中华广场(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中华广场(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中华广场(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州中华广场（办公）在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州越秀区找办公室，“中华广场”大概率会出现在你的备选名单里。但这里需要先说明一个概念：中华广场本身是一个大型商业综合体，而它的写字楼部分，正式名称叫“中华国际中心” 。很多中介在挂牌时会把“中华广场”和“中华国际中心”混着用，但实际去看房、签约时，对应的都是中华国际中心的办公单元。

这篇文章帮你把中华广场办公部分——也就是中华国际中心的位置、交通、配套、办公条件和真实成本一次性说清楚。

一、中华广场到底在哪里？

中华广场位于广州市越秀区中山三路33号，地处中山三路与较场西路交界处。广场北邻广州烈士陵园，东接英雄广场。

一句话定位： 越秀区核心地段，烈士陵园地铁站上盖，集大型购物中心与甲级写字楼于一体的城市综合体。

项目由香港昌盛集团与驻穗央企广州新星实业公司合资成立的广州兴盛房地产发展有限公司开发。总建筑面积约29万平方米，其中商场部分17万平方米，甲级写字楼12万平方米。商场一期于2000年竣工，写字楼（中华国际中心）于2004年7月动工，2005年11月封顶，2006年底交付使用。

中华国际中心高268米，是越秀区第一高楼。包含两栋塔楼：A塔27层（高128米），B塔62层（高268米）。1-15层为商场与餐饮，9-62层为写字楼与商务公寓。

这个位置对选址意味着什么？楼下就是中华广场购物中心——吃饭、购物、接待客户都在同一栋楼里解决。对于需要高频接待客户或团队日常办公便利性要求高的公司来说，这种配置非常实用。

二、交通：地铁到底有多方便？

地铁——最大的交通优势

中华广场最大的交通优势是地铁上盖。

地下负一层与地铁1号线烈士陵园站A出口直接相连，不出地面就能进地铁站。也有资料显示从地铁站到大厦步行距离约331-361米——实际体验是“下楼即地铁”，差别不大。

地铁1号线是广州最早的东西向线路，连接荔湾、越秀、天河等核心区域。此外，规划中的地铁12号线也将在烈士陵园站交汇，未来将是双地铁交汇。

公交

周边公交线路非常密集。烈士陵园站有近50条公交线路途经，包括76路、93路、183路、B8路等。此外还有16路、221路等多条线路。

对选址的实际影响

下楼直接进地铁站，这个通勤条件在广州核心地段属于最便利的一档。如果你的团队成员主要靠地铁通勤，中华广场的交通条件几乎无可挑剔。

需要注意的限制： 中山三路是越秀区的主干道，早晚高峰路面交通拥堵比较严重。开车通勤或客户开车来访，建议预留充足时间。

三、建筑与办公条件

基本参数

· 地址：越秀区中山三路33号

· 开发商：广州兴盛房地产发展有限公司

· 竣工时间：写字楼部分2006年底（商场部分2000年）

· 总建筑面积：约29万平方米（商场17万㎡+写字楼12万㎡）

· 总楼层：A塔27层，B塔62层

· 标准层高/净高：3.85米/2.7米

· 实用率/得房率：约70%-75%

· 电梯：28部客梯

· 物业公司：戴德梁行（也有资料显示广州市中华广场物业经营管理有限公司）

· 物业费：29元/㎡·月（部分房源有18元/㎡·月或10元/㎡·月的情况，签约前需确认）

· 可注册公司：是

户型与面积

在租面积从28平方米到整层（最大3699㎡）都可选。小团队和大公司都能找到合适的选择。

租金方面，不同来源显示差异较大：有房源显示55-65元/㎡·月，也有显示更高。具体租金取决于楼层、朝向、装修和面积，看房时以实际报价为准。

可注册公司。创富港、雷格斯等联合办公运营商在大厦内提供精装小面积办公室，所有房间均能注册公司。

空调

中华国际中心配备的是中央空调系统。

物业费（29元/㎡·月）包含工作时间空调 ：

· 周一至周五：08:00-18:00

· 周六：08:00-12:30

· 周日不开放

加班空调费需要额外支付。多个来源显示：200平方米以内约20元/小时；也有信息显示小面积20元/小时，大面积40元/小时。部分房源已加装24小时独立空调。

这是中华广场办公部分一个需要特别关注的点： 中央空调有固定的开放时间——工作日到下午6点，周六到中午12点半，周日完全不开放。虽然可以支付加班空调费，但按小时计费，经常加班的话这是一笔不小的开支。这一点跟分体空调可以24小时独立控制的写字楼不同。

停车

· 车位数量：约1100-1200个（含地上100个、地下1000-1100个）

· 月保费用：1100-1200元/月

· 临保费用：10-14元/小时

中华广场拥有“全城最大的自动化停车场”，全电脑化的车场管理系统。1100多个车位在越秀区核心地段属于非常充裕的配置。

四、周边配套：够不够日常和商务用？

餐饮——楼内解决

最大的配套优势就是楼下就是中华广场购物中心。商场涵盖8个商业楼层，7楼为多国餐饮品牌聚集的美食城。星巴克、麦当劳、各类茶餐厅等品牌齐全。从工作餐到商务宴请都能在楼内解决。

银行

首层设有银行网点。周边还有中国银行、招商银行、建设银行等多家银行。公司开户、对公业务都能就近办理。

酒店

中华广场周边有多个酒店可供选择。外地客户或合作伙伴来访，住宿安排方便。

休闲

北邻广州烈士陵园，东接英雄广场。午休或下班后散步非常方便。广场8楼配备五星级中华广场电影城。

一句话总结配套： 楼内商业+周边商圈+公园绿地，办公、吃饭、购物、休闲全部现成，不需要等周边“发展起来”。

五、谁适合租这里？谁不适合？

适合优先考察中华广场（中华国际中心）的团队

第一，重视地铁通勤的团队。 负一层直通地铁1号线烈士陵园站，下楼就进站，这个通勤条件在广州核心地段几乎无可挑剔。

第二，需要甲级写字楼商务形象的团队。 268米越秀区第一高楼，甲级写字楼，入驻企业包括广发银行、阿里巴巴、三星电子等。咨询、金融、律所、服务贸易等需要高频面见客户的公司，这个商务形象有很强的说服力。

第三，需要灵活面积选择的企业。 从28平方米到整层3699平方米都能租，小团队和大公司都能找到合适的选择。

第四，需要注册地址的初创企业。 中华广场办公部分支持公司注册，大量企业已在此完成工商注册。

第五，看重楼内配套的团队。 楼下就是17万㎡购物中心，10-13层设置有近2万㎡的国际商务会所（含同声传译会议厅、商务宴会厅、游泳池、壁球场等），28部高速电梯——这些配置在越秀区属于较高水平。

第六，与金融、科技、贸易行业相关的公司。 广发银行、阿里巴巴、三星电子等龙头企业已入驻，上下游客户可能就在同一栋楼里。

可能不太适合的团队

第一，经常加班到18:00以后或周末办公的团队。 中央空调工作日18:00关闭，周六12:30关闭，周日不开放。虽然可以支付加班空调费（20-40元/小时），但经常加班的话这是一笔不小的开支。不过，部分房源已加装24小时独立空调，看房时可以特别留意。

第二，预算非常有限、只需要基础工位的团队。 中华广场是越秀区地标甲级写字楼，物业费29元/㎡·月。如果团队只有两三个人、只需要最基础的工位，建议对比一下大厦内的联合办公空间（创富港、雷格斯等）——联合办公通常“全包”水电网络，初期成本更低。

第三，不需要客户接待、不需要商务地段的团队。 如果业务纯线上、从不面见客户，越秀区核心地段的地段溢价对你来说是浪费。同样的预算在非核心区可能租到更大面积。

第四，需要超短租约的团队。 中华广场办公租赁最短租期通常为12个月。如果项目周期短、只需要租几个月，联合办公更灵活。

六、真实成本怎么算？别只看租金单价

很多团队选址时只比较“每平方米租金”，但实际月成本远不止这些。真实月成本的计算公式是：

> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

以中华广场（中华国际中心）为例，逐项拆解：

· 租金：约55-65元/㎡·月（不同楼层、朝向、装修差异较大）

· 物业费：29元/㎡·月（部分房源有18元/㎡·月或10元/㎡·月的情况，签约前需确认）

· 水电费：商业用水、商业用电，按实际用量结算

· 网络费：可自选运营商

· 空调费：工作时间已含在物业费内；加班按20-40元/小时收费

· 会议室费用：10-13层商务会所配有会议厅，使用费需咨询物业

· 打印费用：商场内有打印服务

· 注册地址费用：通常已包含在租金内（可注册办公）

· 停车费：月保1100-1200元/月，临保10-14元/小时

· 税费：租赁发票涉及的税费，需与业主确认

算一笔账： 假设租100平方米，租金按60元/㎡·月算：

· 租金：6000元/月

· 物业费：2900元/月（29元×100㎡）

· 水电+网络：约1000-1500元/月（估算）

· 停车费（1辆车）：1100-1200元/月

仅这几项加起来就超过1.1-1.16万元/月，还没算加班空调费、会议室、打印等费用。如果团队经常加班，每月加班空调费也可能是一笔不小的开支（20-40元/小时）。

对比联合办公： 联合办公的工位报价通常“全包”（含水电、网络、空调、保洁），但会议室使用通常按时计费。中华广场这类甲级写字楼是“基础租金+各项自付”的模式。

不能只比较工位报价的原因就在这里。 一个联合办公工位报价1500元/月“全包”，和一个传统办公室报价60元/㎡看起来差不多，但算上物业费（29元/㎡·月）、水电、网络后，传统办公室的真实成本可能高出不少。反过来，如果你团队需要30人以上的办公空间，传统写字楼按面积计租通常比联合办公按工位计租更划算。

建议做法： 列出你团队过去6个月的实际办公开销（水电、网络、打印、会议室使用等），再对比两种模式的真实月成本，而不是只看租金单价。

七、决策检查清单

如果你正在考虑中华广场（中华国际中心），建议带着以下问题去看房：

1. 真实总成本：按上面的公式算一遍，对比你现在的办公成本或其他备选方案。特别注意物业费是29元还是18元/㎡·月——签约前书面确认。

2. 空调：确认中央空调的开放时间和加班收费标准。团队加班多的话，18:00后和周末怎么办？是否有加装24小时独立空调的房源？

3. 净高：办公区净高2.7米，是否满足团队日常办公的舒适度？

4. 房型：需要多大面积？A塔还是B塔？

5. 租期：最短12个月，能否接受？

6. 注册地址：是否需要在大厦注册公司？确认具体单元是否支持注册。

7. 停车：团队有多少人开车？月保1100还是1200元/月？1100个车位够不够用？

8. 装修：房源是毛坯、简装还是精装？带不带办公家私？

9. 扩容：如果团队扩张，同大厦是否有更大单元可调？

10. 物业公司：确认是戴德梁行还是广州市中华广场物业经营管理有限公司？

最后的建议

中华广场的办公部分（中华国际中心）不是“最好”的选择——没有哪个办公室是“最好”的。它是一个有明确适用场景的选择：

如果你的团队重视地铁上盖的便利性、需要甲级写字楼的商务形象、需要灵活的面积选择、能接受中央空调的时间限制和加班费用、预算中等偏上——它值得优先考察。金融、科技、贸易、咨询类公司尤其适合。

如果你的团队预算有限、不需要面见客户、只需要几个月短租、或者经常深夜和周末办公需要24小时空调——建议先看大厦内的联合办公（创富港、雷格斯等）或周边有分体空调的写字楼。

特别提醒： 中华广场的办公部分物业费在不同房源差异较大（10-29元/㎡·月），中央空调有严格的时间限制（加班需支付20-40元/小时），签约前所有费用和设施标准都要书面确认。部分房源已加装24小时独立空调，加班多的团队可以优先考虑这类房源。

选址没有标准答案，算清楚真实成本，想清楚自己的真实需求，再决定。

中华广场(办公)项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中华广场(办公)统一热线（三端直连）

✅ 中华广场(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中华广场(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中华广场(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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